（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
* s; T: J7 }, Q1 D( v1 Y( l8 d我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。3 i$ q# R# h% U
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。
9 E$ g6 r" x5 c) ]0 H公仔箱論壇1公司服務1.5萬人
6 W- y9 v1 |7 _9 m6 u" w以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。 b9 U2 j/ A! h. G" t# p0 q& X. s
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”5.39.217.76. W7 ]2 I6 o6 ^4 v/ q: p" b8 \
房市放緩淘汰不適任者
^! Q. l0 ~" G雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。
5 G1 ~: `7 ]- c/ P4 Y辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。7 o: N$ H& V2 u! t3 |
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。$ }# @7 y' {' o8 ]/ o: C% P C3 v5 R
在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。
- {( ^4 [6 [7 q5 ^+ f5.39.217.76“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 k: M+ j \) z- ]5 s% [9 J
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”- S9 p" ?5 L$ q8 V0 X& I
5萬非法經紀交易額488億5.39.217.769 F% G% l. b, T J
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。tvb now,tvbnow,bttvb1 u9 d$ d) s; [7 r5 j- \8 E2 N
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。
( g# e/ E8 U' |. o, W1 l! Q' VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。1 j, F+ |8 h0 `3 x' L
若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
! l# t' W1 F, \0 J- u+ L1 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
) {# j/ {) v. `) g5.39.217.76辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。tvb now,tvbnow,bttvb8 U% U Y" N x1 |3 ^
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”5.39.217.76, N# I3 f5 w: G& T Z3 d6 L
速考牌避免遭取締公仔箱論壇" F: C. i* Y5 P) Z/ a" P
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。
* M6 e" s6 y d) u5.39.217.76“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”/ f2 ^0 u4 _0 v+ g8 [: A* |4 p! N% A
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。
6 p2 m4 ]- l8 t8 q7 A# ?2 e公仔箱論壇“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。tvb now,tvbnow,bttvb7 ]8 z6 N. l) Y& g
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”公仔箱論壇, z8 ?9 s( @3 d! I- `* M) Q& o: G
她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”
& |! E7 K% f' m! ~- `& CBOVAEA負責考核代理公仔箱論壇: s. W" g) k b3 c. V
房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。
; b8 q+ S" [; h% V4 y: t: n“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”* n/ m* w% @4 G9 o& V
他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。
& j' c( `7 v# l' O. YBOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。公仔箱論壇" A, u0 w& ~+ f1 ]$ _
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”tvb now,tvbnow,bttvb2 s/ Q+ D. e! V" ^
應放寬執照打擊黑市
8 q9 I: K. F8 a, Q+ |6 j2 D- @7 l公仔箱論壇對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。
, Z3 N( }$ X+ |5 v1 B9 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
3 a0 Z" u$ f7 Z7 g+ x在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 b/ k* m3 {4 m0 P8 f! {
“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
/ H# B& f. S5 b$ U/ F' L“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”
3 G2 C& s' {4 ~& J- b2 v- h談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。
4 X% t1 S$ h* x/ [7 z# U. O5.39.217.76在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。
' N) z& Z I0 P5 T4 i: K1 ]9 {tvb now,tvbnow,bttvb“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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