[香港] 藥房　找換店　殺入舊區　高鐵效應　佐敦文匯街租值升60%

2019年03月19日

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與高鐵西九龍站相距一條行人天橋的佐敦一帶，地舖租值急升。王心義攝

【差餉重估】
【本報訊】傳統旺區銅鑼灣、尖沙嘴商舖租值狂升神話不再，業主要劈價減租才有新租客。不過，高鐵西九龍站及港珠澳大橋通車後，傳統民生舊區如佐敦一帶，陸續有專攻內地旅客的藥房及找換店進駐；高鐵效應下，有業主看好通車後人流暢旺，續租時加租一至兩成。根據差餉物業估價署最新公佈的全港物業重估差餉租值結果，與高鐵西九龍站相距一條行人天橋的佐敦文匯街，有專攻內地客的藥房下年度租值升30%；另有食肆下年度的租值達180萬元，急升60%。
記者︰譚靜雯　鍾雅宜tvb now,tvbnow,bttvb: ?7 |. s% R% U3 E/ n7 n3 h' Y) U

高鐵西九龍站及港珠澳大橋分別在去年9月及10月通車，農曆新年期間，內地訪港旅客逾140萬人次，比去年激增32.5%，當中不少人是經高鐵及港珠澳大橋來港。

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大批內地旅客湧港，與高鐵西九龍站相距一條行人天橋的佐敦一帶舊區，包括文匯街、文英街、文苑街、文蔚街及官涌街市所在的一段廣東道，陸續有主打內地旅客生意的賓館、餐廳及藥房出現，更不時見到拖篋旅客出沒。其中對正高鐵站天橋的文匯街，有一間藥房及兌換店進駐，拍攝期間，藥房更派出一名操不純正廣東話的店員試圖阻止記者拍攝。

根據差估署最新的重估差餉租值顯示，佐敦地舖租值急升，其中文匯街一間藥房下年度的租值約30萬元，按年上升30%；同一條街有食肆下年度的租值更達180萬元，按年急升60%。
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於佐敦經營雜貨的負責人直言，高鐵通車反變「受害者」，生意額未有增加，但業主續租時已加租一至兩成，「我哋做開街坊生意，業主睇好高鐵通車後有人流，但其實冇乜，因為呢度無商場，去都去海港城嗰邊。佢哋（內地旅客）嚟香港買化妝品、買藥，唔會幫襯我哋」。他續稱，文匯街、文英街一帶以往以食肆、民生小店為主，但近年陸續有藥房進駐，「行過都見到越來越多藥房，如果越開越多，或者喺到開咗間卓悅、莎莎，呢度就變天，我哋就生存唔到。」
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港珠澳橋帶起東涌舖
高鐵效應外，港珠澳大橋自去年10月開通後，大批內地旅客攻陷東涌，食肆、廁所逼爆，區內藥房的奶粉、尿片更被旅客掃光，居民叫苦連天。差估署最新數字顯示，東涌富東廣場有食店下年度的租值約44.4萬元，按年上升超過10%。公仔箱論壇( j8 c9 ~: Z5 ?& ?
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東涌映灣園居民何小姐稱，東涌旅客大增影響日常生活，旅客湧到食店或快餐店用膳，「部份晚餐好快賣晒，夜晚6、7點就冇。」

該區商戶也因港珠澳大橋慘變「受害者」，在富東廣場經營食店的羅小姐稱，港珠澳大橋開通初期，確實帶旺東涌及富東廣場，「生意係好咗大約一成，星期六、日比較旺啲」。但她指情況只持續了一個多月，現時生意已回落，直言「旺丁不旺財」，因不少內地旅客屬長者，「佢哋會食快餐、麵包比較多，人係多咗，但旺丁唔旺財，自己又要承受加租壓力。」
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她又透露，在富東廣場已開舖六年，每兩至三年續租均會被加租，早前亦剛續約，她未有透露租金金額，但今次加租幅度明顯高於上一次續約，她相信與大橋開通有關，又希望「佢（領展）唔好加咁多，我哋都係做街坊生意，食物好難加價，最多加少少，都係一兩蚊，補唔番啲租金（加幅）。」

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