近日不少豪宅以天價成交，直接影響到樓價飆升，問題終於引起政府的關注。金管局向銀行發出指引，收緊豪宅的按揭成數，要求銀行將二千萬元以上樓宇的按揭成數，由七成下調至六成。財政司司長曾俊華決定，最快下周初會就樓市問題約見地產建設商會，討論樓價透明度、土地供應及勾地制度問題。房委會也作出決定，下周集思會討論是否恢復興建居屋。
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$ {: j# M1 [, u/ P- k! m, F, L( p5.39.217.76 金管局總裁陳德霖表示，要求銀行批出按揭貸款時，加強風險管理，包括對物業作出妥善及審慎估值；並要評估當按息由低位上升時，借款人供款能力會否出問題；在批出用作購買投資物業的按揭貸款時，小心評估風險。陳德霖並提醒有意置業人士，要充分考慮按揭利率貸款涉及的利率風險，目前按息處於歷史低位，但不可能永久不變，必須小心，量力而為。這是金管局對銀行和投資者發出的忠告。
- Z! @) p4 i4 a5 l9 [' i- @$ j: K5.39.217.76 行政會議成員兼房委會資助房屋小組主席張炳良亦指出，豪宅呎價高企拉高樓價影響樓市，建議復建居屋，這與曾蔭權的論調多少有些不同。
; u$ f; x2 x& p, }" i4 f 本港近期樓價高企，豪宅的呎價高逾八萬元，創了世界最昂貴樓價。而一般私人樓宇，今年以來亦錄得二成四至二成六的升幅。更令人擔憂的，是樓市升勢還未見頂，令市民置業難，連中產人士也大嘆買不起樓。對此，行政長官曾蔭權在施政報告中並沒有提出措施，壓抑飆升的樓價，紓緩市民置業難的問題。曾蔭權在公開場合還多次表示，中價樓供應是充足的，政府不能以有形之手控制樓市，建議市民在新界置業。可見政府對樓市高企的嚴峻問題未有足夠的認識。5.39.217.76/ a& x7 B! Y6 v/ _( `
但政府剛公布首三季私人樓宇供應數據，印證了問題的嚴峻性：截至本年9 月底，市場上可推售的樓花及現樓貨尾，總數從本年3 月底的5. 4 萬個，進一步縮減至4. 7 萬個，於6 個月內減少達7000 個，是04年9 月有紀錄以來的新低。
, s( a- Y: G" N. L# m0 o5 btvb now,tvbnow,bttvb 另一方面，政府的高地價政策，令到可供建造住宅的地皮勁減。去年全年成功勾出的土地僅有一塊，而且是只可建一個單位的細小地皮。而高地價政策，必定造成高樓價、高租金，最終導致削弱香港的競爭力，減低外商來港投資的意欲。4 h, m) c5 s& D: b8 K) H6 Q
還有，現時超低息環境，對炒家十分有利，為樓價飆升起着推波助瀾的作用。這種低息環境將延續多久，尚是未知之數。高地價政策、住宅地皮奇缺、樓宇嚴重減少，還有超低息環境，種種因素相互作用推高樓價，給人高處未見頂的感覺，然而，不少有識之士已在警告，泡沫漸已形成。
6 X! V, H3 U7 Ytvb now,tvbnow,bttvb 面對嚴峻現實，政府終於猛醒開始重視並採取行動壓抑樓價。亡羊補牢，未為晚也。政府必須全面行動起來，壓抑樓價飆升，防止97、98 年樓市泡沫爆破的重現。
( F, J+ [5 \7 C; K% J4 Btvb now,tvbnow,bttvb 首先，建議政府重新檢討勾地政策，勾地價要合理。現行政府釐定的地價太高，導致地產商興趣不大，應降低勾地門檻，令更多土地靈活流入市場。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( g7 S1 ^ Z9 H9 E6 ^. F
其次，政府可以考慮把部分公屋用地拿出來拍賣。一些公屋用地，特別是位處市區的優質土地，將部分用作拍賣，足以解決土地嚴重不足的燃眉之急。還有，在必要的時候，政府可以恢復定期拍賣土地，以滿足市場的需求。公仔箱論壇; D8 H9 e' @6 s
此外，政府可以考慮重建居屋。適量興建居屋，既可調節樓市價格，也可以在樓市受到外來熱錢衝擊的時候，滿足市民置業的需求。 |
發表於 2009-10-24 10:36 AM
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