樓市到了重要轉捩點林鄭決重拾土地供應權

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財政司長曾俊華
昨日發表任內第三份預算案，其中一大特色是他用上了13段的篇幅來論述政府如何處理當前的樓市泡沫風險。對於全文只有178段的演辭來說，13段的論述肯定是頗長的篇幅，相信這反映曾班子中人記取了曾特首去年十月的施政報告
，由於沒有重點論述樓價問題，事後慘遭輿論猛轟的教訓。不過，對於財爺昨日的論述，主要政黨的第一時間反應均認為無助遏抑炒風，有些甚至奚落相關的措施「無料到」。然而，知情者寄語大眾，要聽完處理此事的發展局長林鄭月娥5 Y, a0 y. m! w  L7 G
今天解說政府如何「重拾土地供應主導權」的部署後才應下判斷。這番談話令筆者隱約感到，地產市道又到了一個重要的轉捩點。5.39.217.763 J! G  ]3 }- B, A& s
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官場耳語透風謂，有3個高官正主導政府當前的土地政策﹕第一個是特首曾蔭權。他當然是主帥，而他生怕自己會重蹈前特首董建華的覆轍，在任內推樓市，進而令自己下台，這已是官場的公開秘密，所以他一直主張以不變應萬變。第二個是財爺曾俊華，他是政府財金系統的大將軍，但他酷愛權力下放，亦十分欣賞旗下一大愛將——發展局長林鄭月娥的才華與拼勁，可謂到了「言聽計從」的階段。第三個正是直接負責香港土地政策的林鄭月娥。# ]8 U! D. V% J  {
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知情者指出，經過多番游說後，林太已成功說服特首與財爺，讓她可以在一些特定的地皮上重拾土地供應主導權。具體做法正是財爺昨日在預算案中所說，「在勾地表內指定數幅市區住宅用地，如未被成功勾出，政府會在未來兩年因應情安排作公開拍賣或招標」。

消息續稱，財爺在預算案裏的表述「十分委婉」，但實情是發展局已準備好，除非世界經濟又來一次突變，否則地政署會按部就班主動透過拍賣或招標形式，向市場推出這幾幅豪宅地，用意是希望透過冷卻豪宅市道來控制炒風，不至於蔓延至中小型住宅。官員認定由豪宅入手遏抑炒風是「最穩健」的做法，應不會即時推樓市。
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事實上，發展局不但有了決心，而且亦已選定了最少兩幅豪宅地作試驗。兩地分別是何文田前山谷道及半山聶歌信山道103號的獨立屋地段。由於這兩幅豪宅地已多番被發展商試勾，因此官員有信心政府若把它們拿出來拍賣或招標，也不會出現無人問津的情。  D5 W& M; S& a% o7 j
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官場耳語續稱，自從特首曾蔭權於去年十月中明言，政府會研究豪宅的天價情對普羅大眾住宅有沒有「傳染力量」，又強調若有泡沫，便會啟動優化勾地政策後，地產商對於向政府地的意願出現了「戲劇性」轉變，故此先後從勾地表中勾出土地，以及加快與政府的補地價談判。因此，在過去幾個月裏，政府與地產發展商已就7個項目達成了補地價的協議，當中涉及的單位數目多達8000個，而這數字並未加進財爺昨日所指「未來三至四年，約有5.3萬個私人住宅單位供應」的大數裏。同時，也未包括港鐵

新近招標的柯士甸站及南昌站的上蓋物業發展計劃。
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最後，消息人士明言，煲呔亦己同意了讓發展局利用元朗西鐵朗屏站的一幅土地，來為無殼蝸牛興建「上車盤」，而發展局高層原來屬意的單位面積是介乎450呎至650呎之間。這項嘗試計劃若然能成功，當然可以再來一次。

難怪相關的官員甚有信心指出，經過新一番的部署後，政府短期內推出的土地應可滿足以往每年市場吸納1.5萬到1.8萬個私人住宅的需求。
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林鄭月娥的「工作能量」在官場裏早已人所共知，看來炒家不應低估林太的決心，知所進退。tvb now,tvbnow,bttvb7 A- C+ e8 X" P4 ~1 e
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文﹕李先知公仔箱論壇) |7 G8 _7 p$ o3 V) U/ U

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