2019/07/12tvb now,tvbnow,bttvb% `" B- T5 F% w
& T, }* k9 r: T1 m
 5.39.217.76" Q. d) H# L: C7 `% w
- T: b/ t9 [9 d# e3 P6 w5 _公仔箱論壇「龍床盤」菁雋去年滯銷，最近減價重推，入場費低至173.8萬元，市場反應非常熱烈。反映單位面積大細不是問題，價細、低稅低成本，才是王道。
+ v9 O2 Z3 M4 X/ K) f$ J5.39.217.76- w% A' {+ `$ ?; v5 _9 J
屯門菁雋去年11月份推出的時候，一個131平方呎開放式單位的定價要285萬元，呎價2.17萬元。個別樓層較高的開放式單位，呎價更超過2.2萬元，貴絕新界西同類戶型。不過，礙於定價太進取，市場未能承受，發展商最終推出27個單位，只成功售出2伙。tvb now,tvbnow,bttvb+ a5 I! f+ d- i/ W0 [& @( i
. }3 D- e( d# W
「龍床盤」重推 低首期低印花稅
' T7 R7 i) L7 B4 a9 A) ztvb now,tvbnow,bttvb上周四發展商減價重推，實用面積128呎的開放式單位，折實價由173.8萬元，較去年11月份首張價單，入場單位面積少3呎，但入場費低111萬元。
1 } l! k0 g' ptvb now,tvbnow,bttvb$ W" W. G/ W; N; ~
菁雋在上周六開始收票，截至昨日已經收1.2萬票，比已推出的227個單位超購近33.9倍。
2 r/ F! T2 f7 @% T
& w" f, T. Q0 u7 i1 y$ o6 H樓價高企，一手樓樓價亦不斷創新高，根據利嘉閣地產綜合土地註冊處的數據，今年上半年全港累積錄得12,278宗一手私樓買賣登記，較去年下半年7,864宗升56%，為5個半年度以來首次重越萬宗水平。至於成交金額1,356.9億元，較去年下半年1,133.69億增加20%。9 X3 _3 u) e9 y2 r: V
! R( K/ ^. c! J# R* w, c: {公仔箱論壇如果用平均樓價來計算，上半年每宗一手樓成交平均價為1,105萬元。按現時印花稅收費，1,105萬元樓價的成交，印花稅為3.75%，即41萬元。但一個173.8萬元的物業，印花稅只是100元，再者，樓價低於400萬元的單位，可以造9成按揭，首期只須17.4萬元。在低首期、低印花稅的情況下，對於投資者來說肯定有一定的吸引力，難怪菁雋收票反應如此熱烈。公仔箱論壇3 k2 @2 c% C) p+ t
2 F1 y( } k3 a; PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。資料顯示，對上一個提供低於200萬元的一手盤，已經要追溯至2016年7月份，當時屯門豐連253呎單位，折實入場費197萬元，菁雋是現時市場上唯一提供低於200萬元的放盤。公仔箱論壇 P% L0 \+ x/ G
tvb now,tvbnow,bttvb$ p* o# l4 z+ d; Y! {
不吃不喝逾20年 才可置業tvb now,tvbnow,bttvb, S$ ]7 B1 } f+ q" ]
1989年上映的電影《再見王老五》其中一幕，鍾鎮濤及張曼玉飾演準新人，跟隨代理去睇樓，參觀一個市區單位，大廳狹窄到不能伸直雙手，廚房沒有空間放雪櫃，睡房門一開就是床鋪，沒有其他走動空間。鍾鎮濤及張曼玉踏進單位時異口同聲說「嘩！乜咁細㗎」，代理回應「市區2,800元租金，去邊度搵呀？」
1 D6 ^/ t! m. p! \0 Dtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb2 |4 F3 \) r- W8 C) V5 F
30年之後，今日景況依然，市民愈住愈細之餘，樓價卻愈來愈貴，負擔更見吃重，按顧問機構Demograhia的數據，樓價佔家庭年收入比率達20.9倍，即要不吃不喝超過20年，才能夠置業。0 k( C% b; v( O* W2 k: }' s
公仔箱論壇7 d) Z0 w. |- U6 d7 _
去年首推時，285萬無人敢買，現時發展商肯大幅減價，兼低首期，低印花稅成本，準買家隨即搶購。這亦反映港人悲哀的一面，單位面積大細不是重點，價細、成功上車才是王道。
8 Z G, c6 n- ?$ j7 Ctvb now,tvbnow,bttvb
. p* M+ N4 X- J+ z& G: L撰文：《經濟日報》專家樓論作者 唐榮2 E3 y5 Q. W( v6 F
tvb now,tvbnow,bttvb6 c4 A# |$ b3 f
編輯：陳展宏
. Q0 c$ X8 ]4 Wtvb now,tvbnow,bttvb
: E7 N/ v$ s% Q7 }: K/ Q1 \4 Atvb now,tvbnow,bttvb美術：陳超雄0 S/ O3 W3 Z$ F& J. y3 k% I
 tvb now,tvbnow,bttvb. V, W, a/ E1 Z: t4 @% m0 y
7 B8 h% C9 Z$ @, a6 p5 |
% T! J+ y7 Y( {* o+ w公仔箱論壇▲菁雋今次再推的單位部分折實入場費低於$200萬，較去年開價降超過3成，不少本金少、能力有限的買家都大感興趣。（資料圖片）0 _# L/ s' w/ N( z
5.39.217.763 B8 D' e! j5 K! z# C$ Q1 ]
 |
發表於 2019-7-12 08:05 AM
| 
