陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降 公仔箱論壇4 i7 f+ D# e" u' F4 ]! [7 O
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" d l/ P, s8 ~9 p/ A ~% Ftvb now,tvbnow,bttvb槟州房地产交易量今年猛跌50%，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调3%至5%。
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4 W- B+ V9 y# e- v9 x公仔箱論壇2015年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌50%！/ |$ c* y+ q2 [; e9 o
/ G ^+ ~- o, S5.39.217.76“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了50%，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过20%。”
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9 A+ t% k' P' w4 w- u o; H0 h. N他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。
! s& l5 |! G3 I2 ~. c7 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& w9 p% u: P1 s. ?8 X& A
“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约3%至5%。”7 R6 q# o9 C; j
+ G% ?/ z. k4 N8 T+ y; ?他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。5.39.217.769 `& [' _5 [. L; a
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“现在比较有市场的是售价30万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”
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' t2 A! `" o+ @ V3 I6 x+ O6 g公仔箱論壇洪锦翎：房市迈入寒冬
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伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌50%，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 S& ~! o6 p8 }: G
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“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”
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. e G9 L! d! w3 @ A# b“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”
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3 B& n" l3 c4 W3 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。隆屋回扣高达23%
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! R4 U5 b7 v- H; U* z& U0 B他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达23%的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。- l! ^9 w# S7 i7 `- I% Z+ B
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“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”
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1 t9 G( ` z2 [: w' B1 G不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。tvb now,tvbnow,bttvb. x: X7 `" {: [/ |
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“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主3个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”tvb now,tvbnow,bttvb3 i; K3 _5 f- t9 s7 o+ E
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他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于20万令吉至40万令吉的房屋，价格100万令吉以上的公寓则转手较慢。tvb now,tvbnow,bttvb" L! @, d1 t8 E* Y) y# d( A
$ J; r3 i1 C1 G! B普遍上，行家们纷纷看淡2016年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站Property Guru不久前发表一份展望报告，指房市2017年才会复苏。
/ l, `: c& P4 G5 k: xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 ^/ U9 u+ C3 Q1 x9 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。该报告指出，2016年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，2017至2018年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于3至4%，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。
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“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”+ {" k8 i% S* h8 `' R+ h r8 R
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报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，2015年买房者将以自住人士为主。公仔箱論壇# d% j1 o* _' t
9 a7 ?! c% ]1 R! B5 _公仔箱論壇该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。; k" _1 r3 I3 n1 _0 w
+ Y! ?3 e0 h+ g& p$ Itvb now,tvbnow,bttvb发展商资金周转不灵 要求建筑商购屋承担
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8 F. T/ ?* M1 j4 u% W4 j; iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房市不景气，市场成交量偏低，导致1990年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！# U) j' I, ?# [8 U2 N
; M2 f/ `/ U: J) \& T& E5 Z$ g2 E公仔箱論壇目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。
. K% [- w! q4 K$ S! qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 W, b' ] {% y
洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。
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1 V8 @; {$ b* ]4 Q- } N4 |“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于1990年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”5.39.217.76: _7 P" f% N7 ~: o
) D. c5 W; B$ _- C' L) ]* mtvb now,tvbnow,bttvb据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。 |
發表於 2015-12-22 11:49 PM
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