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上周通過議案，要求政府立法監管住宅物業銷售，連代表商界的功能組別議員也罕有地投下贊成票，但運輸及房屋局長鄭汝樺5.39.217.76# U. U k1 f+ s8 |/ k8 g
堅持要在自律成效不彰時才考慮立法。政府堅拒立法監管樓宇銷售，客觀效果就是獎勵奸商，部分本來誠實的地產商人為了不吃眼前虧，也可能被迫加入誤導市民的遊戲，形成「劣幣驅逐良幣，奸商驅逐殷商」的怪現象，最終受害的，就是為求一室安居的小市民。5.39.217.765 I9 U9 Z7 z _
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4 z6 n# n7 l9 }$ z8 F/ B9 ^! ]5.39.217.76賣油煙機呃秤要坐監TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; P! D. E! O" e% T/ m5 |2 S$ ?5 E( A
. ~7 I: D' u" s5 t! aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。賣樓呃秤卻只需自律
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上月有一宗小案令不少港人極之氣憤。4月13日，沙田一間電器店的售貨員，因為銷售抽油煙機時「言過其實」，誇大摩打轉速近兩倍，結果售貨員因觸犯《商品說明條例》，被判入獄10星期。此案一出，迅即成為網上討論熱話，大眾都有同一反應：誇大抽油煙機摩打轉速要坐監，賣樓弄虛作假不但無罪，更可以賺個盆滿滿。
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市民隨手可以找來類似的例子，街市賣菜、海味店、燒肉店呃秤，有《度量衡條例》及《商品說明條例》監管。十元八塊的商品，政府有連篇累贅法律條文規管，更有警隊及海關等執法機關專門招呼；但，價值數百萬元甚至逾千萬元的住宅單位，規管銷售手法的只得一紙指引。如此的不對稱，原因是什麼？事實擺在眼前，又怎能怪公眾對政府的質疑──如果政府不是無能，怕了地產商，就是官商勾結，聯手魚肉買樓者。公仔箱論壇- Q# K4 N! Y9 u! }* ~6 T8 i8 W" Z
" S$ T9 q n- l7 I% e: R9 e立法會上周三通過沒有法律約束力的議案，要求政府立法監管住宅物業銷售。4年前在類似議案投反對票的自由黨也轉支持，連來自商界的議員也支持議案。面對如此一面倒的聲音，鄭汝樺局長在答辯時仍然拒絕接納建議，強調會密切監察政府的9招12式措施落實情，如果不能全面貫徹落實，「不排除立法規管」。公仔箱論壇2 h9 x9 m( T+ F8 L; n/ M
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" p/ X! E- f! p過去不少功能組別議員都反對立法監管，這次動議獲通過，顯示直選的民意代表與商界的代言人（除了一個石禮謙），同樣支持立法，社會共識已相當明顯。
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一個早已引起民憤的問題，社會已有共識要求立法監管，議會又大比數通過議案，支持議案者又包含建制派、非建制派與商界的議員，如此一致的社會共識，政府有何理由拒絕聆聽？ `% @3 D5 _; e" Z
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% y' n, G" U5 P提供公平競爭5.39.217.76* T0 d8 d2 a3 r, B) f
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9 v# n6 i" {& Q( S0 o, Ltvb now,tvbnow,bttvb殷商可免同流合污 P" T9 B8 K. x7 v2 Q
0 ^( i* T+ f" m% W- a立法監管住宅銷售，得益的不單是小市民，殷實的地產商人也是受益者。5.39.217.76" V/ H' v. D+ B9 G
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「劣幣驅逐良幣」這個道理，例子隨處可見。以日常生活所見而言，市民常常見到在路邊拾紙皮的拾荒者，為求紙皮賣多一個幾毫，把紙皮弄濕加重才賣給回收商。這並非代表所有拾荒者都是不誠實及貪財的，現實是，當有一部分拾荒者把紙皮弄濕，而又沒有辦法懲罰這些人，回收商唯有降低回收價，其他拾荒者為保障 自己利益，被迫也要弄虛作假，同流合污。tvb now,tvbnow,bttvb3 N9 g) W% {- M
# c1 }6 F# J8 S! q1 I8 J$ [: q& STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇- Q# l* a1 k% n, \3 C1 l
結果，誠實的拾荒者、沒有被弄濕的「優質」紙皮，反而被不誠實的拾荒者及「發水」的紙皮淘汰了。
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住宅市場出現類似情。我們毋須假設所有地產商都是奸商，因為市場上的確有商人希望以殷實手法銷售住宅，但現實是，有地產商以不誠實手法推銷樓盤，以誤導手法包裝示範單位，政府卻沒有法例制裁，奸商因而大賺特賺。殷實的地產商若不有樣學樣，銷售成績就會被比下去；若不同流合污，便可能淪為被劣幣驅逐的良幣，被迫退出市場。
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這個扭曲的市場，雖然最初由奸商塑造，但卻是由政府固定下來，因為政府沒有盡責打擊不良銷售手法，致令殷商被迫同流合污。
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也許，功能組別議員上周的所謂支持，其實只是在沒有法律效力的議案上表表態，既可表達打擊地產商的政治立場，以免備受批評的功能組別再添罪狀，又可因議案沒有具體殺傷力而放政府及地產商一馬。功能組別議員若是純粹做政治秀，便是犧牲政府，成全自己；所以，我們認為政府更應該立法規管住宅銷售，一可以檢驗議員的政治操守，二可以為殷商提供一個公平競爭的空間，三可以真正為市民做一件實事。一舉三得，政府實在沒有理由拒絕。5.39.217.76/ y0 V* G1 L5 Y1 L# n6 k# r# P9 k
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發表於 2010-5-3 06:54 AM
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