（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。
! X* V3 h! R" f) j. BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。
6 p, j8 ^" r7 k0 `& e末季消費者情緒指數低公仔箱論壇! G k, c& D; Z3 u3 r G
報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 O) Q4 J. Y' W' {, V4 n
報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。公仔箱論壇0 Q1 g2 j" ]5 l) ^
另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。
; @% R: k& J0 ^! j/ u. y2 h PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”5.39.217.766 X$ q6 Y( x8 ~# @, E2 I6 b
報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。
8 D. z7 N# C' `, E4 w. t8 |tvb now,tvbnow,bttvb農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。tvb now,tvbnow,bttvb b" p( J; A4 v9 a9 e& L t
首10月遊客增9.6%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; |( _3 K; `( Z5 b+ g9 J
農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: |. F k# h/ r# {. z
在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。公仔箱論壇. K1 }3 S: l2 W3 W# n% \4 g# K
報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 t; o2 [, u- z5 m% ~
去年房產表現微增6 S! e! I# F' ]8 K+ N6 n
根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。
7 w7 P) F2 P0 x4 Z9 dtvb now,tvbnow,bttvb報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。
% S% x& w2 `8 O5.39.217.76價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。tvb now,tvbnow,bttvb Z8 L- i6 F* x! r4 f5 o
報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。tvb now,tvbnow,bttvb" k1 r( p2 z0 f
2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。
9 `4 [: I/ M3 i! S! E冷卻措施奏效
6 q' |! e6 R9 K9 z5.39.217.76房價漲幅放緩
0 N9 y% |* A% a) @1 F9 u( C W! D公仔箱論壇政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。公仔箱論壇6 N7 x$ x, w6 |) n+ E) ~
蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。
$ J3 y9 |8 Q! m; k8 l/ w/ R公仔箱論壇“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( v- ?3 q8 V0 g) {6 W! e
需平衡多方面
7 G+ n6 U/ a( K在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。
; |" Y P' a" h* L: g" C公仔箱論壇詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。
% m* Y. l# V+ S5 {5 D3 j“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”
; @: w4 D- _; V5 P- N0 G7 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。
z3 p8 j; X0 J7 F" a“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”
+ @0 [3 ~3 f4 R' T `, u7 n另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。' d$ A6 D5 r, Z6 e0 t6 W3 u; C
雪柔霹交投大戶* U2 `; J4 v+ B @( P; b
2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。公仔箱論壇4 Q( {' F( ?/ |. n; t. W
報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。/ V% Z" B6 S+ ?, O7 A1 u2 j6 g
雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。0 x9 i' o4 c8 Z6 z n1 ?5 D
柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。公仔箱論壇: V2 w& K3 k/ y
去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。
1 e7 j; @% n) ~. H' a; ]公仔箱論壇50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。
: y. |8 ~. e, D% _4 |, b公仔箱論壇銷售表現率5年最好5.39.217.76* f* d) L, U6 E- t
報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。tvb now,tvbnow,bttvb" U# [% w+ A+ {) B0 B# f
雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。
2 x/ O O) B T) L' W3 h) s' p% T7 Btvb now,tvbnow,bttvb針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。
+ V# D' a, a5 G5 ^5 Y1 B1 `% a% i2 r5.39.217.76在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
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