（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
1 A5 x" E" {7 q/ ]6 |/ Y: X2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。1 R, f% }" F# G H' ~ w7 L! l
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。! F& I, P6 ~9 A0 H/ W
房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
# s$ k* \* }( |; @ |( ktvb now,tvbnow,bttvb“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
% N- U; X, l; C3 `' }; {空置單位需1年出租
1 J5 |0 m, U/ R. w" Z% `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。公仔箱論壇& _! e# _) b4 C! r5 }; ]
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
5 P" B! Z$ J- Z; }! btvb now,tvbnow,bttvb根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。tvb now,tvbnow,bttvb( y. o$ S# z! {
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。公仔箱論壇 T7 ~0 P6 a/ P- W6 Z+ _* d
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
: v$ U" Q' a) X/ k+ W) ytvb now,tvbnow,bttvb他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。
- l5 N$ j* f" ~( P- V5.39.217.76業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
: X2 T7 x" N. \6 }# O, ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。
6 s* I( j7 F/ R! p- M+ B- L租客買家市場
4 @% L- m# l6 _符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。5.39.217.76* Z3 R. {" \/ ]1 `) X
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。
& m# ^. d$ a# ?& c0 h% t3 Y$ ]5.39.217.76“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
7 a+ J+ S: d7 h2 o他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。
- s. J1 N. w8 A0 E$ {5 I公仔箱論壇“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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