港府昨說會研究空置稅防新盤囤積，惟此成效與可行性存疑，港府實是要出口術以展示遏樓價決心。相較空置稅，港府更應考慮居屋遠期樓花、以勾地表土地改建屋居等特效藥，這些猛藥亦有副作用，港府推行時要態度靈活。
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. a, T& u7 h4 l3 j( k未來兩年關鍵期 重招遏樓泡tvb now,tvbnow,bttvb- M) m$ U! R/ a3 J$ l/ y
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特首梁振英與多名高官昨紛指，不排除推空置稅打擊發展商囤積住宅。惟本港住宅空置率僅約4%，處偏低水平，且發展商可藉推遲領入伙紙等方法避稅，執行難度甚大。港府未必不知空置稅說易行難，故可能是要出口術，向公眾表明正積極思考樓控新招，以安民心，亦勸戒發展商加快賣樓，以增供應。) {/ {" Z4 B; { w* ~5 O/ v, f ?
) m0 s5 \# s% @* C, k. N公仔箱論壇公眾亦非不知空置稅非良策，但亦有期待，因港府已表明拿不出短期增樓宇供應良方，加息又可能等到2015年或以後，在住宅供應緊張與熱錢洶湧的情況下，未來兩三年樓市泡沫恐更脹。公仔箱論壇7 e' l I# T9 D9 M/ d. {2 ?
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港府要防樓泡，未來兩年壓力尤大，惟有下重藥換取時間。惟外界亦應知重藥會有後遺症，但權衡輕重下，重藥仍不得不落，此有三方面可考慮。
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) {8 F1 D! ]' b& l7 u1 |+ Mtvb now,tvbnow,bttvb其一，推居屋遠期樓花。首批新居屋在2016年落成，原安排明年底讓市民認購，惟要紓短期供應不足，港府應研將這些樓花提前至明年初推售，2017年後落成的居屋亦可提前在明年內讓市民認購，以解未來兩年供應明顯不足的困境。有官員昨指遠期居屋樓花會加重買家負擔，且收樓前市況若逆轉，買家的風險就更大。惟只要港府闡明風險讓市民判斷，總勝讓居屋遠水難救近火。
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其二，可將更多勾地表土地轉建居屋。港府已部署將勾地表中一幅將軍澳地轉建居屋，此僅杯水車薪，港府大可再抽出三至五幅地建居屋，好處是可立即籌謀興建，加快將地變屋，且近年發展商愛將土地建豪宅化私樓，難滿足上車客需要。當然此舉亦有風險，因私樓供應會減，或成市場推升私樓價的藉口。公仔箱論壇' _( b7 p( B6 L
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其三，為行政辣招加辣。港府去年十月推出的買家印花稅與加強版特別印花稅雙辣招，現需評估再加辣，如提高稅率與年期，並應再收緊按揭成數，以遏抑需求。此雖治標不治本，但求再冷卻樓市一段時間。
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6 X7 \, W$ H$ \. c$ U5.39.217.76未來兩年對港府遏樓價可說是非常時期，就不得不考慮用非常猛藥，以換取時間等兩三年後供應漸增、利率漸升，令樓價逐步回到市民可負擔水平。5.39.217.76/ S7 e o& C/ q+ o5 ]
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加建居屋加辣招 手段要彈性tvb now,tvbnow,bttvb6 \1 E* K5 q1 e( {- z/ c( y
$ C3 r t' i' f! Y5 @惟樓市易熱易冷，港府對樓市落重藥，須密切關注市場風吹草動，若市況一旦逆轉，那措施藥力變得過猛，就要彈性地調整策略。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ H5 T6 N& P( a: R. S
( p1 y) b7 Z: g8 d8 w7 _香港經濟日報社評 |
發表於 2013-1-21 05:45 AM
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