尼爾森的網上調查顯示，本港第三季消費信心指數大幅上升，幅度為全球之冠。國際貨幣基金組織亦調高香港今明兩年的經濟預測，預期香港經濟明年增長5%；同時該組織又關注本港資產價格高企，鼓勵港府增加土地供應。實際上，本港消費信心增強以及經濟復甦，與本港樓市和股市反彈密切相關。然而，資產價格高企對本港是一把雙刃劍，如果資產價格繼續飆升，將引發通脹和樓市股市泡沫，一旦泡沫破裂，本港經濟將受到嚴重打擊；如果過度壓抑樓價，將來各國收緊貨幣寬鬆政策時，樓市和股市將發生逆轉，亦會對本港經濟造成災難性後果。港府在兩難局面中，如何應對必須十分謹慎，不但要照顧現時置業者需要，也要顧及資產價格變化對整體經濟的影響。 金融海嘯發生一年多來，本港實體經濟復甦的速度，遠落在樓市股市反彈速度之後。本港今年第一季經濟負增長7.8%，是亞洲金融風暴以來最差一季表現。次季GDP雖在連跌四季後首度回升，按年仍跌3.8%。港大亞太經濟合作研究中心預測，本港第三季GDP增長，由七月時預測的按年收縮3.3%，上調至收縮2.1%，而第四季可按年上升1%，料經濟尚需二至三季才可全面復甦。
. K8 a# b1 }1 q2 x+ t9 s2 p 與整體經濟相比，靠全球量化寬鬆貨幣政策的熱錢推動，港股從今年3月以來已反彈逾倍。受惠低息環境、銀行積極爭取按揭以及股市回暖等多項利好因素支持，本港樓市亦迅速復甦。在中小住宅單位中，儘管不少屋苑的價格仍低於1997年時的水平，但豪宅價格攀升驚人。樓股齊旺，財富效應刺激消費信心大幅上升。樓股攀升，也帶動許多行業的生意和發展，令今明兩年的經濟預測趨於樂觀。 不過，除了個別豪宅單位創下天價之外，香港整體樓價泡沫並不嚴重。某豪宅新盤一個單位以每呎逾七萬港元成交，成為多份本地主要報章的頭版新聞，就連外國的傳媒也加以報道，令外國留下香港樓價失控的印象。國際貨幣基金組織關注本港資產價格高企，鼓勵港府增加土地供應，與這種印象不無關係。在本港經濟尚需二至三季才可全面復甦，以及絕大多數普通住宅單位價格仍低於1997年水平的情況下，港府對樓市的走向應密切關注，小心應對，在防止炒風之餘，亦要避免樓價大跌，否則影響層面會更廣。
) B& x3 e; k: P( I; M$ n 香港回歸以來，產業與經濟轉型仍舉步維艱，經濟未能擺脫隨財富正負效應劇烈波動的局面。香港不能單靠金融業，也不能單靠資產價格支撐整體經濟。面對資產價格高企的兩難局面，一方面，香港經濟必須走向多元化；另一方面，穩定樓市對香港整體經濟至關重要，任何調整政策的決定都必須慎之又慎。 |
發表於 2009-11-4 02:39 PM
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