銀行為爭奪樓宇按揭生意，掀起按息減價戰，金管局介入干預，為銀行設定按息下限。金管局此舉，雖云從整體金融穩定出發，但是設定按息下限，實際上在具體指導銀行做生意，逾乎金管局的角色和職能，且，此舉有偏幫銀行之嫌，變相促使合謀議價，保障 了銀行利潤，但對市民不公平。當年千辛萬苦才取消銀行之間的存款利率協議，金管局此舉有可能使利率協議借屍還魂，是銀行業發展進程的倒退。
( S5 h! N% `$ _5 O! T5.39.217.765.39.217.76* U% p- t+ Y/ a( o5 K" `% m' h2 W
+ Q8 v( ^" G( ~1 T# O* cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。金管局只應按法規機制監管 tvb now,tvbnow,bttvb: ?- a8 I2 Y0 D- U$ B
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 A3 |& A$ @; D% p; l" L" p- F9 K
指導銀行做生意屬越俎代庖tvb now,tvbnow,bttvb# p% L4 p+ b) Q: L0 W7 B: g
7 a& v+ J J4 p! _1 |4 p& |公仔箱論壇較早前，匯豐銀行推出HIBOR（銀行同業拆息）+0.65厘拆息按揭搶客，掀起減價戰，其他銀行被迫跟進。銀行放貸積極進取，風險自然增加，金管局作為監管機構，有法例所賦予權力和機制監管銀行，只要善盡責任，據之而行，若有未能力之處，則尋求修例授予更多權力，加強有效監管，其角色和職能應該止於此。
' K- K+ p" f. H" ]8 [( F公仔箱論壇5.39.217.761 C4 Q- C9 E+ ?
面對銀行業爆發按息減價戰，金管局只需監察銀行資本比率是否符合規定，或是要求銀行收緊樓按成數，嚴格規定置業人士供款額不能超過家庭入息總數的五成等，自能迫使銀行謹慎批出樓按。金管局捨此路而不由，反而直接介入市場，給銀行規定按息下限，「指導」銀行營運樓按生意，我們認為此舉超逾了金管局的角色和職能。
" V5 i$ ^+ o% M: p) {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; S/ V _" `2 H5.39.217.76金融海嘯之後，各國政府以寬鬆貨幣政策救市，致使資金氾濫，利率近乎零，資產價格升，各個經濟體早晚要面對退市震盪，資產市場肯定會受到衝擊。金管局總裁陳德霖5.39.217.76- Q; N+ x5 S: L8 U6 j- g
去年10月履新之後，多次提到數千億元熱錢湧港，使資產價格升，又警示熱錢一旦撤走，資產價格會有大幅波動，各方要管理好資產風險。金管局提示銀行注意風險，管理好風險，是其責任，銀行怎麼做，卻是銀行的事，毋須金管局越俎代庖。% Q+ A* F6 _5 _: H7 y0 L
, m9 b$ e/ g" X, Q每一家銀行的營運情、資金成本，不盡相同，銀行按其能力做生意，在同業之間形成競爭，市民從中選擇，有關風險，銀行肯定計算在內。銀行爆發按息減價戰，誠然會提高信貸風險，不過，銀行推出H+0.65厘按息率，一定經過仔細計算，不會做蝕本生意來使自己陷於險境；另外，本港置業人士供樓紀錄優良，就算歷經亞洲金融風暴和SARStvb now,tvbnow,bttvb9 Z# C5 p+ e; b: l. m/ M9 P
衝擊，整體樓價跌了六至七成，負資產市民逾十萬，但是銀行樓按的壞帳率甚低，沒有一家銀行因而倒閉。1 m. K U7 s! L% k( K' ?( R- [
公仔箱論壇; c! D2 K' _ ~$ v: I
