[馬來西亞] 曹观友：让槟民买得起　发展商准建高密度房屋

二零一一年七月五日凌晨十二时八分* }4 J2 K$ X! Q7 F) G$ f
(槟城4日讯)随着槟州政府在去年修改房屋发展指南，允许兴建更高密度的房屋后，掌管地方政府事务的曹观友相信，槟州超级豪华公寓的年代将会因此终结，发展商也可提供更多人民所承担得起的房屋！5.39.217.760 }5 d# C Y8 U9 M6 \! ^
在新的房屋发展指南中，每1依格的地段可兴建面积达2.8依格的房子，曹观友举例说，过去只能建15至30间的土地，现在或许可建87间。他解释说，在过去同样的土地上，却不被允许兴建更多的单位，鉴此，发展商被逼趋向建高价单位。
“现在发展商已可兴建更高密度的房屋，自然不需再建更大，而是更小和更多，相对更廉宜的中价房屋。”公仔箱論壇( P6 S1 g4 m( ]) R# O
只限圈定部分地区
曹观友出席地方论坛后，如是向记者指出。他表示，在调整后的指南，也限制了发展商在兴建高价屋的同时，提高房屋的密度。tvb now,tvbnow,bttvb/ d3 s1 R$ U$ w% Q, h8 k
曹观友表示，这项指南并非所有地区都可使用，只限所圈定的部分地区。针对马来西亚发展商公会槟城分会拿督陈福星认为，提供人民可承担的房屋不应只落在发展商身上时，他坦承，州政府也扮演重要角色。tvb now,tvbnow,bttvb( j% W1 ^# j( T1 b# `
威南廉屋无人问津
他希望随着房屋局的成立后，可调动更多的资源，兴建人民可承担得起的房屋，而非单靠这项指南。他也认为，槟城发展机构和一些相关机构，必须回到原有的角色，协助解决人民房屋问题，就如80年代般，由政府提供土地，私人界兴建房屋般。
尽管如此，他表示，目前威南仍有许多的廉价屋无人问津，这导致一些地方出现“有屋无人住，有人无屋住”的现象。这就是自由经济市场所面对的问题，也显示出兴建房屋地点的重要性。
询及会否效法联邦政府所推出的一马来西亚房屋计划，购屋者不得在10年内出售房屋时，他表示，事实上槟州政府亦限制廉价屋不得在5年内转售，惟仍然无法避免一些购屋者走漏洞，在获得廉价屋后与他人定下私约，5年后再转入其他人名下。
陈福星:发展商须纳税政　府应负责房产计划
马来西亚发展商公会槟城分会主席拿督陈福星认为，兴建人民可承担的房屋责任不应只落在私人界肩上，政府也有责任！
他提醒说，政府是拥最多土地，也是抽税及拟定政策者，所以有责任推动和承担房产发展计划，特别是政府有权修改政策及拟定指南。“况且发展商也有如其他商业单位般纳税，为何还要作出如似牺牲。”( i, \" b; ?( E
他是出席地方政府论坛上，如是指出。他也为发展商兴建高档房屋而辩白，槟城之所以会出现豪华公寓立林，其中一个因素是政府不断促销槟州，导致外国人涌入所致。他表示，发展商被要求承建负担得起的房产，同时也要在教育上贡献，如今连逼迁的问题也要他们牺牲。5.39.217.76/ b1 W% a" J' _" P6 K8 u4 Y8 w. q
“地主和住户有他们的权益，那就应让他们在法庭上寻求公平方案，而非要求发展商来承担住户的赔偿。” 他要求州政府重新检讨屋价管制政策，因为购屋者没受到良好管制，就算以市价以下的价位出售房产，最终还是漏洞百出，应受惠者依旧无法受惠。“州政府有必要鉴定符合资格者的资格及名单，免得建了房产后，迁入者却拥有豪华房车。”
陈福星认为，现有的建屋指南已过时，比如兴建的单位与人口比率都不适用，而要求发展商兴建小贩中心、学校、宗教场所及发展费用的要求也必须获得重新检讨。“毕竟发展商本身也面对沉重的经费及税务负担，如土地规划或其他土地用途的费用等。”5.39.217.76 H# n* Z8 E3 q# C
陈福星：解决房产问题　填土及重建是方案tvb now,tvbnow,bttvb* `' }( U( ~: G) P; F! e- O
陈福星认为填海或填土增加土地，是其中一个解决房产问题的方案。玻璃池滑今日每平方尺都要叫价400令吉，峇都茅也要80令吉，而最便宜的就是填土或填海，以开发更多的地段。
“此外重建也是方案之一，一些30至40年的房产，是以当代需求所建，现已不全时宜”。槟州的地价飙升已是不争事实，他指出，涨幅达50-60%不等，有些在3年内就上升80%，然而发展商并无权要求地主不要涨价，因为这是地主的权益。
他指出，州政府必须了解，要求外人来投资，地价自然就会提高，而州政府提高兴建房产的费用及土地用途征税，也只会导致问题加剧。“州政府从税收中筹集资本建房产也非长远之计，因为有关费用最终还是会转嫁到购屋者。”5.39.217.76; \; V" _' w0 d% x, E
李金源：建廉屋　PDC应演回原有角色! I2 o- V4 Z6 [* h
新陆房地产董事经理拿督李金源认为，欲兴建人民可承担起的房屋，就必须让槟州发展机构扮演回本身原有的角色，而非有如发展商般，兴建高价房屋，以牟利为主。
前槟州房屋委员会主席王贤智指出，兴建可承担的房屋一事不应期望发展商，应该回到过去般，由州政府负责兴建基建和提供土地，再交由私人界负责承建。槟城乐龄公会主席谢松柏建议在峇都加湾兴建1房式的廉价公寓，以让一些乐龄者和人口较少的人民居住。
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