長實賣無欄天台惹誤導質疑 買賣合約：可享用 屋宇署圖則：僅供維修
本帖最後由 felicity2010 於 2013-5-5 09:24 AM 編輯
y, c0 n0 u; P" K7 u/ D3 \ R/ j2 }+ L. d
長實賣無欄天台惹誤導質疑 買賣合約：可享用 屋宇署圖則：僅供維修tvb now,tvbnow,bttvb) `) N: m& O9 ?, y B
" E( s+ A* A$ ^5.39.217.76
; D. Q1 k M2 @3 t5.39.217.76【明報專訊】長實九龍塘「瞹堡」最高兩層為複式單位連天台，但天台要爬維修梯穿過「天窗」才能登上，天台四周更全沒圍欄。根據法例，可讓人進入的天台必須有至少1.1米高的圍欄，本報發現長實提交屋宇署的圖則列明天台不可進入，除非作維修之用，但予單位買家的買賣合約的圖則卻沒有寫上該限制，更在條款中列明業主可享用該天台。資深大律師湯家驊指銷售手法涉誤導，長實至截稿前未有回覆本報查詢。5.39.217.76, W7 s1 G8 `% O* F5 f/ I
. ~3 `. W! A1 ?' X
! b+ K, U& A6 u) t) xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。涉九龍塘豪宅瞹堡公仔箱論壇3 }3 y' c" {: y: f; l
5.39.217.760 ~ G6 U: j1 f
長實在2005年以強制拍賣方式收購九龍塘安域道4至22號的福景苑，並重建作新樓盤瞹堡，雖然根據分區計劃大綱圖，該地段可興建13層高住宅，但地契卻列明樓高不得超過9層，因此長實向屋宇署提交圖則時，只興建8層高的住宅，樓面面積約4.81萬平方呎。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 j; y" i" }0 l! A7 M, r
, ]# ?3 S% u+ B* L
瞹堡於去年出售，買家今年收樓，分為31個上下兩層複式單位，其中最頂兩層7至8樓複式單位，在售樓時更包括天台，不少樓盤網站都介紹該單位「附送」天台。本報翻閱買賣合約，列明除了可銷售面積外，還在其他面積一項列出584平方呎的天台。5.39.217.76/ b& l9 a! U$ p) u
$ j2 C; @3 y& e" W
5.39.217.76. Q8 C6 X7 R p- M1 A+ Q
連天台戶貴對下單位62萬+ y( V! g( w( P% C7 d
7 }) i+ k {3 a) Z7 @$ Q有線電視昨日播出的節目《樓盤傳真》發現，由頂層單位到天台，是要用棍拉下室內維修梯，再打開上面的「天窗」爬上去，而天台四周都無圍欄。業主若想自行加設圍欄，便屬僭建，除非得到屋宇署批准。按該節目展示的D座7至8樓連天台複式單位為例，售價為2,931萬元，比5至6樓複式單位的2,869萬元售價僅高2％（即62萬元）。公仔箱論壇7 s: u. K; X) `" l$ _
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ p# o- m6 L- N2 P8 j, V3 l
本報昨翻查屋宇署的建築圖則，清楚顯示該天台並沒有圍欄，更寫明屬於不能進入的天台，只有作維修用途才能進去（inaccessible flat roof、accessfor maintenance only）（見圖）。然而，買賣合約內的圖則沒有列出該要求，更寫明業主有權使用和享受（enjoy）單位連天台。網上上載的售樓說明書中的天台圖則，也沒有顯示天台有否圍欄，以及是否可任人進入。公仔箱論壇1 s0 [& b" u1 L" ]+ K7 F
2 Z5 R$ L* a. g, R6 G+ x+ z5 R) P& N& }- V1 _0 o1 O' Y; L
須有1.1米欄 自行加設屬僭建TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( E: ~ w8 W$ m; p! W1 |5 g
tvb now,tvbnow,bttvb; I9 y4 @' t& l: k: p
建築師學會前會長林雲峯表示，估計長實興建瞹堡時，受高度限制而「起到盡」，唯有不在天台興建圍欄。他指出，法例列明讓人進入的天台，必須興建一定高度的圍欄，否則屬違法。根據《建築物（建造）規例》第8條，可到達的屋頂必須有1.1米防護欄障，最低的150毫米須為實心，除非通往屋頂的通道只作保養工程所用。
, V7 B$ ~& q/ W8 B0 d- D, @/ r公仔箱論壇
! w O3 {, ^! T& a: \公仔箱論壇律師黃國桐表示，雖然買賣合約將天台作為「其他面積」，但發展商不可能「送」天台，一定已計算入樓價當中，然而買入的天台既沒有與其他單位的天台分隔，甚至連圍欄也沒有，除了擺放雜物外，根本不能使用。
( [0 M5 H" J) e, h4 D公仔箱論壇1 M! u0 d) L* e- j
湯家驊指出，長實向屋宇署申請建築圖則時指天台屬不能進入，卻將出入口設在住宅單位內，並在買賣合約寫明可使用及享受該天台，等同誤導買家，倘若於一手樓銷售新法例實施後出現這情，便屬違例。（編按﹕此樓盤的銷售，於新例實施前已完成。）根據一手樓銷售法例，一些只有賣方知悉、公眾不知悉的資料，而又對買家享用住宅物業造成重大影響，便必須向買家列明。
+ d( {0 P; ]2 E. ^* M, X5.39.217.76公仔箱論壇* c6 T2 o& ~9 A# E' ?% q
7 O, [6 R! @- rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, C4 J" Y: w+ g2 ]" B$ W u7 D/ R: L公仔箱論壇長實九龍塘安域道樓盤「瞹堡」的天台沒有任何圍欄，卻將天台業權賣給買家，買家可通過單位內的鋼梯，經如渠蓋的天窗走上天台。（葉家豪攝）7 @+ ^7 b/ a7 Q R- r9 r
7 M4 P+ X4 G/ {; [5 _6 ?5.39.217.76
7 R( F5 n$ l1 n! v& e* A5 {5.39.217.76 公仔箱論壇3 G- D& R& G$ E( e0 v& [- g+ s! F/ E
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 a9 O2 [. a/ } C* Y; N! j& S
) O! h# v2 @* p: D0 [. ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ [- o" u' l; h5.39.217.76 |
發表於 2013-5-5 09:23 AM
| 
