政府推出一系列針對樓市炒風的措施，包括嚴打發展商以近乎欺詐的手法銷售樓花，以及提供誇張失實的示範單位。由財政司司長曾俊華掛帥的「 9招 12式」措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價、首張價單須披露最少 30%可供出售單位呎價。立法會議員及學者批評，曾九招以業界自律形式推行欠缺阻嚇力，但曾俊華表明，若措施成效不彰，將立法落實。
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! v8 T7 o# b" K; }置業人士對地產商以誤導手法售樓的怨氣越趨強烈，曾俊華昨晨趁立法會辯論財政預算案時宣佈推出「曾九招」（見附表），規管發展商銷售樓花，當中最辣一招是規定發展商在樓盤開售前三日公佈價單，以便買家有足夠冷靜期思考。為杜絕發展商「出蠱惑」，發展商加推單位時亦要在三日前公佈呎價，並將價單上載到其網站，讓買家參考。
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9 f2 B' K6 T5 O! y% E4 K5.39.217.76要設交樓標準「清水房」
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長實：李嘉誠5.39.217.76% h$ @8 w! h+ P! m* |0 |# ^
2 q% a# m% S5 A1 j7 l$ G% @公仔箱論壇曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。
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6 `3 F# L, L& B. S' d* @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新地：郭炳江
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+ |: M e9 s9 X% ctvb now,tvbnow,bttvb信置：黃志祥
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2 j& S4 s& M/ g公仔箱論壇新世界：鄭裕彤5.39.217.76$ D4 j( o- f$ M) z
4 @7 [5 c! O5 J; s$ q若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。5.39.217.76 I$ t7 z* G+ v- b; k
9 I3 }- [4 V* Q5 b3 x, JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。
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政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》
) P3 L7 l* f/ ?: _tvb now,tvbnow,bttvb措施：壓制投機
$ } a1 P. ^% ]公仔箱論壇內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台
' \- X e: X* X措施：規管樓花銷售tvb now,tvbnow,bttvb3 T( ~# a' e+ }$ n( [
內容：推出曾九招，若成效不彰，不排除會立法) ?- p, U) h( v# v% o" C, B; ^
措施：防止過度借貸
9 R7 t; R% R- |- F7 _, f) h# `內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( l- q* c o+ f& V% h. j% T" F1 h
措施：增加供應公仔箱論壇9 r8 q1 H7 b( Q9 F9 E0 {
內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙
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《規管樓花銷售 9招》
( D4 c! s9 N/ q5 `•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 l% V4 j& h* N7 f
•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房）) w) ^. q2 {! ]' E
•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書公仔箱論壇- O2 U$ W& G0 S0 S
•樓盤開售前三天公佈價單
$ b8 J5 ~$ U3 I3 \" d. d•發展商提供首張價單須包括更多
7 E/ R+ f" X4 U1 u; @5 P9 f& v) f* b) ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。單位： 100個單位以下項目最少提供 30個或三成, R- t3 i' k% I$ M1 q
單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準
. i, S! H4 |4 X0 I: u2 x8 ?tvb now,tvbnow,bttvb•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單5.39.217.760 K& l* F3 Q5 D( _$ V) x6 N
•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易5.39.217.76! j/ a& X3 K0 T; o+ F1 R- F1 f
•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引
! e$ s9 w) r/ F0 s資料來源：財政司司長曾俊華
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《規管示範單位 12式》5.39.217.762 W5 Z7 J" Y) ~ v. ]
•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致
+ N. M9 w! T5 D6 h5.39.217.76•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致公仔箱論壇7 g8 [+ r2 `& g0 P9 K
•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致
- ~- r" H) x# v+ |7 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀5 _% n/ D! j5 r
•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位
9 ~* I3 V2 B, C2 E公仔箱論壇•顯示圍繞單位外牆的真實厚度
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〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。tvb now,tvbnow,bttvb/ i. |2 S; `- z, i0 {
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6 q7 ~7 T8 O, l; y& QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。5.39.217.760 ]7 E; x: E4 o1 @! w
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5 H$ A- j- l2 v〈圖三〉
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•須設大門；如拆去房門或廁所門，要在示範單位地上劃出該門位置及展示門框〈圖一〉tvb now,tvbnow,bttvb4 @2 o+ o! [( K' @/ _3 F9 }, d
•如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸〈圖二〉
( e1 u5 s* c' R7 J公仔箱論壇•須展示冷氣機房、窗台及露台等尺寸公仔箱論壇) c, R: G2 o2 F' M" n- v7 h8 A
•須列明交樓後所提供的電器或其他用品公仔箱論壇/ D& A* Z; C# W. e
•須在當眼處貼出尺寸及比例等平面圖〈圖三〉
, Y5 o r2 V4 J9 [) m" a& l1 w$ S5.39.217.76•公眾可在示範單位量度尺寸
3 Z7 T7 @ v+ D3 t公仔箱論壇資料來源：運輸及房屋局局長鄭汝樺
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 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 e% U2 K) D9 N, D- i: r
財政司司長曾俊華的 9招 12式打擊措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價。 |
發表於 2010-4-22 06:32 AM
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發表於 2010-4-22 05:12 PM
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