《施政報告》成為「利好」樓市消息,二手樓反價,地產股逆市升。實際上,房屋供應短期情況眾所周知,不可能一下子變多十幢八幢,這一陣子的升市,會否只是乘勢起哄,有意置業的市民宜慎作判辨。
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行政長官梁振英在《施政報告》中,指出現時私人住宅空置率低至百分之四,而提出的大增房屋和土地供應,重頭戲要待五年後登場,市場視為望梅止渴。鑑於增加供應步伐遜於預期,又懷疑當中的開發大計有多少能夠如期落實,政府就算短期增批樓花,何時推售仍然操在發展商手裏,樓市因此對這份《施政報告》反應「正面」。tvb now,tvbnow,bttvb9 Z. b5 h; } Q! C+ H
3 w. \ |+ z0 V" y. D7 H% }《施政》利好有起哄成分
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. C2 \* Q2 Y; Ztvb now,tvbnow,bttvb《施政報告》揭盅後,地產股逆市上升,一些熱門屋苑二手單位,有業主旋即
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提高叫價百分之六至九不等。昨天,港九兩個老牌屋苑,再有單位成交價創出苑內歷史新高,當中太古城單位的成交價,比數月前成交的「前樓王」貴百分之五至六,美孚新單位更高出一成。5.39.217.76+ o! _ A: A$ J2 \. C/ X9 B/ D( A/ G+ c# ^
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《施政報告》沒有推出新「辣招」,短期供應沒有大幅增加,被演繹成最新的炒作因素。究竟論據是否理性,值得酌。tvb now,tvbnow,bttvb- R* {# F! a: X
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客觀上說,政府早前祭出針對外地和公司買家的印花稅「雙辣招」後,樓市交投大幅萎縮,縱有個別優質單住創下高價,整體市道未有飆升,政府短期不作新的行政干預,是意料之內。
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短期供應方面,興建房屋需要數年時間,還未計及平整土地敷設基本設施。未來三數年本港有多少熟地,可以興建多少住宅單位,在《施政報告》發表前和發表後,都不可能有戲劇性的改變,供應數量早在意料之內。因此,短期內應沒有大增供應,視作推高樓價的新因素,起哄成分高於理性反應。. M) Y9 E2 H: z) k
! ~ W% Z2 h, p) t& Otvb now,tvbnow,bttvb買樓需要有急有緩,在作出決定前,不會人人只看短期因素。《施政報告》勾畫出的中長期供應藍圖,有批評為望梅止喝、畫餅充飢,說法不無道理。分別在於畫出來的餅是虛幻的,《施政報告》畫出來的藍圖,不少是具體指明地點的計畫,「規劃日後造餅」大計,並非子虛烏有。% k& l# h7 y0 ^# i
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「劃餅」需時日後可充飢TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ N* Q. V* U; @* Z$ E) z
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《施政報告》既是「畫餅」,也是「劃餅」,影響會隨時間浮現。住宅供應短缺,是不爭的事實,問題是現在的高樓價,是否已充分反映了這個因素?市民現時買樓,宜看時間上是否有逼切需要,以及評估中期供應變化的影響。tvb now,tvbnow,bttvb9 u4 w; P# l5 _0 Z: W
. ~/ b; B: L- G$ C/ f0 E6 S7 H公仔箱論壇嚴格來說,《施政報告》沒有增加對樓市不利的因素,同樣亦沒有增加利好因素。樓價這兩天的急彈,當中難免含有心理預期的反差效果。市場並非經常理性,從另一角度看來,當不理性因素消失,絢爛就會歸於平淡。
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6 ]* }) m/ ~5 \6 @- {TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。這兩天的升市如果是「虛火」,預計不久即可還原。如果持續上升,政府會否祭出更多「辣招」降溫,將是另一個要顧慮的因素。
% [* `# m. l2 [5 T7 l8 U公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb0 I; M9 R) q9 L3 ?$ X$ L" ~& _
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