香港高度城市化，「樓死人」事件較罕見，但是昨日馬頭圍道一幢55年高齡舊樓倒塌，釀成至少3死2失蹤慘劇，足以警醒政府和市民：本港表面上建築得美侖美奐的石屎森林景觀，其實背後數以千計舊樓，其破落失修情，已經到了不容忽視的程度。政府必須投放更多資源，眼前盡量做好維修工作，中長期則要經過整體規劃，陸續淘汰舊樓，以確保公共安全和改造舊區面貌。tvb now,tvbnow,bttvb1 Q$ E6 s- d7 d2 N
公仔箱論壇0 v$ s1 @: X1 t$ W3 M. b& v
8 t3 X# C% N0 ?" T
塌樓或與裝修有關
6 g6 L. f7 K6 @公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb }; _, U8 |' C2 X
關鍵還在樓宇殘破
1 |: E9 e) o1 ^ f$ T1 ?公仔箱論壇
% X }; Q: V% }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。這次「樓死人」事件，肇因當局仍在調查，由於倒塌舊樓已有55年樓齡，樓宇體質潛伏「隱患」，可能是一個因素；不過，觸發整幢樓宇頹然塌下，可能與地舖正在進行的裝修工程有關。倒塌舊樓為「樑柱框架結構」，樑柱在各層之間相連，若地下主力柱遭到破損，便會像骨牌效應般，把所有上層的樑柱拉下來。事實上，塌樓之前，地舖裝修工人衝出大喊「樓」，目擊者起初見地舖外牆剝落和沙石滑下，隨後才是整幢樓轟然崩塌。裝修工人為何知道會「樓」？他們是否拆過樑柱、外牆？相信會是當局調查的方向之一。
! d4 K7 p2 s( s" |0 h2 U5.39.217.76 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% I' L. t1 e7 l; m' D
) A+ d: P9 V& c; p; L5.39.217.76
3 n o9 r2 ?1 Itvb now,tvbnow,bttvb如果裝修工程是導致這次塌樓的原因，現在當局巡查舊樓的工作，就有盲點。據知，塌下的舊樓，2005年迄今，當局發過2次維修令，一次是05年，翌年業主按要求完成維修，另一次是今年1月13日，維修內容包括石屎鬆脫和批盪剝落等，並非涉及即時樓宇結構安全。不過，屋宇署人員巡查，只憑目測外觀，認為有需要就發出維修令。但是舊樓內部間隔大兜亂，司空見慣，例如一些舊樓單位間隔6、7個「套房」出租，為了安裝浴廁設施，往往改動了樓宇結構。這些情，單靠外觀無法得知，在計劃推出的強制驗樓計劃，當局應該研議把改動樓宇結構，列入檢驗範疇，以從內部偵察舊樓結構是否安全。公仔箱論壇0 t& M4 w: B: B3 r3 F
1 x7 ~) |9 [8 k( F: t公仔箱論壇
2 I) s" l( L( k& ~5 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ x/ _$ P5 g% Q7 w; v0 d5 W4 q9 ^6 \
就往績而言，塌樓的業主並未漠視維修令，不同於許多無業主立案法團的舊樓，難以協調維修，只有讓樓宇持續殘破下去。事實上，與塌下樓宇同時興建的相鄰其他樓宇，其外觀與區內許多舊樓比較，沒有那麼殘舊，樓宇情算是較好的。所以塌樓之後，不少人感到驚訝，因為他們所住樓宇殘舊程度猶有過之，因此，問題核心仍然是檢驗舊樓和維修舊樓，刻不容緩。- b2 U- w! W- P( W& _
' V! M3 ^! O3 r! f/ x* Y$ z
4 @, Q3 J# B2 I" @, I
& B6 Q' [) Q0 e1 l, M& C昨日塌下的樓宇，雖然樑柱以鋼筋石屎建成，屬可靠建築物料，不過有建造業人士認為，塌樓反映樓宇存在一些問題，例如塌下樓宇建於55年前，很多結構以磚砌成，外牆批盪使用疑是強度較差的「黃花沙」而非英泥沙，其強度可能達不到近代建築的要求標準。因此，無論這次塌樓是什麼原因，現在以千計舊樓殘破、物料未符現代要求等，加以監管上的種種掣肘，致使舊樓安全問題，儼然成為危及公安全的計時炸彈。
