本帖最後由 felicity2010 於 2013-7-4 09:51 PM 編輯 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 T( Z% i& D+ \+ A
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新界東北公私合營 囤地發展商有份玩tvb now,tvbnow,bttvb' I% T) S# r3 }7 F H
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發展局局長陳茂波，主持新界東北發展研究結果記者會。(無綫新聞截圖)公仔箱論壇; Q" a2 r6 z1 }' i
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0 S" y8 W7 \( ?" c, b) E8 x6 f9 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。【報道在下午5時30分更新】
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政府今午公佈新界東北發展研究結果，首先發展古洞北及粉嶺北兩區，暫擱置坪輋及打鼓嶺新發展區。 tvb now,tvbnow,bttvb. ^+ Z+ G3 y. R) `
政府放棄全部以傳統收地方式發展新界東北，容許公私合營，囤積農地的發展商，如土地被規劃為私人用地，可以補地價方式，原址換地，參與發展，估計恒地、新地等大地主受惠最多。
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否認偏袒大地產商TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 g* i9 a# {: u* p! \5 |
- O: |8 B& ?, b0 i+ g3 ^% b發展局局長陳茂波在記者會上稱之為「加強版傳統新市鎮發展」。發展商要換地，須先符合四條件：公仔箱論壇$ m: F/ h$ I' \% h
8 ?! _( f1 [! k$ ^' t) ztvb now,tvbnow,bttvb 一) 土地劃作私人往宅、或商業發展5.39.217.76+ v2 k. m$ Y7 l- y8 K
二) 面積最少有4000平方米，大約興建兩座建築物TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, I% V3 O4 o* A
三) 在限期前收取土地
2 Y H+ w0 G- \ p {公仔箱論壇 四) 業權人須向租戶住戶提供與政府收地相若的賠償tvb now,tvbnow,bttvb$ c* l a6 C$ P9 }5 H1 y, X3 U9 w- H
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如果地產商未能在限期前與租戶達成協議收取地皮，政府會以傳統發展模式向業權人徵地。5.39.217.767 a8 z' p4 i1 ?3 A
, B2 @8 g! D" J7 H; ]. z, d古洞北及粉嶺北兩區可發展土地有333公頃，當中有162公頃為私人土地，大概三成、即48公頃會用作發展作私人住宅單位以及商業用途。陳茂波多次否認是偏袒大地產商，並指「無資料」，不清楚有關土地的業權。
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5 R7 e: q6 ]# e$ N公仔箱論壇去年6月，當時還是發展局局長林鄭月娥表明，公私營合作模式予人官商勾結觀感，決定改以傳統模式收地。特首梁振英在本年1月施政報告出台後曾表示，政府將以傳統發展模式發展新界東北，不傾斜任發展商。有傳媒早前引述政府消息指，放棄傳統發展模式，是考慮到地產商或會興訟。陳茂波沒有明確表示轉軚，是否與此有關，只說作為一個負青任的政府，會考慮各種風險。+ v: G3 m$ D! q% ^
H( W2 u, N7 d/ ~8 C公仔箱論壇公營房屋增至六成5.39.217.76) y& C" H8 j$ w7 w% q2 Q
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新規劃下，公營資助房屋比例會由43%增至60%；私人住宅方面，盡量以「港人港地」方式發售。他指出，具體公屋及居屋比例會留有彈性，多少幅地皮會作「港人港地」發展，則再看情況定斷。tvb now,tvbnow,bttvb( I. v% @( k8 z
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古洞北和粉嶺北會增加發展密度，近鐵路的地皮的地積比由5倍增至6倍，原來計劃三個地區可建住宅單位5.38萬個，現在單單兩個區就會增加至6.07萬個，可容納人口由15.16萬人增至兩區的17.5萬人。8 z3 d5 u7 F# X
3 w1 j7 A/ R/ @6 d- g) |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。投資1200億 收地用300億
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新界東北發展最新方案發展成本約1200億元，當中410億元用作發展基建，480億元用作興建公共設施，另外約300億元用作收地，料新市鎮最快在2023年落成。公仔箱論壇" c+ E" E8 P' Z6 l* d( ?
