陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降
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& Y2 P# _8 r* g' ]! x% Y公仔箱論壇槟州房地产交易量今年猛跌50%，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调3%至5%。tvb now,tvbnow,bttvb, Y h! Z( X7 i3 ~& ]
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2015年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌50%！TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 E' A1 O5 Z U ^% O5 s5 D1 B
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“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了50%，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过20%。”
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他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。! _* F6 X5 j. o7 U! p, l6 q6 P
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“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约3%至5%。”, W* I7 a" X( f& L1 M
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他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。tvb now,tvbnow,bttvb: @- d! H. B7 U
3 K( L8 \5 C1 y. g“现在比较有市场的是售价30万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”
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# ~! c" k' X) U+ q& i9 xtvb now,tvbnow,bttvb洪锦翎：房市迈入寒冬
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2 F0 y+ {5 [# J m' O5 K/ P& L公仔箱論壇伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌50%，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。
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' s6 A3 u A$ m4 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”
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5 _5 @) A$ m k( P; V. ] A“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”
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# V) S/ H" ?; q% C4 S5.39.217.76隆屋回扣高达23%
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他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达23%的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。
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1 D+ R/ Q7 _. ~8 ?3 K: F“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”
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不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。tvb now,tvbnow,bttvb3 Q7 Z, H3 m/ {8 ~
" F+ q& R" x# e) D; Y“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主3个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”5.39.217.76% A+ L& i2 r9 Z8 B
- c4 Z ?; j. H3 Q& c1 O' a他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于20万令吉至40万令吉的房屋，价格100万令吉以上的公寓则转手较慢。5.39.217.763 [ m% K4 p( ]0 H
8 a' D# s1 o4 i$ q4 Z8 ^5.39.217.76普遍上，行家们纷纷看淡2016年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站Property Guru不久前发表一份展望报告，指房市2017年才会复苏。tvb now,tvbnow,bttvb# {5 h& I; p; c& O- O
+ r% Q( [ T j3 e. X该报告指出，2016年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，2017至2018年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于3至4%，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。tvb now,tvbnow,bttvb" p. J- e+ @8 x$ k. _0 E {% L
6 l! G0 Q0 m" {! K/ [5.39.217.76“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”" j3 r$ X4 C5 S/ ?. C2 w
9 A: I9 I& W* F, u$ w: E2 M: c& b公仔箱論壇报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，2015年买房者将以自住人士为主。
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0 G( I# @! Y! q公仔箱論壇该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。
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发展商资金周转不灵 要求建筑商购屋承担
( G( S" P9 c) A: j! ?: v9 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ t* h& h+ _4 r9 z1 a/ F0 L
房市不景气，市场成交量偏低，导致1990年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！公仔箱論壇& v4 W/ C: s% } h1 |/ E3 l2 g+ i
, f" [! Z, j; f( D! aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。
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) L% u/ s# Y2 D& D" _' q4 J+ BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。公仔箱論壇$ U% O/ g8 c3 v: W: H+ n4 f' k x7 k+ b
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“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于1990年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”! E# I: G$ ]2 S9 }) [
9 d# T: k8 p3 X- y* m5 f* m5.39.217.76据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。 |
發表於 2015-12-22 11:49 PM
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