官料樓市年底調整 自由黨拋儲蓄型公屋方案／文﹕李先知
$ p1 S% q8 Z4 ^" uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本欄早在上月23日便披露，政府為了游說政黨不要逼政府出招打壓樓市，不惜跟他們提及政府內部對樓市的看法﹕「樓市在今年稍後可能會回軟」。官場中人昨日指出，曾特首正是在這個大背景下，提出就「資助市民置業問題諮詢公眾5個月」，目的是想「用時間來換空間，希望5個月後，樓市毋須政府出招已自行調整了」。無論政府能否打響上述如意算盤，不同政黨已準備就政府今次的房屋政策諮詢提出建議，其中自由黨會率先拋出一個帶有儲蓄性質的「流轉出租公屋計劃」。公仔箱論壇1 n2 v) V$ y, |' Q. Q% N- v
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% \! t9 c5 j2 w! [* u! P1 Qtvb now,tvbnow,bttvb行政長官曾蔭權
5 _6 p' V8 n& M. R0 s# bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。昨日在立法會公仔箱論壇, Z3 @* p7 M, _ ?6 ~2 d
提出就資助市民置業的問題諮詢5個月，範圍會環繞運輸及房屋局長鄭汝樺公仔箱論壇4 ^& ]. C5 O. {, f- G7 v; D! ~" _: A
提及的4個問題，其中兩條均是針對復建居屋。一條指出，若以公屋地建居屋，會否影響公屋輪候時間？另一條則指出，若以私樓地建居屋，會否影響私樓供應和樓價？有政界中人指出，從鄭汝樺的行文來看，這屆政府復建居屋的可能已微乎其微。事實上，也有官員私下笑言，如果交由他們去寫，可能會含蓄一點，傾向性不會如此露骨。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 I2 ]: z; Y: v
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2 D8 n. A! h5 M7 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。官場耳語指出，政府拒絕復建居屋的立場是基於兩大研判。第一，近期希臘的債務危機勢必拖慢歐洲經濟復蘇，而內地亦已進入收縮銀根的階段，所以市場的自然力量也會冷卻樓市。第二，政府最近公布規管一手樓宇銷售方法的9招12式，已令樓市出現調整。社會上要求復建居屋的熱度也正在減退。更重要的是，社會輿論對這個問題的看法，亦已較之前平衡得多，起碼多了一些人講反對復建居屋的理據。
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/ \! l0 O) ~" N% {( oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。官場中人續稱，即使多數人的意見是想復建居屋，政府也有其他方法幫助低收入中產置業，例如可由政府撥地給房協或第三者興建夾屋，又或者可推動私人參建居屋計劃等等。總之，不一定必然由房委會用公屋地興建居屋。
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O0 @. W: I. I7 Y, T3 B8 N既然政府提出了要諮詢，不同政黨亦已準備就此拋出方案，以便日後當政府接納其意見，他們便可以在競選時炫耀自己的計劃得到政府採納。其中，自由黨中常委田北辰5.39.217.76/ y9 J' |7 P* x* H8 m4 C1 h$ t8 t
已準備拋出一個具有儲蓄內涵的「流轉公屋計劃」。
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: f( ]6 p$ d9 u* HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他首先建議政府要調高申請公屋的入息上限，例如達到跟居屋白表申請資格，令更多低收入中產可以申請公屋。他建議單人入息上限可由目前的7440元提高至1.1萬元、兩人家庭則由目前的11,660元提高至2.3萬元。同一時間，政府要推出一種有入住時限的「流轉公屋」單位，令入住者只能居住5年，期滿後必須離開。而入住這些流轉公屋的住戶，每月要繳付市值租金，但政府在扣除公屋實際的租金後，會把餘額撥入一個滾存的儲蓄基金。
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: H$ A$ h& [/ r: Y% |: E他說，5年後住戶交回單位時，便可一筆過取回上述累積了5年的儲蓄。田北辰舉例，若「流轉公屋」的住戶入住一個市區4人家庭公屋單位，市值租金可能要6000元。由於同區的公屋租金可能只需約2000元，即政府每月為他儲蓄4000元。累積5年後，這筆儲蓄便會接近24萬元，完全足夠該住戶以九成按揭貸款方法來購買一個約200萬元的私樓單位。這樣一來，原來低入息的家庭也可以上樓，而政府又不需要長期背負出租公屋的包袱了。tvb now,tvbnow,bttvb Q F- v M% a* o& x# \! T( w
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發表於 2010-5-7 07:07 AM
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