2019年4月14日
' W5 U8 N3 P3 H) A公仔箱論壇
R! e( I- v6 t* P% Ptvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb' e* `* M7 {9 p8 b i) U/ B
. i( Z$ f/ |5 N l+ P! i
 公仔箱論壇" r- `- o8 p7 f5 m9 O
獨家直擊
; s+ z0 t3 Z$ h0 k: f) a9 F屯門有屋苑將單位分間出租，租值較改裝前高逾一倍，回報率逾五厘。公仔箱論壇- d9 }( H8 q% G" D/ f+ X$ }2 l" z
& r/ d) }8 ?# l% L- E
香港樓價愈升愈癲，租金升勢亦不遑多讓，市場上額外間房分租更趨熾熱，由以往只出現在單幢樓或唐樓，蔓延至多個大型屋苑。消息人士指，樓齡較新的大圍名城，現時至少有100個單位出現同類租盤，屯門細價屋苑亦有間房出租，租值較改裝前高逾1倍，回報率逾5.4厘。
8 @* b4 c- [$ g" J% a/ ktvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76 j# f' r# v$ C0 C* ~* P" [+ O9 M
出現間房熱潮的名城，屋苑原則間隔全屬三房或以上大單位為主。代理稱，該屋苑鄰近港鐵大圍站，加上位置在多家鐵路沿線大學中間，每年暑假前夕，內地學生租樓需求強勁。他透露，自早前傳出該項目有單位改作多個房間出租後，不少業主及投資者爭相倣效，以增加租值及回報率。
' m3 \9 s& J) B" U/ C6 a9 L6 L# j/ \" s. e H" _4 j( O$ [
他又稱，以該屋苑實用面積785方呎單位為例，原則三房連套房間隔，市值月租約2.8萬元。分間後，大廳可多間兩個房間，同時設有窗戶，令租值更高。當中面積約60方呎的房間，月租約6,000元。而面積最大套房，連獨立廁所，面積逾90方呎，月租達1萬元，呎租逾100元。若5個房間全數租出，估計月租可合共近4萬元，租值升逾40%，回報率亦由2.4厘升至3.4厘。5.39.217.76- t, L _, A& Y( Y
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* N6 b# h. l c, v
屯門無窗房叫租3900元公仔箱論壇) s" J; z4 x. x F/ {) e6 s
事實上，近月就連屯門傳統大型屋苑，都開始出現同類情況。記者直擊該盤一個實用面積419方呎兩房單位，現時已經分間為5個房間。
8 c/ s- v5 B+ a% Otvb now,tvbnow,bttvb# O: @+ D9 d" \, l2 V- x
單位除了保留兩個原則「梗房」外，大廳亦分間兩個房間，現已租出其中一間，而原先廚房亦改作一個房間。房間面積約40至60方呎，當中40多方呎的「無窗」房間，月租叫價3,900元，至於最大房間開價5,000元，呎租約83元。1 K8 d* z: { k6 t$ ~
公仔箱論壇7 U) M J* Z z x( C" \" U8 Y
該批房間都提供雪櫃、電視、冷氣、床及工作枱等基本家電，但需共用廁所及浴室。據了解，若所有房間同時租出，料月租收入達2.26萬元，然而，同類單位市值月租僅約1.1萬元。
7 K _3 p+ y7 I6 }; Stvb now,tvbnow,bttvb
5 F A: m8 t. y3 L# d9 W$ j H# uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。粉嶺名都回報率近4厘TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, {6 e; r% \) q# \4 p+ f
至於新界北區的粉嶺，市場人士表示，區內上車屋苑粉嶺名都，亦至少有3個同類間房出租單位。包括有4座低層實用面積399方呎單位，原則兩房改間三房，去年中以月租5,200至6,200元租出，總月租收入1.69萬元，較現時單位市值月租1.25萬元高出約35%，若以該類單位目前樓價計，回報達3.8厘。而同區碧湖花園實用面積400方呎單位，業主亦將客飯廳轉為房間，連同原則兩個房間，3個房間每個月租約5,000元，總租金收入約1.5萬元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& ?6 \4 R' r/ D B% L. d0 r
5.39.217.76* ^9 R1 o" G7 K5 {6 T
黃埔拆六房 共收4.7萬
7 y% |* c2 ?* U1 u H$ z" u2 x0 {公仔箱論壇此外，市區藍籌屋苑黃埔花園亦有同類盤源，一個實用面積逾900方呎大單位，分間6個房間出租，去年曾於網上放租，當時總月租達4.78萬元，以目前樓價計，回報達3.4厘，若以中價樓而言，亦屬理想。
0 d; A' X9 l8 F: ^6 T: ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb; g) }) @. `4 y! K+ S. E6 G0 D
6 C l% E+ x( `tvb now,tvbnow,bttvb大型屋苑「間房」出租情況 |
發表於 2019-4-15 12:22 PM
| 
