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本報今日有三則與房地產有關的新聞報道,一是聶歌信山豪宅用地拍賣售出,二是居屋貨尾攪珠,三是本月初策略發展委員會討論資助市民自置居所的情。這三件事,表面上無直接關係,箇中情其實反映了環繞房地產的一些現象和問題,說明新樓趨向豪宅化;若持續下去,夾心階層置業難將更加突顯。有關情,值得行政長官曾蔭權tvb now,tvbnow,bttvb; N" g. x0 a/ P$ P
和官員思考和設法對應。
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# P" i4 l- b2 g/ Q7 ]公仔箱論壇聶歌信山土地以104億元成交,雖然未達市場估計上限的115億元,但是每呎樓面地價仍然高達32,014元,與附近樓盤呎價未到2萬元比較,再一次出現「麵粉貴過麵包」,說明發展商看好後市。連同建築成本、利息支出和利潤,他日發展商賣樓時,呎價超逾4萬元是合理預期,一些特色單位或如發展商透露將興建一些獨立屋,呎價直叩10萬元大關也不出奇。「天匯」分層呎價超過7萬元的單位,最終撻訂,致使這個世界紀錄落空,聶歌信山這批豪宅發售時,有望替香港創出貨真價實的呎價世界紀錄了。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 M" P+ u6 K2 F7 w, u' }
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發展商一窩蜂建豪宅 tvb now,tvbnow,bttvb' t* M# g2 J4 h! z
, q9 J! H, L5 |8 w/ w公仔箱論壇要關注中小單位會否短缺
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近期坊間傳聞,發展商瞄準內地客的強大購買力,將集中興建豪宅,以吸引內地客來港置業投資。從一些具體情,這個傳聞有可尋。首先,根據最新數據,內地客已佔本港一手樓成交總額兩成多,較去年同期增加7.2個百分點;其次,發展商對於競投豪宅用地趨之若鶩,去年底拍賣的大埔白石角豪宅土地、上月何文田前山谷道土地和今次的聶歌信山土地,成交呎價都持續上升,分別是白石角7,200元、前山谷道12,539元,到昨日聶歌信山超過3萬元。雖然3幅土地情不同,難以直接比較,但是平均呎價逐浪推高,卻是事實。公仔箱論壇8 b: u ~- C2 J# r
8 e0 k* s# D8 s2 r- G. d) H反觀今年5月拍賣的東涌土地,並非豪宅用地,競投氣氛不熱熾,成交價與市場預期相差較大。情顯示發展商鍾情豪宅,冷落中小型樓宇市場。tvb now,tvbnow,bttvb2 B$ Q$ c: I$ t, G# h; U
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政府主動推售的前山谷道和聶歌信山土地,已為庫房帶來213億元,超過預算案預期今年有關土地收入的數額(169億元)。但是政府不能只看財政收入,必須檢視發展商專攻豪宅市場的取態,對中小型樓宇供應會否造成什麼影響。聶歌信山土地以高價成交,日前有發展商勾出九龍塘義德道的豪宅用地拍賣,發展商的信息很清楚了,他們埋首發展豪宅;如何使中小型樓宇供應不致斷層,是政府要面對的議題。" \# h7 H0 b2 [" X( ^7 k. T7 {4 c
) M' ]' M0 f" g4 ~. o- T$ n+ `/ f- e公仔箱論壇被稱為「末代居屋」的3219個居屋貨尾單位,共有3.9萬份入表申請,超額認購約11倍。這批居屋昨日攪珠,今次「一鋪清袋」之後,若政府決定不復建居屋或不推出政策協助夾心階層置業,則在新樓盤呎價動輒「萬萬聲」的今日,夾心階層將難以擺脫居住困境。去年10月施政報告$ ^/ L* u: x$ _0 }. M& w6 d
之後,曾蔭權說高價豪宅與中小型樓宇無關,而樓市現狀,已經證明曾蔭權的論斷脫離現實。曾蔭權在港土生土長、長期在政府高層掌握機要,對樓市的認知和現實竟然有如斯巨大落差,實在使人驚訝。