這個優良紀錄，是體制保障了銀行的利益，因為就算業主斷供，銀行收樓拍賣，若有差價，業主仍然要「上身」。在美國，業主交出物業後，賺蝕就只是銀行的事。因此，本港銀行搶樓按生意積極進取，其來有自，金管局插手干預，是否有點過慮？tvb now,tvbnow,bttvb6 V; k2 w8 {9 @9 g- z. |
公仔箱論壇* [& Y" ^# ?3 F0 q
金管局雖然「指導」銀行做樓按生意，剝奪了銀行的自主權，不過，銀行業對此但見支持之言，未聞反對聲音，原因很簡單，按息下限實際對銀行有利，保障了銀行在樓按貸款的利潤；另外，按息下限，給銀行按揭成本打底，實際操作時，這個下限會成為銀行之間在樓按方面合謀議價的基礎。公仔箱論壇( Y" |& h& i4 s; M
5.39.217.76" \% H5 N. c1 [0 A* M
多年前，銀行之間透過存款利率協議，賺取巨大利潤，對市民極不公平，消委會TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" _8 b7 o+ \) W, j7 `
幾經爭取，特別是陳坤耀任消委會主席期間的努力，利率協議才得以取消。按息下限會否被操作成為另一種利率協議，使銀行之間的利率協議借屍還魂，以另一種形式惠及銀行，損害市民利益，值得注意。
& }1 I. K- |/ q$ l
3 v. {) V3 s& D- d按息有下限而無上限
; M5 _0 [9 ~ Y3 I8 l) K
% Q. S$ Z) r& a$ s+ W+ i- @7 l! \金管局漠視市民利益
( ?0 R7 a3 Y; `) O4 L- |* M公仔箱論壇6 J9 ?8 f# V) z
中大
4 ~5 f, o/ E: z' _. N公仔箱論壇財務系副教授蘇偉文認為金管局「好心做壞事」，「為了銀行不要搶爛市，提出按息下限，這是父母官心態，而不是用市場力量或法規去監管」。蘇偉文說，銀行對某些質素較佳的顧客提供優惠按息，但金管局提出按息下限後，銀行彈性減少，迫使所有按揭人士要支付「最低消費」，令優質客失去優惠。
# i$ L9 l, d( |! N公仔箱論壇
+ ?! ^/ K3 i& o9 d1 }4 ?5.39.217.76如果金管局在保障銀行和市民利益之間公允處理，既然想到以按息下限減低銀行的風險，則金管局就應該同樣設定按息上限，以減低置業者的供樓風險。現在金管局只保障銀行賺錢，硬要置業者增加供樓負擔，如此眼中只有銀行而無市民的做法，可以折射出雷曼迷債事件，為何有那麼多銀行客戶中招了。5.39.217.76+ \. ?# c7 Y6 V h1 F" ]
# `" a3 n/ q) o# q; X+ z公仔箱論壇另外，金管局制訂按息下限，據傳媒（包括本報）報道按息是H+0.7厘，不過，迄今只是「消息人士」放料，金管局官方並無正式公布，但是各家銀行已經知道金管局的意向，這樣，市民與銀行就處於不公平境。此事實際上可能不涉及市民吃虧，但是金管局漠視市民的知情權，於此可見一斑。! O% \! A; v2 H7 J$ R1 J9 q+ o
0 C i6 P. \% {; }$ l: ]- q' J/ r0 ^5.39.217.76按息下限能否遏止按息減價戰，尚待觀察，因為銀行還可以現金回贈、減罰息年期等做法搶客。總之，保持金融穩定絕對重要，金管局對銀行也應該嚴加監管，但是今次規定按息下限，金管局的手伸得太長了，而且明顯偏幫銀行，損害樓按客戶利益，更招來干預市場的污名。
+ E5 |& M1 ~: T; u5.39.217.76
0 T! a( i1 y9 a- K& q" nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇3 c, _+ P+ S/ ?( J& V" }! G
|
發表於 2010-3-5 07:06 AM
| 