《施政報告》成為「利好」樓市消息，二手樓反價，地產股逆市升。實際上，房屋供應短期情況眾所周知，不可能一下子變多十幢八幢，這一陣子的升市，會否只是乘勢起哄，有意置業的市民宜慎作判辨。
+ g- k+ G$ P# }6 G% c1 m8 v: g公仔箱論壇8 |. s( F% n" F8 ~ L
行政長官梁振英在《施政報告》中，指出現時私人住宅空置率低至百分之四，而提出的大增房屋和土地供應，重頭戲要待五年後登場，市場視為望梅止渴。鑑於增加供應步伐遜於預期，又懷疑當中的開發大計有多少能夠如期落實，政府就算短期增批樓花，何時推售仍然操在發展商手裏，樓市因此對這份《施政報告》反應「正面」。5 k. L2 _. k0 Q6 Y) y/ W
) N. m; j: V& JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。《施政》利好有起哄成分tvb now,tvbnow,bttvb2 x, _ X! n. O9 ~; H/ K
; s! Y5 J' b3 U4 n9 K
《施政報告》揭盅後，地產股逆市上升，一些熱門屋苑二手單位，有業主旋即 tvb now,tvbnow,bttvb) A7 r" P& O% a1 N" h) W
8 R" m3 V: h% @- C% H8 ^公仔箱論壇提高叫價百分之六至九不等。昨天，港九兩個老牌屋苑，再有單位成交價創出苑內歷史新高，當中太古城單位的成交價，比數月前成交的「前樓王」貴百分之五至六，美孚新單位更高出一成。* t3 g/ X. a7 `: U- a
! ~: l/ q( R) Z+ d9 x' R
《施政報告》沒有推出新「辣招」，短期供應沒有大幅增加，被演繹成最新的炒作因素。究竟論據是否理性，值得酌。
- o: G* @( }3 B, ^6 c1 |# h9 X0 E8 O8 \
客觀上說，政府早前祭出針對外地和公司買家的印花稅「雙辣招」後，樓市交投大幅萎縮，縱有個別優質單住創下高價，整體市道未有飆升，政府短期不作新的行政干預，是意料之內。, [) @0 R( ~8 J' E# }
" i6 U- r( u, H3 c, p p2 w. S5 }3 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。短期供應方面，興建房屋需要數年時間，還未計及平整土地敷設基本設施。未來三數年本港有多少熟地，可以興建多少住宅單位，在《施政報告》發表前和發表後，都不可能有戲劇性的改變，供應數量早在意料之內。因此，短期內應沒有大增供應，視作推高樓價的新因素，起哄成分高於理性反應。
+ ^8 V( `' }& ]. R4 S# v4 m0 Ttvb now,tvbnow,bttvb
2 h9 I0 w$ d/ v0 M, VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。買樓需要有急有緩，在作出決定前，不會人人只看短期因素。《施政報告》勾畫出的中長期供應藍圖，有批評為望梅止喝、畫餅充飢，說法不無道理。分別在於畫出來的餅是虛幻的，《施政報告》畫出來的藍圖，不少是具體指明地點的計畫，「規劃日後造餅」大計，並非子虛烏有。
% a5 S! y" a! r5 W; D8 G5 h2 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ B! G& {; I2 V, E8 Vtvb now,tvbnow,bttvb 「劃餅」需時日後可充飢
8 |9 I, N& d2 c" Q公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb) l5 E2 M- B- l; w! P" k7 t
《施政報告》既是「畫餅」，也是「劃餅」，影響會隨時間浮現。住宅供應短缺，是不爭的事實，問題是現在的高樓價，是否已充分反映了這個因素？市民現時買樓，宜看時間上是否有逼切需要，以及評估中期供應變化的影響。
9 _3 F1 C% z* Z7 ^$ o5.39.217.76. {* A$ A' D( M5 `0 w$ Q) x
嚴格來說，《施政報告》沒有增加對樓市不利的因素，同樣亦沒有增加利好因素。樓價這兩天的急彈，當中難免含有心理預期的反差效果。市場並非經常理性，從另一角度看來，當不理性因素消失，絢爛就會歸於平淡。
0 z+ I3 R( c! s. y+ w* R& P w2 S3 d) Y
這兩天的升市如果是「虛火」，預計不久即可還原。如果持續上升，政府會否祭出更多「辣招」降溫，將是另一個要顧慮的因素。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% U( ^6 X/ n F% q3 H
) ?8 p/ L1 J5 P8 v7 ?( w& C1 N+ ]公仔箱論壇星島日報社評 |
發表於 2013-1-18 05:01 AM
| 
....望梅止喝吧!