0 F/ F6 ^# n) Z$ ]& y警方商業罪案調查科就名廈「天匯」銷售情，採取搜查行動，並邀請11人協助調查，事態會否如恒基地產中人所說「被屈」，將有個水落石出。不過，天匯一些銷售情之異乎尋常，已屬公論，我們認為，整體樓市扭曲是天匯事件的最深層原因。政府必須做到兩點，一是立法規管樓花銷售，二是要有長遠規劃，使樓宇供求長期處於基本均衡狀態，樓市才可以健康正常發展。公仔箱論壇& H' v. b! I: U" G; B. L
4 n/ m+ R. E8 @& Btvb now,tvbnow,bttvb' d0 N" m) J- L0 P" g8 |
天匯創下呎價逾7.1萬元天價，成為全球分層住宅的最高紀錄，傳媒爭相報道，但是天匯買家身分神秘兮兮，一些銷售安排異乎尋常，例如涉及如此巨額交易，買家和賣家共用同一家律師樓等；政府介入，地政總署去信要求恒地解釋，其後24個單位未如期成交，最後20個單位的買家撻訂，而恒地只殺訂5%，放棄向買家追索差價。6 c5 h0 j+ b; r1 j& i
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" w" O, }- f! |5 r8 J* ?
政府拒立法規管售樓花
3 o- W$ B6 \5 s公仔箱論壇
5 ~ D* R8 {5 t9 v$ I, S. r1 j: B: vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。厚此薄彼使人費解 公仔箱論壇( g1 ^" Z! U O8 x" \/ q
' | N) V: ] U. n: Y8 F+ t傳媒報道點出天匯買賣一些疑團，但是許多基本資料，傳媒無法取得，未能完整報道箇中情。執法部門有法例所賦予權力，例如警方商罪科人員，昨日就拿搜查令行事，取走他們想要的文件。所以，執法部門有可能、也有責任查出事態真相，若恒地中人確實「被屈」，可以還其清白，也使本港商人的營商手法，不致被貼上另類標籤；但若發現問題，警方有法可據、依法起訴嗎？
; \6 C+ q: W& w5 n8 t# @5.39.217.76
8 Z! ]1 i2 y+ s# X商罪科和證監會等執法部門查天匯事件，顯示政府對此事極為重視。政府介入的原則，是「政府堅信私人住宅的買賣一定要公平透明，絕不容許任何製造虛假交易、發放混亂的樓宇銷情資訊以及提供不詳盡的物業資料等行為。樓宇銷售若存在『造假』或欺騙成分，是完全不可以接受的」。行政長官曾蔭權
/ R9 z: |. v0 m' G6 j" G6 M前日在立法會
) A3 j8 H/ `+ u" A1 Etvb now,tvbnow,bttvb答問大會，也表明要藉天匯事件，「處理樓宇銷售不透明和不公平的問題」。政府要使樓宇買賣公平交易、資訊透明的立場，是明確的；不過，政府推出「9招12式」售樓指引，原本包括適用於銷售現樓，但是在發展商抗拒下，政府也無可奈何，可見單靠發展商自律，難收全面效果。1 L1 T7 Z) x- l4 Y' M9 W
* C" G$ q+ c; _/ q o! R- w 5.39.217.76+ s: f* Z. u# c* o2 B" e. H: v
' }& ~* f4 j! w! P2 Z% G; n5 ~ ftvb now,tvbnow,bttvb目前，法例對街市十元八塊的買賣、金融產品和保險產品，都有嚴格規管，若有短斤欠或不當銷售情事，涉及刑事罪行，違反者會受到法律懲處。偏偏動輒數百萬、數千萬、甚至以億元計的樓宇買賣，政府卻不立法規管。發展商獲得厚待，是樓宇買賣一貫公平交易？明碼實價？但是證諸過去，單就售樓說明書，有關單位建築面積和實用面積的統一標準，當局與發展商爭持約20年，才得以統一；近年示範單位拆牆欠門，準買家根本不能了解真實尺寸，參觀時被禁止度尺等，發展商的做法，在在顯示貨真價實的基本交易要求，在樓宇買賣中恍如緣木求魚。9 r4 C1 \* l/ {4 e5 i- Q g3 V
5 W6 r- G: j$ r# Y, N0 q* Z" m
( e* R9 F' R) S/ t9 u! p" @公仔箱論壇
