（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。5.39.217.76' x5 c; V6 @7 @5 W4 B9 E6 M
2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。tvb now,tvbnow,bttvb) @- t0 V" g8 I2 y! r( q' Y$ Q
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。; K6 w# P/ L! y0 }. V7 k) L
房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
) g* k4 V; N3 i“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
; E- U7 p* |# ~5 S& s# k公仔箱論壇空置單位需1年出租
4 l( f! V- Q5 C6 S4 D1 G& W4 z5.39.217.76符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。
$ k) u; r, ^1 K* {5 E, F5.39.217.76他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
2 x8 Z( \, u! w- y5 X根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。
4 Z9 U: j9 Y |4 N7 ^$ _5 Stvb now,tvbnow,bttvbWTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。
% m; W9 w3 s4 P% L6 H5.39.217.76“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
! d- \0 b8 c4 L8 H他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) h" B! D6 y! @6 H) z6 J# j! u
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位tvb now,tvbnow,bttvb( E8 B+ N1 @2 b
小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。tvb now,tvbnow,bttvb# p% h' t2 ~2 |: r1 n& n- v
租客買家市場
3 T1 e9 q( R5 B5 f0 _/ Z公仔箱論壇符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 D+ v+ j6 a$ n" }2 Q0 m3 K2 E
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。
3 j8 Q0 ~$ U3 t# J% dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
( R9 \# W" N3 |) W; n) f他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。公仔箱論壇, ?/ g# p( O1 {% {
“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
| 