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今時今日,一些地區的中小型樓宇,呎價逼近或已超過1997年,連樓齡19年的樂富富強苑,有單位的成交呎價已經超過5600元,這樣的價格,並非一般夾心階層所能負擔。樓市炒風熾熱,泡沫形成,以樓市規律,目前僅是泡沫形成之始,按金管局總裁陳德霖
& e# Y2 q0 D; P2 |) y& S+ L& X5 m所說「資產泡沫一旦形成,它自身會產生極大動力,要抑制將會很難」,樓市新一波狂潮,揭開帷幕。過去一段日子,政府的土地政策未能切合需要,助長了樓市泡沫,現在就算政府採取什麼措施,也難以抑制泡沫脹大下去,事實上,以曾蔭權政府一貫認為採取措施就會「推」樓市的思維,相信也不會有什麼動作。
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逆耳之言曾蔭權要反思
k7 U9 | E& `TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: @5 }( }8 h: e- @ E' L不過,縱使樓市潮起潮落,周而復始,夾心階層的居住問題,始終不變。1978年,前朝港英政府推出居者有其屋政策,歷年來賣出超過30萬個單位,這個政策,不但使夾心階層安居有望,也成為整體社會一股強大穩定力量,試想想,設若沒有居屋政策,香港社會居住問題的惡劣程度,更加難以想像。這次曾蔭權政府,面對夾心階層置業難所形成的巨大壓力
- C2 C! D0 s( `+ L& @6 [' K7 Ptvb now,tvbnow,bttvb,也得靠居屋政策的「餘蔭」暫時紓緩。所以,從歷史和現實而言,居屋政策都顯現其強大的生命力。
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! d- h8 W8 V/ D" r gtvb now,tvbnow,bttvb本月初,策發會曾經討論復建居屋政策,據知當日39名委員與會,身兼策發會主席的曾蔭權也有出席,超過20名委員發言,其中逾半贊成復建居屋。一貫被認為維護發展商利益的立法會
: G% k( M' `; q' [5.39.217.76功能組別地產及建造界代表石禮謙,也表示他個人認為有限度復建居屋與私人市場並無衝突,可為夾心階層提供置業機會,使他們對社會有歸屬感,促進社會和諧。2 @% l! r% D7 |7 m
6 d* } z, _2 `不過,官員在交代會內討論情時,只重「意見分歧」,卻未透露發言委員多贊成復建居屋。另外,曾蔭權被引述在會上多次強調土地供應短缺,他的說法,與政府現在進行的資助市民置業諮詢,提出復建居屋會否佔用興建私人樓土地的問題,如出一轍。其實,只要政府有長遠規劃,居屋和私樓的土地根本就不是問題,這在過去30多年已經證明了。tvb now,tvbnow,bttvb7 G, Q& V9 `; \' d% l, g& c
G6 r& r* u6 v- M. V- ?公仔箱論壇曾蔭權反對復建居屋,在官場已屬公開秘密,不過,策發會委員由曾蔭權委任,這個以政府「自己友」為主、由政府控制的諮詢組織,發言委員當曾蔭權面前,都表達應該復建居屋的意見,逆耳之言,值得曾蔭權反思。5.39.217.76' \* j5 V# k0 t. s$ [' L4 Q
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我們認為復建居屋,應該超越周期資產泡沫、而是放在長遠穩定的房屋政策來考慮。曾蔭權最終如何抉擇,相信他在10月發表的施政報告會有所交代。我們要指出的是:30多年來歷經驗證,居屋政策給香港帶來好處,未見壞處,若曾蔭權最終否決復建居屋,他需要提出居屋政策害慘香港的真實理據,而非單憑個人好惡來決定涉及千家萬戶的政策。1 {1 x2 ^; O- y) k8 N& M ~
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