9月18日電／經濟適用房的價格往往低於市場價，但是也有交易年限等政策限制。上海市浦東新區人民法院近日審理一起案件，認定未滿年限的經濟適用房買賣合同無效，賣家歸還購房款及利息。tvb now,tvbnow,bttvb, X$ u" l" Y4 h
?! [, V+ b2 s- T. V% `3 `- U) A1 ^公仔箱論壇 上海市民馬先生與老伴想要改善一下居住條件。2016年初，老兩口看中了位於浦東新區林展路的一套80多平方米的房子，售價195萬元。2016年1月，通過房產中介提供服務，老兩口向賣家支付了房屋首付款136.5萬元。
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( m3 j1 q: t6 i) o 但一個月後，馬先生看了房產證後發現，買家的房子是經濟適用房，5年內不得出售轉讓，他認為賣方隱瞞了重大事項。因此，馬先生和老伴向浦東新區人民法院起訴，請求確認房屋買賣合同無效，要求賣家返還購房款136.5萬元及利息。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ K8 {3 g; J: L3 _# | [: u1 {$ h
) r5 u* g: H) Q$ Y9 v ~& K8 z' [# B公仔箱論壇 經法院調查，涉訴房產確為經適房，且房產證未滿5年。按照相關合同，賣家取得的經適房為有限產權，5年內不得轉讓或出租。5年後上市交易，房屋所有人也只能獲得轉讓所得房款的60%。然而，賣家取得房產證不到20個月，就將該房產掛牌交易了。公仔箱論壇7 {& \, K$ p- `9 O- f/ o( w }0 _
3 E! }9 S+ A7 M( X% Q3 R; f; E" r5 Gtvb now,tvbnow,bttvb 本案的主審法官張卓鬱認為，經適房是指政府提供政策優惠，按照有關標準建設，限定套型面積、銷售價格，面向城鎮中低收入住房困難家庭供應的具有保障性質的政策性住房，經適房的房地產權利人擁有有限產權。現原、被告簽訂的房屋買賣合同，損害了國家及第三人的利益，應屬無效。根據合同法，合同無效後，基於該合同取得的財產應當予以返還。 |
發表於 2016-9-18 11:34 AM
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