- r0 {2 A b8 H2 _7 ~: {5.39.217.76過去，政府要求發展商自律，實際效果宛如貓捉老鼠，置業市民則被當作羊牯，政府推出「9招12式」，仍然以發展商自律為前提，使許多人對其效用並不樂觀。我們認為，政府要密切監察「9招12式」是否得到確切執行，若未能奏效，政府必須立法規管，以確保置業市民得到公平對待。公仔箱論壇" J" K1 w$ L+ j6 `( {) v
公仔箱論壇0 ]7 k. i% `& A& f0 O
本港樓價最近一年多飛升，除因受外圍因素主宰的息率處於極低水平外，內在問題是樓宇供求失衡，使樓市成為賣家市場，主導供應的發展商議價能力極強，置業者議價能力極弱，頻頻吃虧。近年，供應短缺至去年只有不到8000個新樓單位，而政府以過去10年的成交量當作需求量，訂出往後每年供應不到2萬個單位。我們已經多番指出，政府對住宅樓宇需求的估計，與過去二三十年本港實際人口結構脫節，且，近年內地人士鍾情本港樓市，他們來港搜購物業，蔚然成風，樓市需求增添了這支生力軍，使供應更形緊絀。5.39.217.763 `2 G- V) A5 C! Y) u
) \! b- u" t5 e" a2 c$ \公仔箱論壇
6 i8 U- O& m3 A4 Z9 q* |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 p) w- K' X9 u5.39.217.76「仇商」非無緣無故" R0 B9 }2 X2 i8 T* B; W' A- F
tvb now,tvbnow,bttvb" @ A6 y# [2 T& d) ~4 }
政府商人都有責任
- v4 V5 {* k1 }+ `3 _2 f5.39.217.76
; u# u2 x3 K% ?6 W% z# |# HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。我們認為，目前政府的主觀臆測，絕不反映真實需求，政府必須就房屋政策作長遠規劃，以科學數據找出真正需求，適當供應，才可以達至樓宇供求基本均衡，避免出現樓價暴升暴跌的局面。
# S7 Y4 b" T1 B5 q6 v3 q5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb2 q# Z4 C; |6 O' L% ^- Z
資本主義社會，商人逐利，完全無可厚非，在正常情下，這是推動社會進步的力量。但是，如果商人在政府的土地政策保護下牟取暴利，整體社會就埋下隱患。近期，香港確實冒起一股「仇商情緒」，緣何至此，雖有千百種原因，但其中一個主因是商人擁有政治特權，政府政策又向他們傾斜，使商人可以牟取暴利，積累巨富，而市民大在過程中則蒙受剝削。本港社會目前的深層次矛盾，例如貧富懸殊問題，都與此有一定關係。
# n2 F9 O6 k: M: l7 l
% l4 W1 U! O/ `, V! p6 o3 M昨日立法會審議最低工資條例草案時，社福界的張國柱議員說，租金才是企業營運的最大成本。他說「政府應反省現時高地價政策，與大地產商狼狽為奸、助紂為虐的做法」。張國柱議員的指控，政府和大地產商當然矢口否認，不過，張國柱所說的，是許多市民的認知，只是他們無議員身分和立法會的舞台表達而已。
0 P* }4 |/ a# A, Qtvb now,tvbnow,bttvb
' h+ F i2 Z+ w. v# y
' U* L/ H* k( R# t
/ v2 }: w: x( D' l) L, A- ?5.39.217.76商人賺錢取之有道，是社會公對商人的合理期望。若社會不和諧，甚而因為不公平而形成階級對立，演變下去，商人的特權和優勢可以久享嗎？時代在變，時勢在變，若商人未能跟上形勢，拒絕改變，會成為社會穩定的隱患。至於政府，不能再厚待發展商，起碼應該立法規管樓花買賣，以顯示政府負責任、公正嚴明的職能。我們認為，這是天匯事件所引發，值得政府、發展商深思的問題。
0 W$ s: H6 C6 @0 u0 S6 T# q5.39.217.76 2 V# F+ w2 Q. w8 H2 Z. \
" q& V, F6 h1 D% b. R' w. j |
發表於 2010-7-15 07:07 AM
| 