本帖最後由 felicity2010 於 2010-12-7 08:11 AM 編輯 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) B" {' t0 W7 C9 R9 O
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落重藥才能頂住 QE2 盧峯
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" d) h* o! o0 v6 ?* [+ L% r5 V w1 z公仔箱論壇特區政府上月推出的新一輪打擊炒樓措施着實令不少地產業人士、地產經紀及炒家陣腳大亂。長實集團高層郭子威為了促銷旗下新樓盤不惜發表誤導性言論,指新措施公佈當日買樓可以免受特殊印花稅措施規管,引來公眾猛烈抨擊,特區政府更立即向地產建設商會跟進事件,可能會追究誤導買家的責任。另一方面,樓市交投在新措施下明顯萎縮,原來熱火朝天,不斷追價的情況不再,部份屋苑更開始有減價求售的現象。地產代理公司眼見生意額下降自然對新措施有微言,部份更醞釀組織抗議行動,反對有關政策。
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: ]7 c$ v* K( p) Z2 \% {- s毫無疑問,政府新一輪打擊炒樓措施出手之重出乎市場意料之外,也殺很多人一個措手不及。但從全球經濟大氣候以及香港樓市小氣候來看,以重稅壓制短期樓宇炒賣是合時及必要的,不能輕言轉變或放棄。
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十萬億熱錢湧港再伺機進襲大陸的消息雖然「吹水」成份甚重,但大量熱錢從美國、從聯儲局的印鈔機湧向全世界特別是亞洲新興市場是不爭的事實。此所以亞洲多個國家包括泰國、印度、南韓已紛紛採取加息、徵稅等措施阻慢熱錢流入速度,避免國內出現巨大的資產泡沫,引發通脹及經濟危機。香港是亞洲新興經濟體中的主要金融中心,又是資金來往最自由的地區,很自然成為國際熱錢的中轉站或目的地。在大量熱錢滙集下,香港投資市場很容易出現過度炒賣,令香港面對極大的資產泡沫風險。5.39.217.764 L* y$ c& B! _: m
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更可怕的是,聯儲局大開水喉、濫印鈔票的行動遠遠未結束,上次議息會議後宣佈推出第二輪量化寬鬆貨幣政策,加印六千億美元刺激美國經濟; 前兩天聯儲局主席伯南克更申言可能有第三輪量化寬鬆政策,數額可能又是數千億美元。QE2的影響未反映而 QE3又已逼在門前,在全球流轉的熱錢將會有增無減,尋找投資賺錢機會的游資將會越來越多,這樣下來,亞洲新興經濟體包括香港面對的資產泡沫危機將會與日俱增,特區政府實在不能不早作打算,控制一下最容易出事的房地產市場。
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a; p t: B$ I K) w9 t# Ftvb now,tvbnow,bttvb另一方面,本地樓市自○九年初開始持續暢旺,樓價不斷上升,豪宅固然屢創天價,大型屋苑也一一打破九七年樓市高峯期時的高價。而且炒賣現象逐步從豪宅擴散至新界中、小型屋苑、二手居屋及公屋。若果任由這種非理性亢奮升溫,任由樓價脫離市民的負擔能力及實體經濟基礎,香港將出現比九六九七年時更巨大的樓市泡沫,將出現大部份市民望樓興嘆的局面。只是泡沫是泡沫,都有爆破的一天,到時候香港經濟承受的震盪只怕比九七年時還要大,變成「樓蟹」的負資產業主人數將比九七年時還要多。為免重蹈覆轍,為免回歸後的經濟困境再現,以稅務手段壓抑炒樓活動實在是非常必要的。- P! @5 h, A9 t2 x. a
2 _! F8 C! b t, t3 p& u* I2 L公仔箱論壇當然,新措施會令樓市交投轉靜,影響經紀的收入,並削弱業主買賣時的靈活性。但是,樓市大起大落對地產業界及業主其實更不利,風險更高。新措施至少可以穩住樓市升勢,讓準業主想清想楚作好財政準備才入市,從而減低因一時亢奮或恐慌成為「樓蟹」的機會。 |
發表於 2010-12-7 08:10 AM
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