陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降 公仔箱論壇3 \0 c1 Y2 m, Q Y) V G
( ]/ N- c0 w& w* L& ?$ u9 H X- bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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* [) {6 d9 b- v- sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。槟州房地产交易量今年猛跌50%，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调3%至5%。tvb now,tvbnow,bttvb* }/ ^' d, _9 S* r1 m
9 O3 g1 L# M, Stvb now,tvbnow,bttvb2015年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌50%！
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“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了50%，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过20%。”2 Y5 o& k: B% a1 P% Q U
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他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。
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“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约3%至5%。”4 T1 R- W: V0 c) o: L0 I
" {5 L7 @8 e9 C" q3 k: P( ]( A9 W5.39.217.76他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。tvb now,tvbnow,bttvb5 i2 a7 G! U. B" J
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“现在比较有市场的是售价30万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”
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. a; k! i3 f5 U& @" `1 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。洪锦翎：房市迈入寒冬 L- M* ?& v# [' ~: g: z
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伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌50%，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 T* z H( z. a6 e# I& f* x: c; m+ H
$ u, o0 }- ]; g- i' V5.39.217.76“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”( I! M9 X- m$ r' C, v' [8 t! p
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“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”5.39.217.768 u, J* E# S1 b9 H% E8 _1 e2 h
0 i# [8 O5 G' O4 Otvb now,tvbnow,bttvb隆屋回扣高达23%
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他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达23%的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。
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“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”
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/ j1 c' |4 D2 K8 s3 a不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。/ m1 A' o b2 H# C3 ]# u
7 q2 A9 I" o& e1 y“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主3个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 d3 m* U; I1 z/ q5 b$ Y
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他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于20万令吉至40万令吉的房屋，价格100万令吉以上的公寓则转手较慢。
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普遍上，行家们纷纷看淡2016年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站Property Guru不久前发表一份展望报告，指房市2017年才会复苏。/ Z+ J4 @* \2 ]
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该报告指出，2016年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，2017至2018年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于3至4%，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。
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4 a9 }) r |! ?5 H7 y: }" u% oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% e* b1 p4 \4 \; f" F( h0 h2 Q
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报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，2015年买房者将以自住人士为主。
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该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。
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发展商资金周转不灵 要求建筑商购屋承担 D$ c; M- j6 J/ L6 k+ \1 y+ e9 e
+ D% W+ c _, D) u5.39.217.76房市不景气，市场成交量偏低，导致1990年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！公仔箱論壇- ^" Z* K% x3 ?# \1 B( m( q% X
9 Z1 @0 N7 t4 d& U8 w% S目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。! t. D$ E( u% a% D' X1 _
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洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。9 c; {& H, F% J8 U8 Y* m
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“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于1990年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”
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0 D) j/ V' s3 R1 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。 |
發表於 2015-12-22 11:49 PM
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