近一年來，巴生河流域一帶出現炒高檔產業投機活動，導致一些舊住宅區的有地洋房屋價飆漲50%至100%，發展商也競相推售逾百萬令吉的產業。產業界人士擔心，這股“炒屋風”將帶來房產業泡沫危機，重演1997年經濟風暴歷史。產業界最近謠傳中國暴發戶到大馬置產炒屋消息，房地產投資顧問受星洲日報訪問時不諱言，這股趨勢開始熾熱延燒，若政府仍不及時控制，恐怕未來幾年後會出現國人向外資購買或租賃本地產業的狀況。9 u8 s8 G3 X( g: N' }4 L3 i4 Q, [
+ j% c* i, V( J( htvb now,tvbnow,bttvb
: @/ K7 ]) _$ T- z: C1 N' ~. [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他們說，由於政府並沒有公佈外資在本地置產的資料和數據，因此不確定這些“炒家”是來自中國。5 r/ I' i' a _2 @* H. Y. w
陳建業：頻推售百萬房產
+ I, w0 b( F" F, s0 @; `雪隆房價猛飆
, {' v w k: a3 ?% e8 c# L3 L公仔箱論壇實力房地產代理公司總裁陳建業表示，近半年來巴生河流域有地房產價格飆漲驚人且離譜的趨勢很不尋常，他相信不僅是中國暴發戶的行徑，其他國家“炒家”也有份炒作投機。
* g0 d9 |: f; [7 r! uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他說，以目前國人的收入來看，一般大學生月薪只介於2000至3000令吉之間，他們最多只能買20萬令吉的產業，且也是非常辛苦的，再說現在許多商家也感嘆生意難做，試問有多少人買得起過百萬令吉以上的有地產業呢？但對中國暴發戶來說，這些產業仍是低價投資。5.39.217.763 [" c; d, ~* G3 T+ q
他表示，在全球股災中，不少中國富人已吸引教訓，轉向海外置產投資，大馬房市是具有投機價值，較熱門的地區是孟沙、白沙羅、武吉加拉、八打靈再也和甲洞城市園等。
* _2 ^# a' {! v6 A. M炒股票方式炒有地產業5.39.217.76" ]: L/ L; ?% r. M# ~
“他們是以炒股票的方式炒有地產業，短期內價格飆昇便脫手牟利，這雖然增加國家收入，但對本地房產業發展和國人卻非常不利，如發展商不太願意興建中價排屋。”公仔箱論壇2 n8 T# X3 r0 g9 `8 B
他說，事實上，這些“炒家”投資高檔有地產業是無利可圖的，因為租金回酬低、且很難找到外國租戶（外國租戶多選擇高檔公寓）以及避免承擔維修和管理費，所以他們會通過種種方式和管道製造假象，推高產業價值後便脫手。
4 f+ b, T; d& o: s; j5 g- H5.39.217.76他表示，這股“炒風”也造就本地發展商偏向發展逾百萬令吉的有地產業，與現有經濟趨勢和國人收入不符。
6 b, ]: Y0 v& }0 P9 P: sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。包久武：“炒家”撤走恐陷大蕭條
* w" G' A7 m3 U! q! s' d; E5.39.217.76政府須制止“炒屋風”
* v1 D7 o) [( w ?% W5 s" @Henry Butcher產業經紀包久武說，外國“炒家”在本地置產，使大量“熱錢”流入大馬，對政府和國家非好事且具風險，政府必須及時控制和制止“炒屋風”，否則三幾年後，當“炒家”撤走“熱錢”之後，大馬經濟恐陷入大蕭條。5.39.217.763 Y3 f" @2 ]7 m( _: A
他說，政府不能夠以短期利益或政治因素，坐視不理或緩慢行動，因為現有情況已處於產業泡沫化初期，沒有能力購買中價產業的民眾大有人在。5.39.217.76: i; h& |, W {( v- o& i) g
“以目前全球經濟放緩，政府和國人都縮減開銷，哪有能力瘋狂購買逾100萬令吉的產業，所以相信是外國炒家投機手段。”tvb now,tvbnow,bttvb+ t4 o$ N1 {% k: O: y) `& N9 o
中國外資9月來馬考察5.39.217.76/ c; R, v, c4 }: q" f$ y( F
鄭水興國際房地產投資俱樂部創辦人鄭水興說，他最近有受一些公司的委托，為中國外資在首都物色高檔產業，但由於資料還不完整，所以不清楚他們的真正對象。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& W1 w% x2 G' J- L/ u
“他們應該會在9月組團來大馬考查高檔產業，初步瞭解是商業和工程計劃，他們的購買力強勁，對大馬產業起很大影響。”
0 q2 p$ w9 T% @* \3 J$ V5.39.217.76陳鍾靈：月薪至少1萬2000
$ y, m- h2 e, ^8 L8 K/ ?! s J百萬豪宅經理也買不起
9 u0 Y# L: e, {. u# B& |公仔箱論壇馬來西亞購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，保守估計，買得起百萬令吉有地豪宅的購屋者，月薪至少要超過1萬2000令吉；一般經理也負擔不起，何況打工一族！
+ E. J G9 t4 Ntvb now,tvbnow,bttvb他受星洲日報訪問時說，百萬豪宅購買對象明顯是外資和本地高收入者，打工一族只能期望政府，尤其房屋及地方政府部嚴管發展商，確保他們發展高檔產業的同時，也興建中低價房屋，以照顧中下層人士。公仔箱論壇 _% @# D' N1 o9 P+ T
政府未監督建中廉價屋5.39.217.76* r7 ~8 _$ b$ v y& A- q: o7 t
根據他瞭解，政府已規定發展商在進行屋業發展計劃時，須保留地段興建中廉價屋和基本設施，但許多新興高尚住宅區並沒有中廉價房屋蹤影，顯示政府當局並沒有嚴密監督和執法。# @9 n3 W2 V1 ^* \
詢及百萬令吉豪宅的房市趨勢是否對購屋者有欠公平，陳鍾靈表示發展商不是慈善機構，以市場需求和商業利益興建高價產業，無可厚非。. s0 l6 L: o8 {) N. q+ C
“根據保守估計，一名購買者若要買下100萬令吉的產業，以目前銀行提供的一般房貸促銷配套，以4.5%利率（6.3%基貸率減1.8%）計算，攤還期長達30年和借貸90萬令吉，那麼他每月需供4560令吉，月薪最少要1萬2000令吉才能應付。” |
發表於 2010-8-21 07:14 PM
| 