中央出手　內地樓市要調整

內地樓市過熱，引起政府關注，電視劇《蝸居》在社會上引起共鳴，增加了領導人對社會不滿的關注。不過，內地經濟要發展，就要推動內需市場，買樓置業可以創造龐大的需求，假如房地產業不振，消費就有滑坡的危險。如何調控樓市，保持市道平穩，成為中央來年一項重要的政策挑戰。
內地樓價漲升，令很多人高呼買不起樓，經濟學家亦擔心資產價格膨脹造成泡沫，在各種憂慮下，中央開始推出冷卻樓市的措施。總理溫家寶日前提出，要遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，措施包括綜合運用土地、金融、稅收等手段，同時加大供應。上周末財政部、國土部等五部委再出台《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發商以後拿地時，分期繳納全部土地出讓價期限原則上不得超過一年，首次繳款比例不得低於全部土地出讓款的五成。消息一出，在港上市的內房股股價應聲倒下，出現明顯調整。
中國自從把住屋市場商品化，樓價即反覆上升，特別是北京、上海、廣州等大城市，樓價一年高過一年，現時深圳樓價高過新界西北，並不是稀奇的事；上海現時最貴的樓價，也要過萬元一呎，雖然和本港的天價豪宅仍有距離，但與個別傳統豪宅比較，身價已毫不遜色。, d+ x' E/ C9 y
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既要發展又要防過熱
內地樓價持續上升，主要是受到國家經濟發展迅猛以及住屋需求強勁帶動，尤其內地缺乏投資工具，買樓炒樓成為不少新發財保值的工具。至於這一輪的猛升，充分顯示了內地樓市大起大落的特色。tvb now,tvbnow,bttvb* I9 B% y J/ V; h; h2 i C0 a
本來，在○七年期間，中央為了控制樓價，實施宏觀調控，收緊了地產商的資金供應鏈，當時已令到不少地產商財政告急，樓價亦由升轉跌；但美英突然出現的金融海嘯，令中央全面放寬銀根，同時大灑金錢推動經濟，地產商不但因此獲得挹注，還成為刺激措施的贏家，結果樓市不但脫離危險時期，還迅速撲向高峰。這種急劇的轉變，使到房地產措施不易適應社會要求。
因應樓價惹起眾怒，中央決定出手壓抑，但如何壓抑？效果有多大？是不少人心中疑問。過往，樓價雖然以上漲為主調，但也出現過多次急劇的調整，其中主要是受到中央政策的左右。不過，這次出手的背景，就複雜得多。因為根據中央定調，可見將來要維持經濟平穩較快發展，就要推動內需，而推動內需的龍頭之一，就是房地產市場；另外，中央目前鼓勵農民入城，同樣會對樓房有需求，所以中央既有需要控制樓價不致急升，同時又要促進樓宇不受影響，供應保持增加，中間涉及的技巧，比單一打擊樓價要複雜得多。

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城市化是中國重大國策之一，長遠而言，內地樓市仍有很大發展空間。不過，從目前國民收入等標準衡量，樓價無疑已非常偏高，假如讓情況持續下去，引發的泡沫威脅相當嚴重，所以無論從民生或經濟發展的角度，中央都有冷卻樓市、讓樓價作適度調整的需要。
從○七年宏觀調整的經驗，中央要壓抑樓價，政策產生的影響可以是相當明顯的，現在領導人開口表示關注，相信措施就會陸續出台。如果樓價依然拒絕下跌，相信措施會趨向嚴厲，所以政府的示警，相信地產商不會掉以輕心。
對於投資者而言，已經上市的內房股，抗逆能力比未上市的同業強得多，在淘汰賽中處於有利位置，前景長遠可以看好。但當前的股價調整可能只是開始，有興趣執平貨的話，不妨保持耐性守候，又或量力而為作小注投放。公仔箱論壇1 \) Q/ f: _' {$ A

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