本帖最後由 aa00 於 2011-10-2 10:48 AM 編輯 5.39.217.76# M1 P2 ]8 p0 X8 a$ u4 B4 U
7 F9 e3 B) w& \, W4 B( ptvb now,tvbnow,bttvb規管一手樓銷售 法例忌僵化' A# F$ L. t, h6 O8 a, Z$ ^$ [
5.39.217.76. Q" ]% e+ n- r
, l! B4 b4 z/ o0 Z公仔箱論壇+ q( I+ }6 u6 [$ ^1 U8 F
2011-10-02
' s: A2 ^ B9 J/ E. j7 Y1 S3 l7 T! }) V
% `; ]1 S. o) H* B' W/ G+ stvb now,tvbnow,bttvb1 G( ^& M* |) O2 z5 S
公仔箱論壇( K5 E O0 {8 k; y
(星島日報綜合報道)研究立法規管一手樓宇銷售工作的督導委員會，月內會向當局提交報告建議，再公開諮詢市民意見。買樓是不少市民一生最重要的投資，早前樓市狂瀾出現大量資訊混淆的亂局，當局理應加強規管，以保障消費者權益。在落實規管時，可以保留因應市況調整的彈性，同時讓各界逐步適應新的要求。tvb now,tvbnow,bttvb$ G3 R! {0 `, ~. R) e
早輪樓市熱潮，有樓盤正式開售前出現誤導性的資訊，發展商和促銷經紀之間不知誰要負責；一些示範單位又在擺設上耍花巧，予人面積較大的錯覺。發展商透過業界組織推行的自律制度，不見得人人遵守，當局不得不研究立法規管。3 n' o+ H0 N6 ~* W1 ^
綜合有關方面逐步透露的口風，專責委員會建議把所有類別的一手樓都納入法例規管，當中最嚴厲的建議，是針對嚴重誤導和虛假陳述的銷售手法，連公司董事和管理層都要負上刑事責任，可以被判入獄。tvb now,tvbnow,bttvb' T8 B( Q, e) \% N+ A9 }
$ l/ f8 V- Z' U9 b# `! P3 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 t3 b+ s& [6 k. Y2 a+ O9 f( A公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb/ Z, A! a7 @0 e- o* Z4 E. N
樓市有循環 監管須彈性
7 X' u& `8 T. C2 q9 w4 w! t7 Y$ u5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ W, z( i" { b, m* r4 Q8 t5 D
/ G& m9 d. v1 l# m, U7 |0 e8 F* t& Z
建議還有不少涉及具體操作的內容，以確保買家獲得準確資訊。例如：規定價單和售樓說明書只准羅列單位的實用面積，不包括看來「大一點」的建築面積；示範單位必須設有不加任何擺設、面積和出售單位同樣大小的清水房；只有獲發展商指定的代理才能夠協助銷售樓盤；簽訂臨時買賣合約後一個工作天即須披露交易資料，不是現行的五個工作天。
% \: x0 ^5 G/ E2 E/ t) [現時發展商與代理責任不清，是不少具爭議的原因，釐清兩者關係和責任的做法，相信可以大大減少灰色地帶，加強對置業人士的保障。5.39.217.76% k& |& i2 K# T0 E4 K
為了令法例達到保障消費者的目標，有關條文必須是「有牙老虎」，尤其是一些原則性問題及迹近欺騙的手段，不容姑息。另一方面，一些操作上的層面，則應該留下彈性處理的空間。* B9 Q' t; I/ s9 }* e! B2 [
當局醞釀立法規管一手樓的銷售手法，是在樓市熱旺期間，針對真假資訊滿天飛的情況。不過，地產市道有很強的循環特性，旺市時買家入市唯恐不及，淡市時又興趣索然，規管條文在保障消費者的同時，宜考慮兼顧行業的特性。
/ D3 Z: o4 c' f4 R在樓市「亂炒」期間，社會普遍認為無妨規管得嚴一點，免讓熱火朝天的樓市加油，誤導市民花掉大筆血汗積蓄買貴樓，另一些市民又無法置業。尺度同樣嚴格的規管，到樓市淡靜時，則可能成為市道疲不能興的緊箍咒，惹來業界的反彈。4 L* V; a5 x8 N! P: Y7 b) t2 w! S; u
2 R9 j( f9 p3 r: X& H- n/ A
0 E, u0 l* _/ k5 Q m公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. Z2 S6 ~% W a6 ^/ b
買家添保障 對樓市有利
! g: r' S0 L3 y, l6 X4 Z( b% E公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb7 ^3 f' [; Q, S6 ` z
2 v( Z; R0 S- `9 H& q( H, B' X) T公仔箱論壇如果法例對一些實際操作的細節都嚴加管制，就會犧牲因應市況調整寬緊的靈活性。較為實際的做法，是法例針對基本原則，提出保障消費者的要求，譬如有關方面必須承擔責任，提供準確的物業資訊，至於具體操作，或者可以透過守則方式來進行規管，保留較大的彈性調整空間。公仔箱論壇$ x7 q) @, M" O- e9 ?' Y
法例保留足夠的彈性，另一好處是方便落實規管，因為本港法例通常是沒有明文列為違法，就被視為合法，假如法例寫得細密及清晰，容易掛一漏萬，反而予人可乘之機，屆時再要修改法例，就會費時失事，變成反效果。5.39.217.76/ c( E( T" H3 D$ f W+ ^5 J# }2 e
買樓是港人一生中重要的決定，同時也是大部分港人保值和持有資產的工具，增加保障消費者是大勢所趨。香港物業能夠予人保值信心，關在於有良好的制度，令買賣雙方都有保障，有健康的市場環境，才會有健康的發展，增加對業界的規管，長遠對物業價格有正面影響。最重要的是，立法規管一手樓，是監管手法的一大躍進，在提升保障消費者利益時，只要防止條文過分僵化，對業界和市道做成不必要的衝擊，措施應該受到社會歡迎。
& G- [* i3 Q4 B& R& ?' {9 ?; `' L) F4 D: R3 j7 S! z* d' f
* k# L/ d' x3 T- g& \5.39.217.76: `: i: G2 y% P1 N/ [( a
& q+ @$ y' Z" u, Ztvb now,tvbnow,bttvb來源 / 版權所有：以上所述媒体 / 作者 tvb now,tvbnow,bttvb8 j8 V: r( B+ I% P- P8 q2 b. C1 i
(以上内容摘自或摘译自 其它媒体 / 作者 ，不代表發帖者观点) |
發表於 2011-10-2 10:42 AM
| 