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最爭議的馬屎埔村，將會用作發展公共設施及公營房屋等。陳茂波指出，政府已為受影響農民提供復耕計劃，會提供政府持有的古洞南休耕農地，供他們租用，又會為農民配對適合的私人農地。; a- a% D6 g/ l2 u3 k/ e$ ^9 v
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另外，陳茂波解釋，被指促進「中港融合」的坪輋及打鼓嶺新發展區，暫擱置發展，主要考慮到未有完善交通配套，沒有其他考慮。5.39.217.76: ?9 V6 T- | r5 ~3 p
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新界東北居民不遷不拆 警告佔領高球場抗爭+ w% w3 k, X! W7 r7 K# L5 @9 z
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粉嶺北農村及居民聯席成員卓佳佳 (TVB新聞截圖)5.39.217.767 X# n) b7 w; o7 `: y
8 Z" _; }) \( z# F7 p, k政府公佈新界東北新發展區最新的規劃方案，新界東北發展計劃關注組表明，東北三區村民村民不會接受政府提出的賠償及復耕安排，原因是政府從來沒有就發展該區提供任何理據基礎，同時在選址方面，亦沒有解釋為何要發展仍有人居住的非原居民村，而非旁邊的高爾夫球場。
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關注組批評，政府有4,000公頃官地長期空置，卻不用以發展，反而要遷拆居民村落及農地，做法完全不符合社會公義，警告如果村民的居所被拆，可能會佔領隔鄰的高爾夫球場。他們要求政府不遷不拆，撤回新界東北發展計劃。公仔箱論壇0 v$ w/ M! F Z# q% u, U( E. N
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卓佳佳：規劃不公義
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多個關注新界東北發展的組織在古洞一間茶樓聚集，收看新界東北新發展研究的記者會。粉嶺北農村及居民聯席成員卓佳佳表示，政府未有清楚解釋發展新界東北的理據，包括人口估算、香港未來人口增長、城市佈局均沒有任何解釋，只稱要在上水、粉嶺擴展新市鎮。她又質疑政府選址問題，指為何不選擇無人居住的香港高爾夫球會的球場作發展用地：
. B2 R! I; M0 ~# U! P- `「呢個係政府從來都冇解釋過，點解唔揀冇人住的地方，但係就揀我哋好多非原居民住的村落？成千人住咗喺度三、四世代的地方，點解要將住喺度幾個世代的村民的根拆咗？呢個一啲都唔符合社會公義，一啲都唔係公平公義的規劃。如果政府真係要去拆村民的家園，而唔拎粉嶺高爾夫球會發展，可能我哋就要佔領高爾夫球場，去住喺嗰度。」5 I' ~) i9 H; w( k5 f" n" M
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居民：如強拆，定流血tvb now,tvbnow,bttvb+ P* k4 Y4 m" _' Y- Z- n
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打鼓嶺坪輋保衛家園聯盟成員張貴財對政府做法表示心痛，又斥政府計劃把打鼓嶺的優質農地賣給地產商是相當卑鄙；他指，如果把全香港都變成石屎森林，香港人的下一代將承受「糧食危機」，並反問是否要港人的子女承受這個由梁振英製造出來的「人造災禍」，又揚言「你來到，一定會流血」。5.39.217.76# M9 T% @2 L9 R4 Q% a
2 {8 X0 A" }% dtvb now,tvbnow,bttvb對於有村代表支持新界東北發展計劃，古洞北發展關注組主席李肇華批評，「政府在搞分化，因為原居民的地係唔會郁到，佢哋當然贊成！」他又透露，早前在區內進行的兩次公投，大部分村民都支持不遷不拆，只是村代表和議員及後又反口。
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政府打倒昨日之我，今日公佈將新界東北發展改變為昔日林鄭月娥口中的「官商勾結」模式，容許早已囤地之大地產商用補地價方式參與發展。有關東北發展模式，由上屆發展局長林鄭月娥拍板，用政府收地模式，在去年6月到立法會解畫時曾表明，公私營合作模式予人官商勾結觀感，決定改以傳統模式收地。
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新政府成立後，新任發展局長陳茂波一度表示會考慮讓發展商參與，旋即引起團體批評，及後特首梁振英在本年1月施政報告出台後曾表示，政府將以傳統發展模式發展新界東北，不傾斜任發展商。
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兩個模式對地產商利益影響十分鉅大。所謂傳統發展模式，是指政府先全面收購農地，再把土地透過招標、拍賣賣給地產商。換言之，在新界東北囤地的地產商，只可以賺取政府收地補償的差價，但未能直接發展住宅，賺取巨額盈利。在新界東北大量囤地的恆基主席李兆基，去年10月已公開表達不滿，指發展商應自行發展新界東北已收購的地皮。& K. R# ~3 w0 a6 Q5 _
; A% _9 J+ d4 R8 W7 k* v. p5 atvb now,tvbnow,bttvb欲蓋彌彰1 I/ c0 E H' z
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政府轉軚早在六月初行政會議通過，但卻一直押後不作宣佈，目的是避開七一遊行官商勾結的指責。另一方面政府公佈轉軚前忽然宣佈拒收恆基捐地，並指使與梁振英關係密切的房協與李兆基再磋商，同樣是將捐地與政府轉軚脫勾。
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2012年6月公私合營會予人官商勾結觀感，為何到了2013年7月，換上梁振英當特首，就不存在官商勾結？兩任發展局長實在有必要儘快再上立法會交代清楚。 |
發表於 2013-7-4 09:46 PM
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