（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
" k' T* z1 e2 j/ f$ otvb now,tvbnow,bttvb我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。
' T9 P2 m$ r6 d1 q1 d8 V: l5.39.217.76反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# D( ^! D% r/ S3 a% s' Z
1公司服務1.5萬人
/ j0 H, n) A9 k# a1 H以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。
# H w2 n7 U! ? d8 c7 t對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
. z3 W; F- D0 n4 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房市放緩淘汰不適任者公仔箱論壇9 e' e7 g \8 l6 P
雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。
4 L7 l* G! Z* e3 v. cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。
7 E! K- _7 b0 L! {3 N5 ]+ `( y公仔箱論壇針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。tvb now,tvbnow,bttvb2 t8 f( v# q- p( n$ v' @5 O
在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。公仔箱論壇' s( e- P" e/ u6 |! S
“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”
7 Q& ?; S; Q3 a$ U, W朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”
$ B8 ?' O# F( y k8 H1 u( U8 @公仔箱論壇5萬非法經紀交易額488億
) h- _' [. w) tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。
. ]" ]8 y' j4 I" w0 |* g: q公仔箱論壇辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。
& o5 S' v7 s. V8 v! T/ v1 \他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
' r9 v" ]- L, |7 D若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
! r% u2 C* j; {6 V1 f/ ]tvb now,tvbnow,bttvbBOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。公仔箱論壇& A- S$ Q/ A: K+ |9 [2 U
辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。
9 X5 i" R1 H$ @4 t# }“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
3 s) L, j+ a3 Y9 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。速考牌避免遭取締1 D9 I; j: A2 m: Q) o
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。
2 A! b! _6 X. |0 S“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”5.39.217.761 i; i# j( ]& |* Z7 ?1 f! U
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。公仔箱論壇6 y [" J; U/ L( [" t! I
“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。
& x$ n! ?* F& |- ^1 O4 t ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”
. e0 z- q+ e2 B% y; F" u3 a她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”5.39.217.76; g6 X+ V2 ^3 y; d+ X& O" |6 z3 ?
BOVAEA負責考核代理
! Q _8 O9 h; t9 \ }5.39.217.76房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。
3 w, ~0 I* ?! @' y# B" R“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”tvb now,tvbnow,bttvb8 ]4 G. T3 p+ ?, U& c
他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 e8 p/ k4 M3 u( E( j
BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。tvb now,tvbnow,bttvb! `+ @, \9 h) {' L2 i+ w& S
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”8 Y+ P# D/ ]- H" Z& g! u+ |
應放寬執照打擊黑市( S* B) P- g% v+ z- [
對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。
P1 E% V4 P& Y/ x0 O4 C5 i: i“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
! T' S8 r8 b9 h" L* @' P0 E0 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。
* i, z+ R% r7 c& d; N" A! `+ h公仔箱論壇“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”* e* r2 T# j/ x, w/ B
“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”
% p1 S; K6 r: _% `1 a) J9 {, K' H5.39.217.76談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。5.39.217.76& \! Q( i, B( P( h5 K: ^2 q" \
在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。
; r! i$ P) T" e% a8 ^; v“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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