穗楊箕村民回遷 分紅繼續看漲
, J, {) c7 Q/ K, e+ L$ e* U* l: L% p5.39.217.763 L5 l! ]6 t# n
, e6 M/ o- h/ v, u" S1 _( P- N廣州楊箕村部分村民近日拿到回遷鑰匙，添置傢具後，他們將陸續回歸。該村經濟聯社收益2016年有望增加，村民分紅也有望再漲。4 d1 u& e+ u' m6 Z% l0 [, l
. I0 b" B' ]5 j, _/ f$ W4 W @某地產公司2011年初以4.73億元的土地出讓金加上18.8億元的改造成本價取得楊箕村項目，摺合樓面地價8593元每平方米，聯同楊箕股份合作經濟聯社（簡稱楊箕聯社）共同改造楊箕村。整個拆遷工作，持續四年，直到2013年7月底方結束。" M; [( R1 z9 t
5.39.217.76' |' P: v2 k! y
開發商採取的是邊拆邊建策略。整個村的地塊共建設21棟36至50層高的樓宇，容積率5.64，有15棟回遷房（36至42層高），4棟商品住宅（44至49層高），1棟38層高的公寓，1棟50層高的寫字樓。2013年12月下旬，該項目開始正式對外銷售住宅，面積242至299平方米的四到五房帶裝修戶型均價4.5萬元每平方米。到2015年中，最高報價曾達到5.5萬元每平方米。目前，該商品住宅已售罄，且4棟商品住宅有3棟業主已收樓。業主和村民陸續入住，這也意味著歷經七年的楊箕村改造正式畫上句號。
3 k& b- x9 i) V" j$ D: b* _5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb+ E& _0 J3 ~' D6 k
《南方都市報》27日報道，村民回遷之後，楊箕村的集體物業版圖再次擴大。「2013年統計時，村裏的集體資產和物業價值是16億，這幾年的數據還不清楚。」楊箕經濟聯社相關負責人表示，從2015年下半年開始，楊箕村的股份和分紅有所增加，原來人頭股每股580元，漲至每股2000元；而勞動股也從原來的每股580元，漲至每股680元，「到了2016年下半年，預計收益還會更好」。5.39.217.765 e3 f5 r: r+ ^7 m% p/ ^% }7 K; Q
公仔箱論壇; l0 d3 x2 b, V6 r3 X' R! _
該負責人介紹，2016年下半年，位於黃埔大道邊上珠江新城的某甲級寫字樓有4.42萬平方米面積隸屬於楊箕村，2016年下半年相應關係會理清收樓，然後用於出租。
' y% F7 S Y' Y6 v( o" l5 S7 r5.39.217.76
. Z5 B0 k+ C/ B i5 h) Q& I相對於珠江新城物業的高租金，該村在其他地方物業的租金收入顯然會低一些，「那些不少是以前簽的合同，租金收得不高」。
) D& O" i9 b A% a* h+ y& rtvb now,tvbnow,bttvb
2 h8 [9 t( U' r c& E某地產網數據顯示，楊箕村即將收樓的珠江新城寫字樓目前租金為每平方米140至160元不等，假設以每月每平方米150元計算，意味著楊箕村今後僅該寫字樓就可以每月收租663萬元，一年收租7956萬元。假設全部租金收入都用以分紅，按全村原有1496棟（戶）計算，相當於平均每棟（戶）人家今後一年可多收入5萬多元。
( w* w$ A/ g3 p公仔箱論壇* _0 C9 ~) D* _, r
儘管只是大廣州的一個村，但隸屬於楊箕村的產業卻是遍及廣州多個區。早在1987年，楊箕村就創立了中國第一個農村股份經濟組織，創辦了28家獨資、合資、合作企業，並在1989年就成為廣州第一個產值超億元村。在1990年，村裏的650畝地因建設珠江新城全部被政府徵用後，楊箕村得到1億元的補償。從1992年起，該村先後在海珠區、番禺區、增城等地徵地建廠房、辦企業，再將相關物業租給不同企業獲得租金回報。政府在珠江新城留給楊箕村的發展用地，也被蓋起了寫字樓用以出租。 |
發表於 2016-5-27 08:45 PM
| 