新居屋今起派發申請表，是2003年停建居屋後再有新建居屋應市。 在樓價高企、累積需求龐大下，新居屋認購反應勢熱爆。港府應調節公屋與居屋比例，挪騰更多供應滿足需求。tvb now,tvbnow,bttvb& t3 m5 Q# S3 f; I6 q. S j
供應長期斷層 積壓龐大需求tvb now,tvbnow,bttvb6 }, I; s3 \) q* q- \# h
港府在2003年停建居屋後，直至2007年起才推居屋貨尾單位，今起派表的2,000多個新居屋單位，是逾十年來首次推出的新建居屋。外界雖對新居屋質量有不少批評，如指廁所太細、明喉欠美觀等，惟新居屋認購反應勢熱爆。公仔箱論壇( J' w& M: J, n2 k% f- g8 `
此因本港樓價仍處歷史最高水平，私人市場難覓400萬元以下的上車盤，售價介乎187萬至326萬元的新居屋，實是不少中下階層的上車「恩物」。且居屋供應長期存在斷層，多年來積壓龐大需求，在人抽我抽的心態下，供應有限的首批新居屋，出現大倍數超額認購實是意料之中。
`+ U& |+ U. ~; D& b 準買家固關心新居屋的升值潛力如何，吊詭的是，從過去經驗來看，每次居屋認購反應極熾時，該批單位未來兩三年的升值潛力較有限，因在樓價高企時期，居屋在計算折扣後，價格頂多只算負擔得到，難言便宜；反而在樓市低迷、居屋認購反應冷淡時，才較易購得「筍貨」，博取更大升值空間。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, g# Q, k3 M7 Q& W7 l |: j
故準買家若視新居屋為跳板，圖在兩年禁售期期滿後在二手市場放售，套現換私樓，恐不易如願。但準買家若有心長期自住、長綫持有，新居屋仍不失為價錢相宜的上車與長綫投資選擇。2 M8 y) j b* s+ X7 r: t
同樣惹市民關注的是，新居屋的推出，會為整體樓市帶來甚麼影響？由於今次新居屋供應不多、反應勢熱熾，大批向隅者難免失望，除要求政府大力增加居屋供應外，被新居屋催谷出來的置業需求，部分或轉投私人市場，令樓市進一步加溫。
. F9 } F* H4 U' y5 p Z5.39.217.76 港府要在短期內加大新居屋供應、滿足這些置業需求，招數極有限，僅餘的方法是將兩三年後落成的部分出租公屋，轉作新居屋出售，並主要分配給綠表人士。
, I) D" W$ t' s9 @) g( a: M: o" BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 一方面，此可增加新居屋供應，設法滿足龐大的置業上車需求，助中下階層圓置業夢；另一方面，綠表人士購入新居屋後，可騰出公屋單位，助輪候公屋的草根階層上樓。同時，增加出售居屋的比例以回籠資金，亦可紓減房委會財政壓力，減少公帑注資，可一舉多得。tvb now,tvbnow,bttvb9 N1 v5 G' y& I# H; D. I c
公屋轉新居屋 房策一舉多得
( k/ b) z* F! n3 s2 z 不少市民對新居屋翹首以盼，港府實應緊盯新居屋的認購反應，以及其對整體樓市的影響，適時挪騰提供更多新居屋供應，既助中產加快上車，亦助基層加快上樓，令房策更貼近社會需要。 |
發表於 2014-12-23 09:37 AM
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