5 z, k, S0 `" a H( K+ otvb now,tvbnow,bttvb
% Z3 ?8 j- m1 b7 h8 K. c+ DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 & t4 X9 Q* Y- F- [0 T( e
8 b2 |1 {8 [$ {6 P. t( [: C6 i" ]
治標強制驗樓維修
) s5 F4 V6 `9 L; a# f) x! Stvb now,tvbnow,bttvb
! \; _% Z, ]/ l' n9 s1 t# f. @tvb now,tvbnow,bttvb治本改變舊區面貌TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% W* i2 b" J: a4 e
- C1 [) L+ }: D) b; p
據知，目前全港樓齡50年以上的舊樓約有4000幢，發展局長林鄭月娥
2 x* Y4 X3 r) t" |/ L5 o( Q! N6 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。已即時要求屋宇署全面巡查。另外，當局將向立法會: a. n9 j$ m# ?& m+ P
提交條例草案，提出強制驗樓和強制驗窗計劃，所有逾30年樓齡的私人樓宇業主須定期驗樓，逾10年樓齡則要定期驗窗，房協會資助業主首次驗樓費用，發展局預計條例若通過，最快明年底生效。舊樓失修殘破的主要原因，與本港許多樓宇無法組織立案法團有關，則巡查高齡舊樓和推行強制驗樓等做法，完全有必要。 L$ V7 Q# w: x4 m& z
! {9 s+ s5 ^- q& X. N7 o8 R0 utvb now,tvbnow,bttvb 6 e% o, N6 F) l- D
tvb now,tvbnow,bttvb6 W" r7 _" i( `( k% _; d/ \
現時，全港有逾1.6萬幢樓齡超過30年的私人樓宇，當局預計10年後會增至2.6萬幢。條例實施後，每年揀選2000幢私人樓宇，強制業主驗樓。驗樓是維修的前提，不驗樓，更遑論維修了，我們認為政府應該投放更多資源，提高強制驗樓的指標，例如每年增至4000幢等，以盡量控制問題惡化的速度。公仔箱論壇& d$ z0 f5 i& u* Y0 A; D+ G
公仔箱論壇, s& v3 l r9 q2 t) [
$ e/ X0 X0 k8 w. q) i- e5 H5 |
另外，土瓜灣、紅磡、九龍城等舊區，破落程度甚為驚人，市區重建局
& Z, h! `" F% R% T9 O% Atvb now,tvbnow,bttvb也較少推動重建，這種情，與缺乏集體運輸系統經過有很大關係。長遠而言，當局應該重新規劃，例如增加交通 設施等，並由市建局在區內開展更多重建項目，以帶動發展商跟進，這樣才可以較大程度從本質上改變舊區和舊樓的面貌。巡查、驗樓都只是治標，治本之道必須由政府以政策帶動舊區重建。tvb now,tvbnow,bttvb( i0 d! R" g: L u0 R
5.39.217.76$ R% C" |* l: N& q
. C+ o" P# ^7 R5 B/ U: J5 K行政長官曾蔭權
% }( f- x% q; \就塌樓慘劇昨日兩度到現場，顯示他對此事的重視，除了關注救難和慘劇死難者，我們希望他能夠思考從更根本之處，解決「舊樓炸彈」的老大難問題。
3 M/ j" Z. \ n公仔箱論壇公仔箱論壇) G6 Y- T' r& }* Q
4 }9 F( C, A1 Q" Etvb now,tvbnow,bttvb
/ K7 d% d) c: o; @( eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" }- D8 ^& r. c i, x0 z$ E0 B5.39.217.76 |
發表於 2010-1-30 09:05 AM
| 