舖王梁紹鴻：香港舖市現泡沫

qqonqq

中評社香港1月24日電／有“香港舖王”之譽的大鴻輝集團主席梁紹鴻，近日因晉身福布斯香港富豪榜第25位而聲名大噪，一向低調的梁紹鴻坦言對晉身富豪榜並無多大感覺，仍然是平常心，反而對集團首個酒店項目於今日開幕更見雀躍，強調是省招牌之作。對於帶挈他身家暴漲的舖市，他直言有泡沫現象，現時是買股票好過買樓，又透露自己只買3隻股票，包括匯控（0005）、建行（0939）及安碩A50（2823）。 tvb now,tvbnow,bttvb: g+ c- @' Z8 k- w TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, I. U$ ^0 {& h2 N1 U/ Z 　　平日甚為低調的“舖王”梁紹鴻，因今日旗下酒店開幕，破例高調接受記者訪問，當然要向他請教舖市及樓市投資心法。 ; T6 O, c* d6 R$ s! r公仔箱論壇. l" u, i/ a, o0 v$ R% j+ ], J% ~ 　　租金見頂　舖市風險大　 8 v5 f0 F- e& P% c- H' [+ [+ Q6 D5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb, Q1 o6 e8 C' s) Z" _+ Z/ R 　　他認為，商舖市場的租金開始有見頂跡象，個別出現的天價租金，純為大公司作廣告宣傳多於賺錢才出現的現象，反而邊緣的舖位租金仍然有加幅。整體舖位租金已經到達非常高的水平，租客難有盈利，當租金見頂，即表示價錢再升的幅度有限，當舖位租金回報低至1厘至2厘，價值升幅限空間不大，投資風險大增。 * x% q5 c8 c+ n# e2 f0 p/ D4 U# ]: I) r& B 　　至於最近颳起的舖潮，他指，買此類商舖的投資者心態是炒家居多，購入物業後，如勢色不對就會棄船不上會，是炒賣。加上舖一般面積細及業權賣散，“連人都企不下”，買家風險大增，少有成功例子，物業升值空間細。至於舖位，是專門學問，更要小心，而時興的樓上舖亦末見非常成功的例子，始終地舖最穩陣。 . |1 o  z: x6 s# e7 r, aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 V. J- ^1 V- W8 c2 O 　　今年樓價料最多升10%　 5.39.217.76/ E. L- ~: Y9 R) f9 X  y . z  |+ k+ G3 P/ b9 ~tvb now,tvbnow,bttvb　　對於投資初哥，他亦提醒，車位投資最不睇好，由於不少屋苑的車位根本求過於供，推出發售只是滿足投資者需要，購入收租時，可能租不出或無二手市場，因此投資者要加倍小心。 8 X" |+ x; E9 W* `3 Q公仔箱論壇 ( A6 S9 G" @% B( Atvb now,tvbnow,bttvb　　他預期，在通脹、美國印銀紙及低息環境下，未來各類型物業的價格不會大跌，而政府出招只是用行政手段打壓，只會令樓市不升太多，但難以下跌，即使無外地買家，但業主持貨力強，估計今年住宅樓價約有8%至10%升幅，成交量將維持低水平，舖位方面，一線區升幅收窄，而民生區升幅反而有8%至10%。 % _2 t0 w1 v7 a9 }; A4 g ' O# _0 O5 n+ R2 r2 l& q 　　物業投資市場今年雖屬穩定，但對於手上有一千幾百萬的投資者而言，他直言，現階段投資股票好過買樓，因投資回報又快又高。個人只買三隻股票，分別為匯豐銀行及建設銀行，因銀行股收息吸引；另外因看好內地發展，亦有購入A50。 5 L/ Q& @0 z! x& d6 U   `& p( u7 S# T5 I* r' z* e 　　至於旗下首個精品豪宅住宅項目的何文田加多利峰最快於今年3至4月開售，全幢55夥，只推售20至30夥，以低於市價發售，意向呎價低於2萬元水平，旨在宣傳公司品牌，針對區內換樓客。其餘單位將保留收租。