本港首富長江實業主席李嘉誠，因家庭枝葉繁衍而重建舊居深水灣道 79號大宅。經過近五年時間，新大宅終在上月獲屋宇署批出入伙紙，同時亦披露了物業獲豁免樓面竟然超過批建樓面的一倍，完全秉承了集團「舔盡」的本色。政府今次贈送近萬平方呎樓面，為首富的新居錦上添花。" a4 I, p9 X. R6 }. W" O! Y5 Q( }
& t Q. N% f$ A* L* R公仔箱論壇根據資料顯示，雖然深水灣道 79號地契限定，業主在該幅地皮上，不可興建超過一幢洋房，但在屋宇署資料內，建成的李氏大宅，樓高 4層，設計上可分為 3個分層單位，及 1層提供 5個車位的車庫。該署更進一步披露，大屋建成的獲批建總樓面約 8,842平方呎；然而，獲豁免的樓面，包括停車場及上落客貨位面積、機房及相類設施面積、環保樓面面積、以及附屬康樂設施等面積，竟然高達 9,165平方呎。tvb now,tvbnow,bttvb5 k3 |* w: n; i, V1 E
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《大宅舊貌》公仔箱論壇3 f m& `0 w$ W- O) [
8 U' H4 r( U' L9 i: O5 Mtvb now,tvbnow,bttvb TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 }# c3 g9 h, |: ?8 O5 x
《新門口》深水灣道 79號雖然已獲批入伙紙，但仍在趕工。
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3 s( m, d) H. k+ ~3 O公仔箱論壇發水比例逾倍5.39.217.76( U& j- }$ c) v0 E! B9 k
6 Y9 |3 q4 y9 p4 e2 Qtvb now,tvbnow,bttvb《舊門口》
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2 ~8 a5 i' H! O$ } E" s5.39.217.76以獲批建樓面 8,842平方呎計，其發水比例接近 1.04倍，當中停車場的發水樓逾 6,019平方呎，佔建成樓面 68.07%。至於屬於康樂設施等發水樓面，也佔近 15.3%。深水灣道 79號舊居的變身工程，由李嘉誠愛將長實執行董事吳佳慶丈夫、本港著名建築師凌顯文親自操刀設計。整座豪宅重建後，准建面積是 8,842平方呎，呎數取其「孖八」的發財好意頭，明顯是要討好篤信風水命理的李嘉誠。大宅位處低密度發展區，根據本港規劃條例，車位數目受到限制，所以屋宇署只批准李嘉誠在舊居興建 5個泊車位。不過，根據署方昨日公佈的資料，車位總面積竟然多達 6,019平方呎，即平均每個車位面積佔 1,204平方呎，比大部份港人的「蝸居」還要大兩、三倍，盡顯李嘉誠「尊貴」地位。 ) R2 X9 |+ z' K) e& g
* O2 h8 [4 _' j2 s9 I( A- v公仔箱論壇已取得入伙紙該大宅設計上分作 3層，似有意讓長子一家，及次子一家各佔一層，另一層則屬意自己天地。現時大宅重建完成，並獲批入伙紙，但未知超人一家老少，會否趕在農曆新年入伙，在新居歡敍天倫。對李氏大宅發水一事，本報向長實方面查詢，但一直未獲回應。而屋宇署發言人則表示，該署是根據建築物條例許可下批出有關的豁免樓面面積，因物業已取得入伙紙，任何人士均可前往樓宇資訊中心，免費申請查閱相關建築圖則，亦可付費購買。香港測量師學會前會長陳旭明指出，現時物業發水元凶正是停車場，發水比例一般都達約兩至三成，獨立屋的發水比例會更高。根據現有法例，會依據項目是在市區或郊區、是否近鐵路車站、以及興建單位面積大小等因素，去決定項目提供車位的多寡，如一些郊區及面積超大的豪宅物業，其車位對單位數量便會越大，其中洋房的比例又會更大，一幢獨立屋甚至可配四、五個車位。而一些近鐵路車站的中小型項目，車位與單位之比便越小。
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. }. X; V; `9 Q9 |$ [+ a, s" UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。65萬元購入誠然，政府早洞悉發水樓的禍源，但就要至 08年才肯痛下決心，向業界進行諮詢，要整頓發展商「濫發情況」，並最快本周便會公佈新的限發水樓細節，和鐵定明年 4月切實執行有關細節。深水灣道 79號建於 1957年，當年事業漸入佳境的李超人，於 63年斥資約 65萬元購入，作為一家人的安樂窩，並見證一家的悲歡哀樂。居住超過 40年後，李氏因見同居的長子李澤鉅，已兒女成群，遂於 06年入則重建大屋，同時與政府修改土地內部份地契條款，於 08年繳付 5,400多萬元補價。超人在物業重建期間，曾遷居於南區另一個豪宅物業，壽臣山徑獨立屋內暫住。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ Y* Y4 W8 g) H2 b1 D3 H
; G# ~- l1 A0 G4 t3 u, X mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。李嘉誠深水灣道 79號大宅面積分佈
9 G5 c) r R8 ^5 G公仔箱論壇•獲批建總樓面 8,842方呎
* ^1 K5 `/ Q2 ]1 g/ c1 F! y5.39.217.76•停車場及上落客貨範圍獲豁免樓面 6,019方呎（ 68.07%）1 K1 M- ~2 w; I# p; y1 L* h
•停車場及上落客貨範圍以外獲豁免樓面 1,130方呎（ 12.78%）
7 {3 U; _7 A8 z8 q+ t% d0 V5.39.217.76•環保設施獲豁免總樓面 666方呎（ 7.53%）
8 z2 D, e0 u$ }9 S1 F& O- O5 N" \- X ~5.39.217.76•其他獲豁免項目的總樓面 1,350方呎（ 15.27%）公仔箱論壇; M v. g8 {6 i1 B
註：括弧內為佔獲批建總樓面百分比0 S& E- U+ c& Z# G2 }2 K# X
資料來源：屋宇署
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長實主席李嘉誠深水灣道 79號重建的大宅獲豁免的樓面高達 9,165平方呎 |
發表於 2010-12-29 05:23 AM
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發表於 2010-12-30 01:30 AM
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