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（吉隆坡27日訊）30萬令吉，就能在澳洲買到一楝房子，聽起來確實讓人心動，近年來外國房地產公司越來越積極在本地刊登廣告，反映出大馬人到外國置業的趨勢蔚然成風，使到外國產業公司視大馬人為招生意的“大財主”。
4 [* b: M) n& ^' h: w# l" J8 I7 r2 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。越來越多大馬人將房地產投資觸角延伸到外國，包括新加坡、澳洲、英國倫敦、美國及香港。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- \8 ^, c9 Y0 b3 m' F4 f* X% V
0 }5 F3 R! e; Z( M. u3 G, \2 C' u5.39.217.76任廣財：英產業外國買主
1 b& X# C3 S7 P# S' {+ L5 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。大馬排第4
' R K1 M( l8 p) k8 t# Y馬來西亞房地產發展商會總會長拿督任廣財說，根據一項報告，在新興建的英國產業中，60%買主是外國人，當中以香港人居多，接著是新加坡屋主。至於大馬籍屋主則排第四名。tvb now,tvbnow,bttvb' h6 U2 Y8 A# R# E2 q
“由此可見，大馬人是非常踴躍到外國置業的。”
4 ^2 i2 r5 y+ \8 t( Ztvb now,tvbnow,bttvb投資移民或讓子女居住$ f2 D/ B V- v8 N: c' ]2 H- N) U
國際房地產投資者俱樂部主席鄭水興說，近年來確實有很多大馬人到外國置業，他們當中以投資居多，其次是讓在該國深造的子女居住，並方便他們前往小住。只有小部份是為了移民鋪路。tvb now,tvbnow,bttvb. g. E' @7 }0 X
“去年，澳洲是大馬人投資置業的熱門地點，他們多數購買墨爾本、柏斯、悉尼及黃金海岸的房屋，接著倫敦也出現許多大馬屋主。表面看來，大馬人能在外國置業確實很風光，不過卻須承擔很大風險。除了要防範被騙，或在交易過程中出現不愉快事件，也須觀察國際貨幣走勢，加上對當地法律瞭解有限，往往一不小心就會虧錢。”
. A$ F: a7 _/ m% {- Y: h/ \; `tvb now,tvbnow,bttvb鄭水興：廣告不可盡信公仔箱論壇/ ~! j8 s, p9 z' H- O9 \2 a& R
或須承擔大筆附加費
8 {5 `/ V* Q4 t大馬人在外國置業，需特別留意該國的房屋買賣法律，以及各種繁瑣的手續，或高昂的專業管理費用及其他附加費用，不可盡信廣告的片面之詞。公仔箱論壇9 d9 |( |3 d) o3 ?% T
鄭水興說，若以價格來看，澳洲的房屋折合令吉，也值百萬令吉。若只是憑廣告就貿貿然買下房子，將來須承擔許多廣告沒說明的附加費用，而且數目可能比刊登的房價貴上好多倍。
& x7 i1 l2 a, Y( Z3 x( _他說，以澳洲為例，該國政府只限公民及永久居民購買“先建後售”的房地產，雖然只要有能力支付頭期錢，並證明自己的財務能力足以應付房屋價格，該國金融機構便可以發出貸款，但金融機構征收的利率也相對偏高，約6%以上。
t3 x! l9 Y! |; ~% o6 g“新加坡的房貸利率只是約2%，這也是為何有大批大馬人到新加坡置業，使到大馬人居中國人之後，在新加坡外國人置業排行榜中名列第二。”+ Q+ I) L1 y0 i: i5 [
至於近年來“後市看起”，讓很多大馬人感興趣的美國房地產，也因美元兌令吉走勢不穩，及相關經濟風險，讓大馬人猶豫不前。
6 T5 R# x5 T. z# ~9 H: ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“10年前，大馬人到外國置業，是為了孩子及未來移民鋪路；今天，大馬人到外國置業，卻是為了投資，當外國屋主。這又延伸另一個問題，就是距離太遠，這些大馬屋主管不了房屋，只好委任仲介處理租賃事宜，又得付出另一筆費用。”5.39.217.76- e8 f; Q: M1 P+ ^& K4 Q
