將軍澳一幅土地以市場預期上限價成交，顯示發展商看好後市，加上近日發展商所推出新盤，由樓價和成交看來，顯示樓市升勢方興未艾。亞洲資產泡沫問題漸受各方關注，新加坡、中國大陸和韓國都已採取較嚴厲措施壓抑樓市，與他們相比，本港所採取措施力度遠有未及，而政府構思所謂活化居屋二手市場，更會強化樓市炒賣鏈，助長炒風。治本之道是增加土地供應和興建適量居屋；政府即使不增加供應逐步理順樓市，也不要進一步扭曲市場，把市民捲入狂樓市的險境之中。公仔箱論壇' @/ E# A- D, w) @* g& Q- p; n
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昨日拍賣的將軍澳土地，成交價33.7億元，平均呎價4628元，這個地價，與區內現時二手樓價相若，也就是說麵粉已經與麵包同價，發展商表示會興建中型住宅，針對區內換樓客。因此，連同發展費用和利潤，這個樓盤推出時，呎價達7000元絕不稀奇；這個價錢，是一般中產階層可以負擔得來的嗎？
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t: ]* W& ^' [: k, I. D「滴漏效應」整體樓價趨高 9 M! E. b2 t8 ]/ p. ^: k0 j
, Q2 u6 q! F6 A5.39.217.76活化居屋市場慎防強化炒風 f# E, }. n! e) C- F
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去年10月中旬，行政長官曾蔭權
5 v/ O9 s5 u; ]# R4 \$ _9 l' c, {+ O G公仔箱論壇發表施政報告
( d0 r+ h/ |; ~% W E* n& J3 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。後，由於沒有提出措施理順樓市，引起意欲置業安居的中產階層不滿，當時曾蔭權隨口說出「豪宅任由他自己升也不要緊，不會影響到市民大民生問題」、又叫人「買不起市區樓，就買遠喇」，其昧於情勢，脫離民情，使人驚訝，也使一些人憤怒。
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今時今日，位處元朗的新樓，平均呎價已經5500元，較好單位呎價9300元，最好的單位還未推出，據知發展商意向價是呎價逾萬元；另外，筲箕灣居屋呎價炒高至約6000元。只是短短4個月，樓市的「滴漏效應」已經由所謂豪宅向中小型樓宇擴展，曾蔭權看到這個變化，未知道會否調整或撤回他當日的「隨口嗡」。公仔箱論壇 v: Z% K6 c7 R# ?# o; k0 o
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本港樓市還有一個問題，就是近年多了內地人來港買樓，除了投資移民，他們更多是挾資來港炒賣。本港新樓住宅單位供應，近年本已大減（去年只有7157個），加上內地大豪客買家掃貨，僧多粥少現象更形突顯。另外，發展商投內地買家所好，傾向興建大型單位，就算是一些700呎單位，也包裝成為豪宅推售，情使初置業者望樓興嘆。去年12月底，投得大埔白石角兩幅地皮的發展商，已經表示會興建豪宅，屆時樓價「萬萬聲」不在話下，而昨日投得將軍澳地皮的發展商，也說興建中型住宅，顯示「上車盤」並不因為有發展商勾地而解決。
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面對中產階層置業安居難，據知明日財政司長曾俊華
9 r: K# X( J, r% z! p% K5 |tvb now,tvbnow,bttvb發表下年度財政預算案時，會提及政府研究活化二手居屋市場，以增加「上車盤」供應。這個構思之利弊，政府要仔細小心研究，初步而言，所謂活化二手居屋市場，未見其利，先見其弊。因為首先出現的效果，是擴大了「炒樓鏈」，把居屋與私樓炒賣混在一起，客觀上助長了炒風。道理很簡單，居屋業主賣樓之後，除非移民他往，否則還是要租樓或買私樓居住，這樣就會增加私樓需求的壓力3 I ~7 s" ^* j5 m
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1 {1 C4 Q7 U9 r* L* Z' G3 C* h5.39.217.76就協助市民置業，政府也試過「好心做壞事」。當年政府透過房委會推出「首次置業計劃」，部分人抵受不住眼前「利誘」，在缺乏足夠供樓能力情下，貿然入市，結果成為負資產一族，他們倒過來埋怨政府要「他們接火棒」。現在政府所謂活化二手居屋市場，實際上就是把炒風引向居屋，據地產代理的資料 顯示，去年居屋二手成交已升至10年來高位，交易額更是12年來新高。此情，不排除私樓售價升，急於置業人士轉而購買居屋，若所謂活化二手居屋市場成事，炒風必起，屆時會否再「谷一些市民接火棒」？政府對此不能不察。
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$ H9 \* i( r" Itvb now,tvbnow,bttvb居屋全名叫居者有其屋計劃（Home Ownership Scheme），始於1978年，當年港英政府推行這個計劃，用意使中產階層可以置業安居，增加市民對香港的歸屬感。這些年居屋計劃共出售了約30萬個單位，對於整體社會構成一個龐大的穩定階層和力量，新加坡政府也從中取經，興建組屋買給人民。若「居者有其屋計劃」變質為「居者炒其屋計劃」，原有穩定力量會否被拆解而變得不穩定，值得政府深思。
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政府構思活化二手居屋市場，協助中產階層置業，其潛台詞實際承認了：一般中產階層不但買不起一手新盤住宅，連二手私樓也買不起了，他們只能買二手居屋。
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5 L; r3 {) N E9 Itvb now,tvbnow,bttvb TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& Y% D) U4 l8 l7 h t
& g2 S7 Q/ q3 B- x, R5.39.217.76政府必須起步理順樓市
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( j) Y, b8 @9 S' g$ }( T公仔箱論壇主導供應土地復建居屋
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+ Z. v$ w8 V) L$ i, ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中產階層置業困難，是事實；年輕人大學畢業後，克勤克儉工作數年，無緣置業也是事實。目前整體樓市脫離了市民的購買力，問題不在於炒賣不足（以炒賣來解決居住問題，舉世未見），問題在於供應不足，致使樓市扭曲，處於不健康狀態。要理順樓市，必須增加供應，首先是增加土地供應。我們一再指出勾地表制度，是政府把土地供應權交給發展商，發展商理所當然唯利是圖，樓市目前尾大不掉之勢，發展商固然有一定責任，始作俑者還是政府，因為政府「無為」，放之任之，才出現這種局面。政府必須重新掌握土地供應權，主導土地供應，增加土地供應，從而增加住宅單位供應，才有望理順樓市。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# ?6 i" L9 a8 p1 B
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, T( [8 \8 F4 o* b) c# C公仔箱論壇另外，32年前，居屋計劃是一項好政策，香港之發展和穩定，受惠此項政策良多；SARS4 U6 A( n: E( @
期間貿然全面取消居屋，現在回顧起來，是未經深思熟慮之舉；今時今日，香港居住問題的本質，例如地少、人多、炒賣等基本因素並無改變，基於此，居屋計劃應該恢復為香港整體房屋政策的一部分。恢復興建適量居屋，解決中產階層置業難的問題，今天仍然有現實意義。
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$ E3 _: T) |" x. q2 I" U4 x要扭轉目前不健康的樓市，我們同意並無獨步單方，也不能急於求成，但是我們知道，若政府繼續「無為而治」，問題只會惡化，樓市泡沫愈大，爆破創傷愈大，政府應該果斷行動，不要再拖延了。tvb now,tvbnow,bttvb7 @$ t; Y0 Y/ s2 o" z
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$ s1 r# s8 t! e5 l% b M5 B$ n$ QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 |
發表於 2010-2-23 07:08 AM
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