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[中國內地] 欲抑止炒風 或衝擊樓市 個人二手房交易 將徵收「增值稅」

欲抑止炒風或衝擊樓市 個人二手房交易將徵收「增值稅」; [2 ]& P* q! z: W
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中國國家稅務總局局長王軍13日透露,早前宣布的政府工作報告下達了全面實施營改增的「總攻令」,稅務部門作為主攻部隊,一定確保改革51日如期落地。與以往相比,這次營改增有幾點不同,包括首次涉及自然人繳納增值稅徵管,比如個人二手房交易。「這意味着以後二手房交易的營業稅將改為增值稅徵收」,有業內人士表示,增值稅徵收的主要作用是間接抑止房地產炒作,可能會對樓市產生影響。
  n6 D3 f3 y0 @3 DTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 c! T- V( Z! R  W4 R2 a3 W據王軍透露,稅務部門將從政策、預算和執行上全力保障所有行業稅負只減不增。具體而言,原則上延續原有優惠政策的同時,針對不同行業情況和特點,分別制定相應過渡措施保障所有行業稅負只減不增。《21世紀經濟報道》消息指,上述表態僅涉及保障行業層面稅負只減不增,但具體到個人,營改增會對個人二手房交易產生甚麼影響,在具體政策尚未出台的情況下,尚難下結論。
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據悉,出於穩定房地產市場考慮,去年3月,營業稅免徵條件有所放鬆,從原來的「滿5年以上(含5年)」,調整為「滿2年以上(含2年)」。今年2月營業稅政策進一步放鬆,除了北上廣深,所有住房只要滿2年(含2年),對外銷售均免徵營業稅。北上廣深則是滿2年(含2年)非普通住房,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;滿2年(含2年)普通住房,才免徵營業稅。

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業內人士表示,營業稅下,個人二手房買賣需繳納5%的營業稅,符合一定條件的住房買賣可免徵營業稅。將不動產業納入「營改增」,可能會給樓市帶來一定影響。不過,北京某區地稅局負責人表示,預計「營改增」後,個人買賣二手房交易的稅負應該不會有太大的變化。

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上海財經大學公共經濟與管理學院教授胡怡建表示,「營改增」具體政策沒有出台,還難以判斷個人二手房買賣交易中稅負是否會變化。原來營業稅是5%,改成增值稅後,稅率可能是6%,也可能是11%,還有可能適用徵收率3%。胡怡建表示,個人二手房交易中,需要交納營業稅的住房,稅負是否變化還要看未來政策。
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白領靠「首付貸」當上房奴
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4 Q0 |+ Z- y; Z; p! c公仔箱論壇一線城市房價持續飆漲,「首付貸」被認為是背後推手。據新浪網報道,深圳白領洪燃就是靠「首付貸」當上房奴。洪燃2010年大學畢業到深圳南山區一家酒店工作,攢了幾年的積蓄,2014年下半年開始尋覓樓盤,最終在去年4月相中了龍崗區的一套89平米的新房。房子靠近地鐵,贈送面積大,樓面單價1.9萬多元,總價171萬。對比之下,性價比高過他所看的另外7個樓盤。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 K1 p' K9 c+ i7 [

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但當時深圳購房首付需要4.5成,算下來也就是需要77萬。而之前洪燃以為首付只需要30%,他東拼西湊準備的錢,只有60萬。原本寄希望於河南洛陽老家的房子能儘快賣出,剛好補上缺口。但親戚朋友告訴他,洛陽樓市早已不復2012年的火熱行情。就在他幾乎要放棄時,售樓處給他推薦了合作的小額貸款公司。
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洪燃接觸的「首付貸」,額度在5萬到20萬之間,2年期限,月利率0.5%,每月付息,本金每半年還一次,分4次還清。他甚至還沒弄清楚「首付貸」的公司到底是誰,便做出了辦理的決定。在20萬首付貸的幫助下,洪燃順利趕上了深圳房價大漲前的末班車。「應該說,我恰好成了首付貸的受益者」,洪燃說。

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但容易被借款人忽略的是,一旦樓市下行,除了引發違約,還會導致P2P金融產品無法兌付,帶來一系列問題。在這焦酌、瘋狂、慶幸交織的一年裏,洪燃也開始擔憂,樓市是不是有了泡沫?泡沫會不會破?但同時他也打定,即便房價跌,房子該住還是會繼續住,該還的錢也會繼續還。
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