（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 ~" b& U, K0 u2 A+ `
2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。5.39.217.76* L+ x+ J# s! r( N
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。公仔箱論壇6 r# T6 v# v1 `) u4 i
房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。tvb now,tvbnow,bttvb( `8 u: I9 Q5 U7 E, c
“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) D/ k! c2 }2 v+ s. G5 e$ ]# ?7 ~& ~
空置單位需1年出租. V' N) O2 z: f
符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。/ \8 f. Q& t8 H# s9 r
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。- s9 z) u- @: a H3 E/ u' j
根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。
! g- o$ n" W& A1 z1 {WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 ~/ D( R4 t% Q$ ]6 K2 A
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”5.39.217.767 c- Z* V, v8 A8 L% J- h
他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。公仔箱論壇# L# d& S& J" k% v! {0 W
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
! R$ t5 L) h" _) H/ k0 e# U# U小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。
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# j B* t8 A1 g% N1 l6 q符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。
% {5 A: G: R6 u' G“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。
& O5 `' D; H+ g$ @5.39.217.76“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
: \. B( ^8 \1 }3 p9 v) k7 a3 ]他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。
B; m9 I" b8 d1 ~+ P- lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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