消委會, ?4 N' M2 }% c! S ?2 F. o' N- U$ n
實地走訪了19個樓盤的銷售情，發現準買家難以獲得即時、可靠、全面、適時的物業資訊，對發展商和地產代理所提供資訊，無法印證是否真確，準買家所掌握資訊處於劣勢情下，被誤導的可能就較大。消委會就此提出9項建議，包括設立物業市場資訊平台，提供新樓盤的同區樓宇供應、售價等資訊，給準買家參考。我們認為，消委會的建議，有助準買家作出明智選擇，使新樓住宅單位交易較公平合理。
2 p- \# Q0 y# x5.39.217.76公仔箱論壇7 b0 \, @& }9 k
3 O+ `. l8 Q; ? \1 @" hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府較早前推出的「9招12式」，主要規範發展商；不過，消委會今次研究新樓盤銷售過程中，特別是準買家由踏入售樓處和所面對情。以往，新樓盤由發展商自行安排出售，與地產代理無涉，但是近年發展商宛如把新樓盤銷售「外判」給地產代理，現在準買家只要踏入售樓處，便有地產代理（許多時候不止一個）全程跟進游說，準買家的靜思空間不多。
$ Y6 @! q% z% L; V6 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: K; I- j& i% ]5 |# ?
單向流程單向宣傳, U/ O9 Q7 w" ?2 L
\# P; z1 T0 }9 a" E
準買家資訊不對稱TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- h# \0 h5 l& n# S# M% C* q3 e
$ u, R' F3 H B* J
目前，發展商安排新樓盤銷售的流程，是一種單向宣傳，準買家去完一間房到第二間房，後面的人接踵而來，準買家難有充裕時間了解樓盤的總體情。這種單向流程，加上發展商和地產代理向準買家單方面發放資料，使準買家處於資訊不對稱的不利位置。5.39.217.76# b; f7 v$ L0 o
公仔箱論壇, y& _: n! C% F, I8 ]' s. O) c
據消委會實地調查19個樓盤所得資料，發現同樣的單位，發展商的平面圖為2房設計，但是地產代理提供的平面圖則是4房單位；還有情是地產代理派發給準買家的價單資料，與發展商其後提供的成交資料並不相同。另外，近年，許多人買新樓單位都有類似經驗，就是地產代理在游說時，提供包括區內新樓供應、樓盤上一批單位售出後已升值多少等的意見和說法，情是否真確，由於準買家難以取得緊貼市的物業資訊，若地產代理蓄意誤導，而售樓處整個銷售氣氛又使準買家陷於焦慮情，這樣的話，準買家進行畢生最大筆交易時，能否掌握全盤正確資料後作理性正確抉擇，是一大疑問。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! _& X+ r% @ z* r
+ H" D9 g# A3 i$ I3 ?. t5 G1 N, S3 ~
( |5 N! N7 l+ @# ~( ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。針對這種情，消委會建議設立物業市場資訊平台，由一個中央、具權威的機構，發放有關物業資訊，例如同區有多少單位，平均呎價多少，該樓盤已賣了多少，還有多少未賣等，讓準買家參考。這個建議，我們認為政府應該研議，而且負責推行，理由有二：
. Z; W2 Q$ Z; r/ d+ ^* M8 Q4 Y公仔箱論壇
; U4 ~" n2 `" x6 rtvb now,tvbnow,bttvb首先，目前關於物業數據，政府擁有最多，例如，差餉物業估價署有市場數據資料、屋宇署有物業建成資料、地政總署有同意預售樓花資料、運輸及房屋局有一手私人住宅供應數據，土地註冊處有物業成交資料等，若這些數據資料由政府部門集中處理，加上個別樓盤單位價格、供應情和及時的成交資料等，就可以組成一個齊全而權威物業資訊數據庫，政府只要設立特定網站，供有興趣、有需要的市民隨時上網檢視，對於準買家極具參考價值。
9 ~+ ?5 b( P1 atvb now,tvbnow,bttvb
4 O' v# G5 K; h9 o公仔箱論壇其次，只有政府透過行政措施甚至立法，要求和強制發展商配合，才可以確保發展商盡快提供所銷售新樓的最新資料，並確保售樓處有適當設施，讓準買家可以瀏覽有關資訊平台，取得即時、可靠、全面、適時的物業資訊，使他們在資訊取得方面，與發展商和地產代理處於對等位置，有助於他們作明智抉擇。
+ z2 G* k' o( G; h7 _1 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 y, l3 B$ {# D, c) }5 G) \+ B
公仔箱論壇$ O2 l' l, e: k1 I7 y: J6 _
關於類似的物業市場資訊平台，據消委會的研究顯示，新加坡市建局
7 U. B0 M4 x( r2 S0 |tvb now,tvbnow,bttvb網站1996年已提供一站式服務；北京市住房和城鄉建設委員會主理「北京市房地產交易管理網」；台灣方面今年4月亦宣布成立一個全面的住宅物業資訊平台，由行政部負責整合發布各類型物業資訊。可見，增加物業資訊透明度，正是人同此心，心同此理，目的在建立一個公平交易環境，使置業者與發展商和相關利益持份者的互動中，不致吃虧。
2 |" J: G. E! v: b ^ f9 @' @) l3 _! G- Z6 r
另外，消委會的研究亦對新樓銷售情，提出一些異議，包括發展商和地產代理發放的所謂「意向價」，地產代理游說準買家交訂金「預留單位」可優先購買，根本是誤導等。消委會這些異議，涉及具體銷售手法問題，由於此一階段是買賣雙方直接接觸，以現行安排而言，準買家的權利顯然未得到足夠保障 ，我們認為，消委會的9點建議，都值得政府研議接受，若與「9招12式」一齊執行，更有可能達至「資訊透明，公平交易」之目的。5.39.217.76/ b6 x* w" H2 h/ t9 Y, D1 S4 M- x% a
! ]: c) P; V4 X4 T: [, O9 P- \# X2 b6 r8 M
規管銷售僅頭痛醫頭5.39.217.76! l7 f* X. F/ k! m/ h3 _/ _% j
! _$ x' y' r: w. F, H* G7 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。治本要理順供需失衡
. {% Q$ X: I# \' a1 \$ c J' _9 M; ltvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇+ @* I/ c$ M; \) t; j
關於新樓住宅買賣規管，政府仍然依賴發展商自律，「9招12式」執行未幾，不宜武斷地說無效，我們認為，政府必須密切留意事態發展，若不收效，應該盡快推行立法規管。另外，規管銷售手法，並不能使樓市健康平穩發展，歸根究柢還是要增加供應，理順樓市供需失衡情，否則無論再推出多少招式，都只是頭痛醫頭，腳痛醫腳，不可能徹底解決問題。" A% C0 U t; o. D
2 x, d+ O3 |" n" E, w* ^
5 E! {. ?' X l+ P7 m! H公仔箱論壇 |
發表於 2010-7-27 07:16 AM
| 