聯合國開發組織發表報告，香港的堅尼系數是43.4%，是全球眾經濟體中貧富差距最大的地區；香港社會服務聯會的以入息中位數一半來界定貧窮線的推算數字顯示，香港有貧窮人口123萬。上述兩個數字顯示香港貧富懸殊已很嚴重。
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最近，豪宅天價成交，並不能僅看成是少數富豪的炒賣活動，或是當成個別例子。樓價的影響是有蔓延性的，中小型單位樓價普遍上升，市民已有怨言。天價的樓市，被視為富豪炫耀財富的舉動，很大程度上觸動了中產及基層市民置業難的神經，增加市民對貧富懸殊，社會兩極化的不滿。2 v" m" T6 a) l! I; U, [; B3 E
不同黨派不約而同地提出對抑制樓價的建議，遊行示威的人數也展示出市民的不滿。還會有更多市民以行動出來表達不滿，要求政府採取積極壓制樓價的措施。政府絕不能視而不見，充耳不聞。政府已開始推出一些抗樓價的措施，例如提高豪宅樓的按揭成數；金管局約見發展商；房委會討論興建居屋等，但這些僅是到皮不到肉，並不足以扭轉市民的不滿情緒。2 a* D5 h8 J8 H. r
市民其中一個重要的訴求是要求政府恢復興建居屋。居屋有一個不同於私樓的特定市場，以公屋居民為主的市場，既為公屋居民帶來一個輪轉的機會，增加他們追求更好生活的動力，亦讓更有需要公屋資源的基層人士得到安居之所，同時為一群不符合申請公屋，也買不起私樓的人士，提供一條置業的出路。筆者建議：一、房委會應盡快一次過較大量地推出居屋貨尾單位，回應市民熾熱的置業訴求；二、政府有必要重新研究公屋居民對居屋訴求的需要及政策的配合，例如每年提供多少個單位、居屋的定位等。
" p8 c8 z; @: I3 J, n+ o 當然，勾地及賣地政策才是影響樓市最大的因素。多年來，可供興建中小型單位的土地供應少之又少，原因：一、政府取消主動定期拍賣土地，令市場上的土地供應量減少，供應少，價格自然貴；二、勾地底價高，既減少發展商勾地意欲，就算土地成功拍賣，也是高價成交，試問土地價格高， 樓市怎可能會低！三、愈來愈多發展商以「豪宅」包裝，推出單位，如最近有發展商自行將40多層大廈的頂層標示為88樓，人為地有意地推高樓市。政府唯有從根源出發，採取針對措施，才能真正穩定樓市。 |
發表於 2009-11-3 06:12 PM
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