[馬來西亞] 中低階級難置業 高收入者獨霸槟島？

金石良

根據槟城研究機構(Penang Institute)的一項槟州産業房屋研究報告，槟島人的“居住權”潛伏被高收入者占領的危機，預料2014年後，中低階級者或被逼遷離外州，無法在槟島置業。
- M& d  O2 a4 Mtvb now,tvbnow,bttvb去年10月，槟城研究機構(Penang Institute)的城市規劃及環境研究主任史托麥丹奴，針對槟島和威省從2006年至2011年10月的房産資料，進行一項研究和分析報告。
* t- \- `; x" q3 g- E9 ^* O5 ]tvb now,tvbnow,bttvb報告内容分兩部分，首部分是研究槟房産市場供應和需求，及槟民的住房負擔能力進行評估；後部分則研究導緻槟州産業價格急速飙升的因素，及槟城未來房屋發展方向。《光華日報》針對摘錄報告重點，即日起以文字報道，爲槟城的“房事”把脈。
( d- D- b/ X, H+ W房産暴漲收入卻保持
5 c, {& k7 z( f2 }5 K8 p- g, ]5.39.217.76人人都在埋怨，房産價格暴漲的同時收入卻沒有相對提升，這種失衡狀況導緻大多數人，工作半輩子隻有能力付得起房屋“首期”，一輩子淪爲“房奴”。
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/ O$ I. R' Y5 u3 g* @3 m+ Z0 c2 O" {: utvb now,tvbnow,bttvb■ 2014年後中低收入者，将沒能力在槟島購買一間中廉價屋。

金石良

槟州房屋規劃、系統和法令已過時，不再合乎21世紀新生代的需求。5.39.217.762 o% L1 D  a" I+ @: a, S
槟城研究機構(Penang Institute)的報告中針對房屋管理需求上，一針見血道明槟州采用英殖民時期留下的1976年地方政府法令和1976年城市及鄉村規劃法令，對已經跻身爲國際城市的槟城來說，再不适合引用，并存有弊病，這也是導緻産業價格一直攀升的最主要因素。tvb now,tvbnow,bttvb' h/ Z* E9 u9 x) t
目前在市面上，較爲明顯可見的是，槟州大部分發展商在售樓時都會私下預留部分新建房屋予私人買家，再由這些人将房價推高，導緻房屋未公開出售已被這些手握多套房産的投機者炒高房價，從中撈取巨額利潤。5.39.217.76+ t( e% F3 w- s% M$ |# w, Y- [
私下賣新建屋推高房價7 V/ _) t+ t6 X4 H! \1 D! j/ c
這類的負面風氣蔓延至今，未獲決策者采取有效決策來應對。據研究報告顯示，除了房屋規劃、系統和法令過時，無法從各方面來控制炒風之餘，房地産價格膨脹也是逃不開地域因素。tvb now,tvbnow,bttvb* V1 @( Y9 k4 M! i* t. _6 H

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4 ~3 D3 n4 i, ^6 \. x/ btvb now,tvbnow,bttvb■ 馬來西亞房地産市場在亞洲成長迅速，尤其是槟城的房産業，備受投資者青睐。