將軍澳一幅土地以市場預期上限價成交，顯示發展商看好後市，加上近日發展商所推出新盤，由樓價和成交看來，顯示樓市升勢方興未艾。亞洲資產泡沫問題漸受各方關注，新加坡、中國大陸和韓國都已採取較嚴厲措施壓抑樓市，與他們相比，本港所採取措施力度遠有未及，而政府構思所謂活化居屋二手市場，更會強化樓市炒賣鏈，助長炒風。治本之道是增加土地供應和興建適量居屋；政府即使不增加供應逐步理順樓市，也不要進一步扭曲市場，把市民捲入狂樓市的險境之中。公仔箱論壇$ C2 N6 P( H) p+ ?5 e& O2 x
4 w* F( e: x: q* w, S
5.39.217.762 _; h5 }4 M" l' c$ V
昨日拍賣的將軍澳土地，成交價33.7億元，平均呎價4628元，這個地價，與區內現時二手樓價相若，也就是說麵粉已經與麵包同價，發展商表示會興建中型住宅，針對區內換樓客。因此，連同發展費用和利潤，這個樓盤推出時，呎價達7000元絕不稀奇；這個價錢，是一般中產階層可以負擔得來的嗎？公仔箱論壇# P: a8 K" h: Y% C( C+ r
7 b8 c2 C4 J5 q6 O+ ?
5 |* R8 S7 B. e7 A& T( a( k5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# V+ Z9 ]' |( J8 O; b
「滴漏效應」整體樓價趨高
9 s% R4 \4 \4 X! \' B6 |8 n" N5.39.217.76" y# h0 Z- c" |7 y
活化居屋市場慎防強化炒風
7 Y6 z/ q" Q2 B w3 r& X& wtvb now,tvbnow,bttvb
4 l: K* p% o0 Z- _ STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。去年10月中旬，行政長官曾蔭權
/ }7 M4 {5 f0 D( v* v! |發表施政報告tvb now,tvbnow,bttvb: b5 L& w5 O) m, d" ?2 _" y0 L, q, ?
後，由於沒有提出措施理順樓市，引起意欲置業安居的中產階層不滿，當時曾蔭權隨口說出「豪宅任由他自己升也不要緊，不會影響到市民大民生問題」、又叫人「買不起市區樓，就買遠喇」，其昧於情勢，脫離民情，使人驚訝，也使一些人憤怒。
3 x- @( w0 f' C7 t
' E% O7 s8 K. ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。今時今日，位處元朗的新樓，平均呎價已經5500元，較好單位呎價9300元，最好的單位還未推出，據知發展商意向價是呎價逾萬元；另外，筲箕灣居屋呎價炒高至約6000元。只是短短4個月，樓市的「滴漏效應」已經由所謂豪宅向中小型樓宇擴展，曾蔭權看到這個變化，未知道會否調整或撤回他當日的「隨口嗡」。
: }1 Z- e7 g. f# h) ^' e$ w# mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) D1 u l5 O: ^4 | v% A6 Ztvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇. g+ E, d6 T3 h* e ?
本港樓市還有一個問題，就是近年多了內地人來港買樓，除了投資移民，他們更多是挾資來港炒賣。本港新樓住宅單位供應，近年本已大減（去年只有7157個），加上內地大豪客買家掃貨，僧多粥少現象更形突顯。另外，發展商投內地買家所好，傾向興建大型單位，就算是一些700呎單位，也包裝成為豪宅推售，情使初置業者望樓興嘆。去年12月底，投得大埔白石角兩幅地皮的發展商，已經表示會興建豪宅，屆時樓價「萬萬聲」不在話下，而昨日投得將軍澳地皮的發展商，也說興建中型住宅，顯示「上車盤」並不因為有發展商勾地而解決。
9 P' ~" ~7 c" [1 U3 V. m) d& |0 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
i5 [$ a* T6 G9 d# C公仔箱論壇
$ N% ?7 z- Q5 e公仔箱論壇面對中產階層置業安居難，據知明日財政司長曾俊華
6 x7 @" T# G: O1 g; }+ p發表下年度財政預算案時，會提及政府研究活化二手居屋市場，以增加「上車盤」供應。這個構思之利弊，政府要仔細小心研究，初步而言，所謂活化二手居屋市場，未見其利，先見其弊。因為首先出現的效果，是擴大了「炒樓鏈」，把居屋與私樓炒賣混在一起，客觀上助長了炒風。道理很簡單，居屋業主賣樓之後，除非移民他往，否則還是要租樓或買私樓居住，這樣就會增加私樓需求的壓力
