本帖最後由 felicity2010 於 2010-10-8 10:14 AM 編輯
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0 R+ u. ~0 }6 {" |7 L' F. ?tvb now,tvbnow,bttvb謝國忠：我正式通知大家泡沫要破了
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( b, \) R0 r- X3 W1 N近日，獨立經濟學家謝國忠正式警告，中國大陸樓市泡沫要破了，熊市將持續五年。這是謝國忠繼9月18日指「香港、上海等一線城市房價已經見頂」之後的又一大膽預測。tvb now,tvbnow,bttvb7 `% ]$ j0 z( T; \8 }
" S8 N3 z# M. I% E2 z; |tvb now,tvbnow,bttvb據《東方早報》之前報到，謝國忠於9月18日在上海銀行秋季投資報告會上表示：「香港、上海等一線城市房價已經見頂！」。他稱，修正此前對中國房地產市場逐步回暖復甦的判斷。他甚至建議，手上有多套房產人士不應再考慮購房，相反可以從當下開始賣房。5.39.217.763 R3 h. B4 z* K
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「正式通知大家泡沫要破了」
& S( Q! c! }, C1 j+ R5.39.217.76作為玫瑰石顧問公司董事、經濟學家，謝國忠日前對彭博通訊社表示：「我現在正式通知大家，樓市已見頂，接下來將逐步下跌，熊市將持續五年，大城市的平均房價可能會跌一半以上又到了吃大閘蟹的季節。」
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6 s! W4 n% x2 e. ^* I$ l' N [5 L他說，煮螃蟹，首先你把蟹放在冷水鍋中，它們會覺得又回到了湖裡，渾然不覺危險。然後，蓋下沉重的鍋蓋，開火。這時，你可以聽見它們抓撓鍋壁的聲音，開始輕，然後拚命掙扎，然後輕，再後就偃旗息鼓了。幾分鐘後，你打開鍋蓋，蟹殼已成金黃。這時，你就可以蘸著醋薑，享受美味了。tvb now,tvbnow,bttvb2 ^1 _: m) ~# u, R9 v- t
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現在，中國的炒房人就像在冷水鍋中的螃蟹。他們感覺很好，會時不時地伸伸腿，看不到任何危險。殊不知，自己已經被人蓋上鍋蓋、下面點上了火，馬上就要被煮熟了，卻尚未發覺。謝國忠說：「今年4月，我告訴過讀者，樓市泡沫即將破滅時，就會通知大家。現在，樓市已經見頂。在今年餘下的時間內，它將逐步下跌。到2012年，人民幣升值預期可能會逆轉，資本會流出，屆時樓市會加速下跌。」謝國忠認為，中國已進入房地產熊市，將持續五年時間。大城市的平均房價很可能會下降一半以上。土地價格將下降更多。在泡沫最大最瘋狂的浙江省，價格可能會下降80%甚至更多。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ O O _; v: S/ V
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「準確斷言市場頂部是一門藝術」
5 L8 {; T& u) d2 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他說，在泡沫時期，準確斷言市場頂部是一門藝術。人類跟風投資的弱點是泡沫的助推劑，總到最後時刻才能醒悟。泡沫破裂通常由資本退潮觸發。有時，超量供應會超過投機性需求，足以嚇跑投機者。多數泡沫是突然破裂的。但也有個別泡沫是逐漸洩漏的。& u+ ]* i: j K% S! a, [6 d
8 r3 ~1 M e7 t) m+ r! |, t/ j5 }5.39.217.761997 年，外國資金撤出推高了利率，導致香港樓市泡沫破滅，頃刻間，吸光了這個賭場的所有資金。2000年互聯網泡沫的破滅，是因為那些上市公司的大股東們手中
9 d5 v% U6 J3 D/ q3 T. }5.39.217.76的股票限售期剛過即大規模拋售，驚醒了投機者。而2007年美國樓市泡沫破滅，是因為次貸到期了，投機者發現還不上錢。) s0 H& o6 \9 @* A
1 c5 e3 C! k" k7 k5.39.217.76謝國忠說，1998年，中國的房地產泡沫也破滅了。三年內，上海房價下跌了三分之二。廣東和海南的爛尾樓隨處可見。再近點說，上海的房價從2005年5月至2006年底下跌了三分之一。很多商業區的樓盤甚至下跌了一半。他認為，現在的泡沫始於2007年，由寬鬆的貨幣政策和人民幣升值預期催生。「我原以為，它也會在瞬間破滅。但最近的事態發展改變了我的觀點。此次的泡沫可能不會瞬間破滅，而是會慢慢洩氣。之前，我以為政府可能會在四季度放鬆宏觀調控，導致房價再次瘋漲，泡沫會在2011年下半年或2012年突然破滅。」) r! U' K, b+ z3 |8 f
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政府目前仍然沒有放寬二、三套房的貸款限制。那些最有潛力的買房者受到了管制，這些買房者其實並沒有足夠的現金，主要依靠貸款買房，因此，房價不能更上一層樓了。: q. j0 V4 Y& D* O! a, Y
5 b; t9 d- H( G9 x5.39.217.76謝國忠預計，現在中國房地產價格正在慢慢下跌，並將於2012年加快步伐，屆時，中國經濟也將會受挫。他警告：「樓市的投機者們就像冷水鍋中的大閘蟹，正在挨煮。但是，趁著現在火小、水溫低，聰明人還有時間逃出生天。」他還說，為了防止房地產泡沫洩氣而影響到其它投資領域，政府必須迅速向銀行注資。政府有足夠的財力和智力這麼做。在過去十年，中國擁有強大的樓市和疲軟的消費。而未來十年，情況可能剛好相反。 |
發表於 2010-10-8 08:25 AM
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