| 何亮亮 鳳凰衛視評論員 兩會後內地一些大城市樓價繼續暴漲，購買者蜂擁入市；內地媒體的樓市新聞中，「樓價如過山車」、「發展商坐地起價」、「溫州炒房團不信樓市降溫繼續炒樓」、「購房者通宵排隊，拿到籌就像中彩」的標題比比皆是，而銀監會有關收緊房貸的信息也受到高度關注。前些時候，新華社連續發表抨擊高樓價的六篇評論，被認為是中央政府將出台各種給樓市降溫的信號彈，不過各地樓市似乎不為所動，不受影響。 樓市的種種瘋狂現象，說明中國的大城市樓市開始失控，當人們不是根據需要與可能而買房，當人們認為只要買到房就能賺錢，當開發商為高樓價推波助瀾，當「炒房者」將樓市當做股市甚至賭場，房地產已經失去了其市場的屬性而成為一種瘋狂的投機工具，房地產市場將崩潰，這對銀行將產生災難性衝擊，都不是危言聳聽。 高樓價牽涉到太龐大的利益，太強大的利益集團，以至於政府的宏觀調控迄今為止都還無法奏效。其實捲入「炒房」的只是社會上很少一部分人，因為能夠自備部分資金再向銀行貸款來「炒房」的人畢竟是少數，能夠提一箱現金無需貸款就能一次付清房款的更是少數，但是他們與發展商一起卻哄抬了樓價，使得真正需要購房的大多數民眾更加恐慌，這種恐慌性情緒的擴散，肯定不利於社會穩定。 日本房地產在20世紀90年代的暴跌，並非日圓升值的結果，而是當時日本央行放鬆銀根的結果，也是日本全社會瀰漫炒樓之風的結果，當時日本人在美國瘋狂購置房地產推高了美國的樓價。東京一寸土地的價格，可以在美國買一大片土地。日本近二十年的經濟低迷，樓價與股市都比80年代後期的高峰期劇跌，但社會沒有混亂，製造業沒有崩潰，銀行業也經過整頓重新恢復了正常秩序，日本仍然擁有世界最多的海外資產。日本已經從頂峰跌落，但不是崩潰，不是「沉沒」，有人形容這是「華麗的衰落」、「體面的衰落」。 樓價恐慌擴散 不利社會穩定 日本的人均產值與人均收入遠高於中國，日本民眾人均擁有的房地產也遠高於中國。中國的大城市如北京、上海都是人口超過2千萬的超級大都會，而且外來人口還在不斷增加，對住宅的需求只會有增無減，有房者與無房者的鴻溝越來越深。中國城市為低收入者而建的經濟適用房還沒有形成規模與制度，而相應的土地資源已經用盡。銀行為地方政府賣地、開發商買地支付了大量資金，成為了地方的GDP重要來源。這一泡沫只有利於地方政府與參與開發地產的利益集團，大部分民眾並沒有從中獲益。 當住宅不是作為居住之用而是作為投機工具並且市場陷於瘋狂，憑常識就可以判斷，泡沫一定會破滅，其代價將是十分沉重的。中央政府已經洞悉了其中的嚴重性。政府擁有相應行政與市場手段，前者如規定非地產類央企必須退出房地產業，後者如向炒樓獲利者徵稅、銀行利率與貸款政策的調整，且看中國內地瘋狂的樓市如何恢復理性，盡可能減輕地產泡沫破滅的震盪。 |
發表於 2010-4-15 09:05 PM
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