房屋及地方政府部長曹智雄日前建議，為了抑止我國房地產市場出現“炒樓”風氣，政府應彷效中國的“打房”措施，禁止人民在購買第四間房地產時向金融機構貸款。我國雖然還未出現顯著的“炒樓”風氣，不過，目前一些州屬尤其是雪隆、登嘉樓、霹靂、沙巴等地房產市價不斷上漲，已是事實。曹智雄在產業市場大好時刻提此建議，難免引起國內產業界爭議。
$ O, Y2 v7 p$ ^8 K2 m" A9 Utvb now,tvbnow,bttvb雖然，有能力購置第四間房產或志在“炒樓”的民眾，僅佔少數，然而，購買第四間房產禁向金融機構貸款的措施一旦實行，多少會影響房產市場銷售與銀行的業務，因此，有關建議遭到相關業者的反對和議論，是可以理解的。業者皆認為，目前購置第三間房產只能獲得最高70%貸款，第四間房產則只允許50%貸款的措施，已足以抑制房產業市場過熱，避免市場出現過度投機現象，政府採取太多限制，反而對房產市場不利。
# F$ K: r4 Y u/ J; Y我國房產市場有沒有過熱或泡沫化的傾向？不同利益者有不同的立場和看法，不過，根據數據，我國屋價在過去10年上漲了37%，屋價自2008年開始顯著上揚，是因為土地成本、建材、及政府採取步驟振興經濟，此外，外國公司來馬投資房產，也是提昇屋價的因素之一。2010年與2009年比較起來，各州整體屋價除玻璃市外，皆在節節上漲，其中以雪州居榜首，漲率達10.7%，登嘉樓以漲價9%排名第二，吉隆坡則和沙巴以6.7%排名第三。今年首4個月的房產市場，漲勢持續，以具體的例子來說，雪隆區一間1千方尺的公寓售價目前已要價30萬令吉，雙層排屋則在50萬與百萬令吉之間。如此昂貴房屋，絕非一般中產階級所能負擔。
' ?# V1 S1 f: f( A+ D R/ atvb now,tvbnow,bttvb種種跡象顯示，我國固然還未達到“炒樓”熾熱階段，但屋價不斷攀升，幾乎已到失衡地步則是事實，政府未雨綢繆，採取抑制屋價措施，不僅可紓解購屋者的經濟負擔，也可避免樓價泡沫化，影響國家經濟發展。誠如馬來西亞購屋者協會中文組主任鍾靈所建議，政府若要避免房產泡沫化，應在產業盈利稅方面下手，最實際的作法，是按投資者對產業持有的年限，在脫售產業時徵收產業盈利稅。換句話說，產業盈利稅的多寡，實際上是主導房產轉手買賣或投機活動是否熾熱的關鍵因素。
4 A2 y3 h; \/ i8 Y7 l實際上，政府為了制止房產市場的投機活動，早在1976年產業盈利稅法令下，按業主對產業所持有的年限，在他們脫售產業時徵收盈利稅，如購置產業2年後即脫售，徵盈利稅30%，3年後徵稅20%，5年後徵稅5%，而6年後則免徵稅，有效地抑制屋價上漲。
0 E0 s/ F) C/ [% ]( {可惜政府在2007年撤銷這項盈利稅措施，造成房產投機活躍、屋價高漲，社會貧富懸殊現象更加嚴重。政府在2010財政預算案中，雖然重新實施產業盈利稅，卻不限業主持有產業年數，產業脫售時一律徵收5%盈利稅。目前這項5%盈利稅雖為政府帶來一些收入，卻無法抑制產業的投機活動。政府若要有效控制炒樓風氣，或許應恢復1976年的產業盈利稅措施。5.39.217.76, v8 G3 j4 c4 Q
無可否認，政府一直努力為人民營造更理想的居住環境，首相納吉在2011年財政預算案中宣佈，允許收入3千令吉以下購屋者，若購置22萬令吉以下的首間房屋可獲取100%貸款的計劃，顯然也是政府居者有其屋的目標之一。然而，產業市場飆漲的情況若失控，中下階級要以22萬令吉購置首間房產的夢想，恐怕遙不可及。 |
發表於 2011-5-9 07:57 AM
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