須瞭解房屋買賣法令TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 a9 p$ l4 u5 x" Z' ?4 A
鄭水興向有意投資外國產業的大馬人做出5項勸告：1.必須瞭解該國的房屋買賣法令，避免買到不能轉賣的房屋而吃虧2.專業的房屋仲介或管理公司所征收的高昂費用，應計算在房價內3.“鞭長莫及”，因距離問題而無法親自管理房產，同時須兼顧匯率浮動及貨幣走動4.必須求證廣告訊息的真實性及可靠性，如上網或尋找有信譽的海外房地產公司查詢5.避免單獨行動，應以團體或公司方式，通過在本地設分公司的海外房地產公司進行房屋買賣。
0 n0 L' ~8 ^/ w4 b5 [8 d任廣財：通過多管道
' @! S( i! W2 H9 V0 O查詢房地產公司誠信度
6 d: X" K( e2 l( GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。馬來西亞房地產發展商會總會長拿督任廣財說，大馬人在外國置業須謹慎行事，瞭解該國的房屋買賣及相關法律，還要注意所投資地產業，是否會被該國政府列為“不可被發展的地段。”
, x$ l, q- X0 P他舉例，國內發展商要賣屋子，就必須在建筑工程還沒開始前向房屋及地方政府部申請相關執照。不過，跨國房產交易卻沒有受到任何法律的約束。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, u* h* R/ \2 ]1 x* d3 [
“政府無權監督外國地產商，因此有意投資者，應通過多個管道查詢，確定有關房地產及發展公司的可靠性及誠信度，以及參考過去的建設記錄再做決定。”5.39.217.76# S1 l, I" F) p0 _2 |1 [9 i
任廣財說，隨著越來越多大馬人到外國投資房地產，有意到外國置業的大馬人，應多留意產業價格走勢，包括房屋所在地區、環境、交通、設施等。5 J1 C6 k% U) G' ~) {! v) }% g
仲介代辦租賃傭金高
9 |6 s. o; i0 X0 ztvb now,tvbnow,bttvb他說，這是由於許多國家對外國人購買產業，施行很多條例，就算大馬人成功獲得房屋貸款，若交由仲介代為處理租賃事項，往往會被抽取高傭金，例如英國的仲介便抽取15%的租賃費用。
9 s3 R) o: s& }5 ?5 z+ @tvb now,tvbnow,bttvb“近年來有很多大馬人到外國投資房地產，地點包括英國、新加坡、澳洲、美國、香港等。他認為，令吉走強，外國房貸利息偏低、加上孩子在外國深造或準備移民，都是促使大馬人到外國置業的主要因素。”
# e# F; T9 @4 z$ F! X8 X曹天漢：短期數倍回酬不可能
7 }" v2 H5 d$ P公仔箱論壇馬來西亞房地產發展商會理事曹天漢較早前對星洲日報指出，房地產是一項長線投資，至少需10年以上才能看到回酬，那些注明短期內可以獲得200%至500%驚人回酬的，都是不可能的事。公仔箱論壇/ P* Z7 g3 _, f c" |) k
他說，即使這些外國產業公司信誓旦旦，向買家保證有高回報，但還是不能掉以輕心，必須自行調查與研究。5.39.217.76, r( e! F3 }! ~7 u) O3 |
永久居民或原籍大馬人
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新加坡是大馬人最常置業的海外國家，包括許多大馬籍的新加坡永久居民，或者已經成為該國公民的原籍大馬人。5.39.217.76# ?, A9 R& N8 m& X3 J) B l. }# A a
根據第一太平戴維斯（Savills）去年公佈的數據，外國人（包括新加坡永久居民）在去年8月，買下大約300個私宅單位，占私宅成交量的22%。
: U' S" U! B2 _' Z7 d4 M去年，馬來西亞和印尼人是新加坡樓市最大的買家。在去年首9個月，每100間由外國人買下的新加坡私宅單位中，其中74間是由這4個國籍的買家買下，其中大約有27間是由馬來西亞人買下。5.39.217.76* {! ?( j/ f P$ `& }' _# _3 l
（星洲日報／獨家報導：許俊杰） |
發表於 2011-6-28 03:55 PM
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