回購領匯須三思

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                                                                                        指點天下 - 王永平
3 O8 O; r  q3 M1 a% p公仔箱論壇                                                回購領匯須三思                                                ) W; i3 M) H' L6 f( |
                                                (2012年06月14日)AM730                                        $ G* {, Q. B) s- g/ b6 R
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1 b, W  o- N8 W) w* z6 Z領匯於2005年上市時，招股價不逾10元，市值約200億元。現在領匯市價約31元，總值約600億元，是當年的3倍。假如政府真的回購領匯，我相信可能要付出溢價才能完成交易，估計代價逾1,000億元。這筆巨款，值得花嗎？tvb now,tvbnow,bttvb) Z; z& I2 m7 ~  d
要求政府回購領匯的理由是領匯用商業模式經營轄下的商場，以市場價格釐定租金，更透過美化和提升商場設施，引進大型連鎖店，令原來小本經營者難以立足。一方面，部分公屋住戶埋怨物價漲、部分商戶投訴租金貴；另一方面，領匯股價持續上升，收益率高達4%，令當年購買領匯的小市民獲得高於通脹的回報。. b+ r% s" c; e3 r5 B9 J
在決定是否回購領匯前，政府要想清楚，回購後做甚麼？要求回購的基層和民意代表當然期望政府會大幅降低商場租金，甚至津貼小商戶。結果是除了支付千億元的回購費外，政府可能需要長期補貼公共屋邨的商場，從而增加屋委會的財政赤字。同時，為了節省開支，所有美化和提升商場的工程會終止。這是否符合公眾利益，甚至符合大部分公屋住戶的期望？% f8 C1 z) Y. _3 F% q
所以我建議政府不要倉促行事，收買人心(或部分人的心)，而是首先進行一個獨立、專業、深入的調查，找出現時究竟發生了甚麼問題，以及了解全部商戶及住戶對現況的詳細意見。第二步是分析問題和完整(包括正反兩面)的民情，再研究有甚麼改善方法。公仔箱論壇  |% x$ t5 u% y1 [: o
把公產私有(例如領匯上市)可能做錯，但走回頭路更可能錯上加錯。望下屆政府三思。