陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降 公仔箱論壇# H C! Z# x6 ?3 v2 h
3 R! x7 S3 | k$ O; ^ t2 o- k: ^ ^" _# C5 ^9 t! U3 _$ h
5.39.217.768 g% w& y. ?6 F& s7 k
槟州房地产交易量今年猛跌50%，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调3%至5%。
2 I ?( _" N9 D6 U+ V; `2 a+ W9 O
/ m2 `* u( e: ^* ^ X0 n: t Q3 P; @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2015年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌50%！
' |9 [8 q, h8 N0 Y公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% s. u7 P7 w9 P) z! m
“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了50%，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过20%。”公仔箱論壇5 V9 k' `7 o, _
1 F$ C# F7 v$ y* K/ W+ ]公仔箱論壇他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。9 i/ Q( H" v, W% y- C' ?* l7 z
tvb now,tvbnow,bttvb/ I" k$ L; o/ M7 E4 ]: s
“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约3%至5%。”公仔箱論壇/ U+ _7 N: V0 l- d$ O
9 k0 ?9 l" c& a* O! f
他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 S1 N0 w* \) o8 b/ h- H
* c0 s( H2 C; f0 z6 t2 ]“现在比较有市场的是售价30万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 k" E) u5 o! h4 V* A( C
tvb now,tvbnow,bttvb; Q! X4 J( K9 e5 E$ F" W
洪锦翎：房市迈入寒冬tvb now,tvbnow,bttvb; C; B. b* g& s- ]7 O4 l. A& A+ a
( \$ I% L& X: }$ f伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌50%，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。& b/ w4 k7 G* l, a, x, J8 \) G
5.39.217.76$ L/ h0 g/ b) X% C3 F
“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”
5 x5 {4 J+ g' ttvb now,tvbnow,bttvb0 K8 U2 {: e" C
“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”
2 R4 X! n0 G* t2 P5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb B1 H$ Q! t' _7 {9 z/ N' }% N
隆屋回扣高达23%
" [, |9 }) A q% Y6 _6 F5.39.217.765.39.217.76: m1 y6 s4 @" Y& J2 _- P1 Y
他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达23%的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。tvb now,tvbnow,bttvb) Z+ `" J: D; Y
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, r0 ~# ^" W0 M' x
“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”公仔箱論壇2 d/ J% k# N( x, B- A9 `
tvb now,tvbnow,bttvb x3 N1 @# x" W
不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。4 V& }9 w0 ~ p# A8 g* \
& B7 y, _2 k# w9 F' C6 f5.39.217.76“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主3个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”; k8 E2 g0 \- T( x' M8 ~6 {
5.39.217.76% N7 t& \2 C9 E
他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于20万令吉至40万令吉的房屋，价格100万令吉以上的公寓则转手较慢。公仔箱論壇4 n- b9 _ H* D& a: L J" {. E
5.39.217.76) A* p, N: g! r& `8 s4 |
普遍上，行家们纷纷看淡2016年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站Property Guru不久前发表一份展望报告，指房市2017年才会复苏。公仔箱論壇" P7 V9 d, D# b3 `. Q
4 n1 s+ D( r4 V该报告指出，2016年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，2017至2018年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于3至4%，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。
. l: \2 g+ T0 [( i$ X9 T; u5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, {5 U- d$ P& @5 W* E7 b
“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”
! E" H+ m0 f6 s8 ~* R z8 T; E" q2 Rtvb now,tvbnow,bttvb! P8 s0 c8 b& }8 ~$ I3 l Z
报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，2015年买房者将以自住人士为主。
) E: D) ?( i1 `. N$ q! Mtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb. i$ `( S4 {1 |3 D
该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。
% R- t: C3 c5 xtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76; p3 E! q# K$ o1 i, e
发展商资金周转不灵 要求建筑商购屋承担
. ~* c- z7 P7 P; {, S2 O. Z' z$ s公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" @/ Z& y% b# W8 M6 v6 @$ Z4 ?5 T% L
房市不景气，市场成交量偏低，导致1990年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！tvb now,tvbnow,bttvb3 {6 m2 [7 h0 V; U
7 A: Y. o0 g; q$ e G( I& u- eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# j% C4 Y$ f* {! r* c& R
公仔箱論壇! ^- w5 i/ o1 x$ p& J7 m
洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 s7 Z, X6 |6 p4 j$ z
n: a$ N+ k( M9 e/ j0 m“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于1990年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”) G6 E( O9 y& D9 g J$ B4 g
6 \) \* b, u7 @4 ]2 f. ~+ n' {0 U公仔箱論壇据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。 |
發表於 2015-12-22 11:49 PM
| 