本港首富長江實業主席李嘉誠，因家庭枝葉繁衍而重建舊居深水灣道 79號大宅。經過近五年時間，新大宅終在上月獲屋宇署批出入伙紙，同時亦披露了物業獲豁免樓面竟然超過批建樓面的一倍，完全秉承了集團「舔盡」的本色。政府今次贈送近萬平方呎樓面，為首富的新居錦上添花。
3 _# \ ?2 B( y' a+ L$ j' Z
% P# V6 J2 N S# A l根據資料顯示，雖然深水灣道 79號地契限定，業主在該幅地皮上，不可興建超過一幢洋房，但在屋宇署資料內，建成的李氏大宅，樓高 4層，設計上可分為 3個分層單位，及 1層提供 5個車位的車庫。該署更進一步披露，大屋建成的獲批建總樓面約 8,842平方呎；然而，獲豁免的樓面，包括停車場及上落客貨位面積、機房及相類設施面積、環保樓面面積、以及附屬康樂設施等面積，竟然高達 9,165平方呎。! s. C! v6 |: R" ]' s* y
8 T, ~0 ]% E1 Z# X0 N. K3 q
2 r' ]9 \! b/ Y% D9 L9 d( D1 d ]公仔箱論壇《大宅舊貌》
" K# f* f6 z0 o/ h" E3 Dtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76( d9 I5 E, Z8 n* {7 i) [
 5.39.217.76' u( U) z- _, q! s( E
《新門口》深水灣道 79號雖然已獲批入伙紙，但仍在趕工。
2 x, Z! c9 G+ `! R( rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb( F& Z8 y: w2 i$ g/ ~6 |- P
發水比例逾倍1 z z# E: Q2 |( ^7 |
+ A/ E9 a+ O+ {8 e( X! xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。《舊門口》8 S `6 s) `5 e. y0 _# g. X
0 @0 G( u: G2 c6 c# t- ]4 R6 _% I5.39.217.76以獲批建樓面 8,842平方呎計，其發水比例接近 1.04倍，當中停車場的發水樓逾 6,019平方呎，佔建成樓面 68.07%。至於屬於康樂設施等發水樓面，也佔近 15.3%。深水灣道 79號舊居的變身工程，由李嘉誠愛將長實執行董事吳佳慶丈夫、本港著名建築師凌顯文親自操刀設計。整座豪宅重建後，准建面積是 8,842平方呎，呎數取其「孖八」的發財好意頭，明顯是要討好篤信風水命理的李嘉誠。大宅位處低密度發展區，根據本港規劃條例，車位數目受到限制，所以屋宇署只批准李嘉誠在舊居興建 5個泊車位。不過，根據署方昨日公佈的資料，車位總面積竟然多達 6,019平方呎，即平均每個車位面積佔 1,204平方呎，比大部份港人的「蝸居」還要大兩、三倍，盡顯李嘉誠「尊貴」地位。
: w* `, Y: a5 d: a3 I5.39.217.76
, D2 n+ v4 [# R: T- W5.39.217.76已取得入伙紙該大宅設計上分作 3層，似有意讓長子一家，及次子一家各佔一層，另一層則屬意自己天地。現時大宅重建完成，並獲批入伙紙，但未知超人一家老少，會否趕在農曆新年入伙，在新居歡敍天倫。對李氏大宅發水一事，本報向長實方面查詢，但一直未獲回應。而屋宇署發言人則表示，該署是根據建築物條例許可下批出有關的豁免樓面面積，因物業已取得入伙紙，任何人士均可前往樓宇資訊中心，免費申請查閱相關建築圖則，亦可付費購買。香港測量師學會前會長陳旭明指出，現時物業發水元凶正是停車場，發水比例一般都達約兩至三成，獨立屋的發水比例會更高。根據現有法例，會依據項目是在市區或郊區、是否近鐵路車站、以及興建單位面積大小等因素，去決定項目提供車位的多寡，如一些郊區及面積超大的豪宅物業，其車位對單位數量便會越大，其中洋房的比例又會更大，一幢獨立屋甚至可配四、五個車位。而一些近鐵路車站的中小型項目，車位與單位之比便越小。2 s* J8 d& A( p' K' Y# _
公仔箱論壇7 a2 ?1 I3 [! c( r; P; s
65萬元購入誠然，政府早洞悉發水樓的禍源，但就要至 08年才肯痛下決心，向業界進行諮詢，要整頓發展商「濫發情況」，並最快本周便會公佈新的限發水樓細節，和鐵定明年 4月切實執行有關細節。深水灣道 79號建於 1957年，當年事業漸入佳境的李超人，於 63年斥資約 65萬元購入，作為一家人的安樂窩，並見證一家的悲歡哀樂。居住超過 40年後，李氏因見同居的長子李澤鉅，已兒女成群，遂於 06年入則重建大屋，同時與政府修改土地內部份地契條款，於 08年繳付 5,400多萬元補價。超人在物業重建期間，曾遷居於南區另一個豪宅物業，壽臣山徑獨立屋內暫住。
2 g- Z2 \+ J2 {6 ?/ d" ~, f公仔箱論壇
1 M! W) h& f- b8 c# @+ PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。李嘉誠深水灣道 79號大宅面積分佈
6 N1 R4 e' W: G) G" ]: w公仔箱論壇•獲批建總樓面 8,842方呎tvb now,tvbnow,bttvb1 d) T( l" n0 u$ O g7 M6 A) f
•停車場及上落客貨範圍獲豁免樓面 6,019方呎（ 68.07%）
; c! E4 Z0 G$ Q! ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•停車場及上落客貨範圍以外獲豁免樓面 1,130方呎（ 12.78%）tvb now,tvbnow,bttvb; }+ u% r; j" _" g. x% |# M
•環保設施獲豁免總樓面 666方呎（ 7.53%）; q0 w) D$ p! L' W( h8 U% j# G i; f4 ^
•其他獲豁免項目的總樓面 1,350方呎（ 15.27%）公仔箱論壇# ^. {+ Y8 R+ O# C
註：括弧內為佔獲批建總樓面百分比
6 V' a7 \) I3 t& M5.39.217.76資料來源：屋宇署
6 R0 d* D! j! Z# \* g# _: G' Ytvb now,tvbnow,bttvb( N j4 g6 c! L' _! V$ D
 5.39.217.762 M$ a1 F2 t! g* A
長實主席李嘉誠深水灣道 79號重建的大宅獲豁免的樓面高達 9,165平方呎 |
發表於 2010-12-29 05:23 AM
| 
發表於 2010-12-30 01:30 AM
| 