任誌強:中國房價不會跌不買房者是傻瓜

揚子晚報10月16日報道任誌強又來南京了！5.39.217.76* e( F# J7 p( ~' \1 n
昨天，他在出席“任屹論——二次調控下的中國樓市”論壇時公開表示中國房價長期不會跌，並宣稱“不買房就是傻瓜”！面對全國各地相繼出臺的“限購令”，任誌強與壹同出席的SOHO中國董事長潘石屹均認為難以根治中國樓市的“頑癥”。
作為本屆南京2010秋交會的活動之壹，昨天的論壇不僅吸引了大批媒體記者的關註，不少觀展的市民也紛紛參與進來，原本對外公開的論壇不得不限制進場人數。可即便安保人員層層把關，可以容納200人的會議廳最後竟然擠進來300多人，兩側的走廊也被圍坐得水泄不通。5.39.217.76* U8 F4 r( A2 a6 ~6 v% m  B
“限購令”能否抑制房價？tvb now,tvbnow,bttvb6 V  g# Q+ R& S7 ^
“不是調控好方法，重回計劃經濟老路”- J% E2 z3 a: O  p4 F5 m# g
觀點壹5.39.217.76# h3 Z" E$ o  P1 C+ l$ g$ V
增加供給與抑制投資“壹手軟壹手硬”tvb now,tvbnow,bttvb/ h' N  c, J7 b. \/ h# ?8 ^8 U5 m
關於“限購令”的話題，北京華遠集團總裁任誌強認為，調控政策似乎從來不從源頭解決供給，反而從市場限制消費和購買，而後者恰是“傷敵八百，而自傷壹千”的做法。昨天，任誌強再次重申了這壹觀點。
“限購政策可以解決市場短期的供求關系問題，但是不能解決長期的需求滿足問題，所以這不是調控的好方法。”任誌強表示，在計劃經濟的年代，糧食少了就發糧票，布匹少了就發布票，那是因為生產上不去，所以才會出現短缺經濟。改革開放的成果正是從限購變成不限制購買任何商品，如果限購沒有解決人們的需求，那麽這就不是市場經濟的辦法，也不是解決長遠問題的好辦法。
“問題在於恰恰是房價上漲較快的城市土地供應往往是不足的，比如南京僅完成了30%多，還有廣州、杭州、深圳等等都在土地供應量上沒有完成原定計劃。”任誌強說，土地供應量不足，將導致商品房供應緊缺，依然無法改變房價繼續擡升的問題。
觀點二
限購剝奪民眾遷徒權利TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" s" W& F- o' ~, u0 D
任誌強表示，多個城市的“限購令”中無壹例外地限制了外地人購房，比如有的規定當地居民可以再買壹套，而外地人則禁止購買，他認為這相當於剝奪了民眾的遷徒權利，無論是從壹個城市搬到另壹個城市，或是從農村搬到城市，都不允許了。
任誌強認為，這其實是壹種計劃經濟的手段：“如果計劃經濟能比市場經濟更有效率的話，中國可能就不用改革了！”
觀點三5.39.217.761 D0 l; [# y( i+ Q$ Y
市場經濟不能走回頭路% x( c/ F* O( i& O3 W
SOHO中國董事長潘石屹在論壇上十分贊同任誌強的看法。tvb now,tvbnow,bttvb$ ]) _5 }8 X% F( @; P  T* d2 u& j
“把市場價格調節資源配置的作用破壞了，用短期政策解決不了長期問題，所以不能出臺這些倒退的政策。”潘石屹說，中國改革開放30年，得益於市場經濟，社會的進步跟財富的增長都非常快，不能往計劃經濟的老路上退回去，“計劃經濟給經濟和社會帶來的傷害，年紀大壹點的人都是非常清楚的。”/ S2 s3 U& _. U+ s% ^
物業稅是否會出臺？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* M1 T1 H+ A. l( v
“何時開征連總理都不知道”" M' X4 q& ]5 N9 e  e  {
針對樓市調控中壹直激烈討論的房產稅問題，SOHO中國董事長潘石屹表示，“這次真信了，房產稅不是嚇唬人的。”至於這只靴子何時落地，潘石屹反問道：“這我怎麽知道？這個問題連總理都不知道！”$ J6 I" v# x; D1 B0 k! F
潘石屹說，他所接觸到的人有99%都是反對開征物業稅，不過他認為應該開征，因為物業稅最大的效用是解決貧富兩極分化，對社會公平是有益處的。
在物業稅的話題上，任誌強表達了不同看法。他認為凡是減稅時期，通常都伴隨著經濟的快速發展；凡是加稅，都是在經濟衰退的時期。從國內經濟的大環境來看，目前還不具備開征的基礎。2 L9 w9 ~7 ^; x
任誌強強調說，如果要征收物業稅，應該是在不增加老百姓稅收負擔的基礎上進行的壹項改革，抑或是對目前稅收制度進行改革在先，出臺物業稅在後，總之，這項只有發達國家才會征收的稅種不會很快在國內出現。此言壹出，博得全場觀眾的滿堂喝彩。
當下空間還能不能買房？
“不買房是傻瓜，中國房價不會跌”tvb now,tvbnow,bttvb. u$ u& r: U* W' a6 R8 r* j5 _
觀點壹9 I) Y/ s& p2 i( ]5 K0 s/ o, S- o; _
誰不買誰倒黴7 E7 r( M0 O  V& L1 P) G
對於當下能不能買房的問題,任誌強昨天再次爆出驚人觀點:“不買房的是傻瓜”。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 F$ _6 Y. }% U0 n4 s$ Q
“如果中國始終保持GDP的較高增長,為啥不買?比如說鋼材要漲，水泥建材要漲,土地價格也在漲價,以這樣的成本造房子,房價就壹定會漲!”任誌強說,從日本、美國以及我國香港的經濟周期來看,房價下跌都是在GDP負增長的情況下出現的,中國改革開放30年,沒有壹年出現經濟負增長,因此不用擔心房價會下跌。$ y8 W: T) O* h4 l3 J7 R2 d0 Z0 F
此外,任誌強認為中國的城市化進程還有很長的路要走,人口紅利短期內也不會取消,他預計到2015年或者2020年才會出現老齡化,而人口頂峰將出現在2030年,因此從現在起到這段時間內,房價絕對不會有跌的趨勢。公仔箱論壇/ E9 Q( p' l4 K' K/ R5 L* u; ?
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觀點二7 @% T. A' L. f! Y: f2 S( x0 P
房價回到2009年上半年
在這個問題上,潘石屹則持不同觀點,他認為房價將回到2009年初的水平。
“市場上有個常識,就是土地樓面價不能超過房子價格，如果面粉的價格比面包還要貴，就不符合常識。”潘石屹說，所謂回到2009年初的水平，就是回到了常識裏的最高水平線，開發商不能盲目拿地，老百姓也不會瘋狂買房。
至於房價究竟會回落多少，潘石屹預測說，應該在10%到15%左右，能否達到這壹目標，則要看調控的成果了。tvb now,tvbnow,bttvb/ j( s5 P1 X% s7 I4 K
(本文來源：新華報業網-揚子晚報作者：馬祚波)

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