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實地走訪了19個樓盤的銷售情，發現準買家難以獲得即時、可靠、全面、適時的物業資訊，對發展商和地產代理所提供資訊，無法印證是否真確，準買家所掌握資訊處於劣勢情下，被誤導的可能就較大。消委會就此提出9項建議，包括設立物業市場資訊平台，提供新樓盤的同區樓宇供應、售價等資訊，給準買家參考。我們認為，消委會的建議，有助準買家作出明智選擇，使新樓住宅單位交易較公平合理。公仔箱論壇, M& f- a/ g5 B! i
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! G7 m( o4 s) f5 V& B政府較早前推出的「9招12式」，主要規範發展商；不過，消委會今次研究新樓盤銷售過程中，特別是準買家由踏入售樓處和所面對情。以往，新樓盤由發展商自行安排出售，與地產代理無涉，但是近年發展商宛如把新樓盤銷售「外判」給地產代理，現在準買家只要踏入售樓處，便有地產代理（許多時候不止一個）全程跟進游說，準買家的靜思空間不多。
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準買家資訊不對稱
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目前，發展商安排新樓盤銷售的流程，是一種單向宣傳，準買家去完一間房到第二間房，後面的人接踵而來，準買家難有充裕時間了解樓盤的總體情。這種單向流程，加上發展商和地產代理向準買家單方面發放資料，使準買家處於資訊不對稱的不利位置。
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據消委會實地調查19個樓盤所得資料，發現同樣的單位，發展商的平面圖為2房設計，但是地產代理提供的平面圖則是4房單位；還有情是地產代理派發給準買家的價單資料，與發展商其後提供的成交資料並不相同。另外，近年，許多人買新樓單位都有類似經驗，就是地產代理在游說時，提供包括區內新樓供應、樓盤上一批單位售出後已升值多少等的意見和說法，情是否真確，由於準買家難以取得緊貼市的物業資訊，若地產代理蓄意誤導，而售樓處整個銷售氣氛又使準買家陷於焦慮情，這樣的話，準買家進行畢生最大筆交易時，能否掌握全盤正確資料後作理性正確抉擇，是一大疑問。1 {& F. }$ g$ r) ^- L; ~ ~
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; i1 n$ f6 F7 C/ b( j s0 \5.39.217.76針對這種情，消委會建議設立物業市場資訊平台，由一個中央、具權威的機構，發放有關物業資訊，例如同區有多少單位，平均呎價多少，該樓盤已賣了多少，還有多少未賣等，讓準買家參考。這個建議，我們認為政府應該研議，而且負責推行，理由有二：
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5 W+ G3 t. J* O+ }. ?首先，目前關於物業數據，政府擁有最多，例如，差餉物業估價署有市場數據資料、屋宇署有物業建成資料、地政總署有同意預售樓花資料、運輸及房屋局有一手私人住宅供應數據，土地註冊處有物業成交資料等，若這些數據資料由政府部門集中處理，加上個別樓盤單位價格、供應情和及時的成交資料等，就可以組成一個齊全而權威物業資訊數據庫，政府只要設立特定網站，供有興趣、有需要的市民隨時上網檢視，對於準買家極具參考價值。
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8 K& s `+ N) ~. D5 y0 ? p5.39.217.76其次，只有政府透過行政措施甚至立法，要求和強制發展商配合，才可以確保發展商盡快提供所銷售新樓的最新資料，並確保售樓處有適當設施，讓準買家可以瀏覽有關資訊平台，取得即時、可靠、全面、適時的物業資訊，使他們在資訊取得方面，與發展商和地產代理處於對等位置，有助於他們作明智抉擇。. }- p3 A) Q0 a1 M/ S; ]3 K
" g5 z6 u( M" ^; S/ `! btvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. e+ M4 c |6 _) i: V+ @
關於類似的物業市場資訊平台，據消委會的研究顯示，新加坡市建局
) x8 z" @: {6 v* T+ J網站1996年已提供一站式服務；北京市住房和城鄉建設委員會主理「北京市房地產交易管理網」；台灣方面今年4月亦宣布成立一個全面的住宅物業資訊平台，由行政部負責整合發布各類型物業資訊。可見，增加物業資訊透明度，正是人同此心，心同此理，目的在建立一個公平交易環境，使置業者與發展商和相關利益持份者的互動中，不致吃虧。公仔箱論壇, v& O I# }6 ^/ D% v1 C
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另外，消委會的研究亦對新樓銷售情，提出一些異議，包括發展商和地產代理發放的所謂「意向價」，地產代理游說準買家交訂金「預留單位」可優先購買，根本是誤導等。消委會這些異議，涉及具體銷售手法問題，由於此一階段是買賣雙方直接接觸，以現行安排而言，準買家的權利顯然未得到足夠保障 ，我們認為，消委會的9點建議，都值得政府研議接受，若與「9招12式」一齊執行，更有可能達至「資訊透明，公平交易」之目的。
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( _0 o8 l3 @; A- M5 E, d3 K規管銷售僅頭痛醫頭5.39.217.769 a, r7 W$ T2 t
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治本要理順供需失衡
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; Z# Q! x5 X5 _& l: x) ]關於新樓住宅買賣規管，政府仍然依賴發展商自律，「9招12式」執行未幾，不宜武斷地說無效，我們認為，政府必須密切留意事態發展，若不收效，應該盡快推行立法規管。另外，規管銷售手法，並不能使樓市健康平穩發展，歸根究柢還是要增加供應，理順樓市供需失衡情，否則無論再推出多少招式，都只是頭痛醫頭，腳痛醫腳，不可能徹底解決問題。tvb now,tvbnow,bttvb0 N' Q( ]! s& v0 e9 L- T6 u, V
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發表於 2010-7-27 07:16 AM
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