S O7 W9 y" ]* [7 s3 J- Q5.39.217.76。6 W( u7 F9 @# z9 ~ Q) y
tvb now,tvbnow,bttvb$ I* D5 @, n M4 I! G. z4 T
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ l& F4 d9 m. b8 o2 a
就協助市民置業，政府也試過「好心做壞事」。當年政府透過房委會推出「首次置業計劃」，部分人抵受不住眼前「利誘」，在缺乏足夠供樓能力情下，貿然入市，結果成為負資產一族，他們倒過來埋怨政府要「他們接火棒」。現在政府所謂活化二手居屋市場，實際上就是把炒風引向居屋，據地產代理的資料 顯示，去年居屋二手成交已升至10年來高位，交易額更是12年來新高。此情，不排除私樓售價升，急於置業人士轉而購買居屋，若所謂活化二手居屋市場成事，炒風必起，屆時會否再「谷一些市民接火棒」？政府對此不能不察。公仔箱論壇4 _* Y9 ]8 o4 M& G
) A, W- `2 C& P5 A% G
: [4 T- C7 f; y6 D+ @( I" g居屋全名叫居者有其屋計劃（Home Ownership Scheme），始於1978年，當年港英政府推行這個計劃，用意使中產階層可以置業安居，增加市民對香港的歸屬感。這些年居屋計劃共出售了約30萬個單位，對於整體社會構成一個龐大的穩定階層和力量，新加坡政府也從中取經，興建組屋買給人民。若「居者有其屋計劃」變質為「居者炒其屋計劃」，原有穩定力量會否被拆解而變得不穩定，值得政府深思。公仔箱論壇& m1 @# L( w1 [9 M# I* H0 b
+ P% S, `1 M! j0 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府構思活化二手居屋市場，協助中產階層置業，其潛台詞實際承認了：一般中產階層不但買不起一手新盤住宅，連二手私樓也買不起了，他們只能買二手居屋。4 c4 u0 T+ G3 ?6 q i K5 r
2 R- F0 Y, s* T) v- g
% ?; a6 y5 Q; l) u. D+ l
) @$ o0 b$ J, a/ }5 p* B! b公仔箱論壇政府必須起步理順樓市tvb now,tvbnow,bttvb0 ]6 m" T: f, w' q2 E
. O2 m3 ]. h2 J2 dtvb now,tvbnow,bttvb主導供應土地復建居屋) ?% A! @( Z4 A' o# `( G) U
tvb now,tvbnow,bttvb% V. }6 q' c8 ?( W1 L7 p7 ^1 o( P- B
中產階層置業困難，是事實；年輕人大學畢業後，克勤克儉工作數年，無緣置業也是事實。目前整體樓市脫離了市民的購買力，問題不在於炒賣不足（以炒賣來解決居住問題，舉世未見），問題在於供應不足，致使樓市扭曲，處於不健康狀態。要理順樓市，必須增加供應，首先是增加土地供應。我們一再指出勾地表制度，是政府把土地供應權交給發展商，發展商理所當然唯利是圖，樓市目前尾大不掉之勢，發展商固然有一定責任，始作俑者還是政府，因為政府「無為」，放之任之，才出現這種局面。政府必須重新掌握土地供應權，主導土地供應，增加土地供應，從而增加住宅單位供應，才有望理順樓市。
' x/ r# z Q( }( L+ R* Q& T2 t. g# }! D8 ^
* ~5 L& D- j# ~9 M" I, i: }
另外，32年前，居屋計劃是一項好政策，香港之發展和穩定，受惠此項政策良多；SARSTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 g( f% K4 K! m4 f, q+ g' I4 N. r
期間貿然全面取消居屋，現在回顧起來，是未經深思熟慮之舉；今時今日，香港居住問題的本質，例如地少、人多、炒賣等基本因素並無改變，基於此，居屋計劃應該恢復為香港整體房屋政策的一部分。恢復興建適量居屋，解決中產階層置業難的問題，今天仍然有現實意義。5.39.217.76; Z( U4 Q* ~3 `4 F
5.39.217.76# z* j* `+ B8 p. Q% T: Q/ r
公仔箱論壇( b) L3 p) W8 u- S7 A
要扭轉目前不健康的樓市，我們同意並無獨步單方，也不能急於求成，但是我們知道，若政府繼續「無為而治」，問題只會惡化，樓市泡沫愈大，爆破創傷愈大，政府應該果斷行動，不要再拖延了。tvb now,tvbnow,bttvb/ l* v8 C/ `# e# a- w3 {
0 y5 }- M' v- ]4 `0 Z! ]. r! Btvb now,tvbnow,bttvb; O9 y# K3 ?7 r5 N
|
發表於 2010-2-23 07:08 AM
| 