建屋发展局去年12月中推出的女皇镇杜生（Dawson）预购组屋，虽然申购情况红火，但拥有优先选购权的首次购屋者中，竟然有近四分之一“临阵退缩”，好不容易受邀选购组屋，却放弃机会。两个杜生预购项目分别是杜生庄（SkyVille）和杜生阁（SkyTerrace），是继丹戎巴葛达士岭（The Pinnacle@Duxton）摩天组屋后的另一地标性项目。
2 O- }1 n6 k* ^4 n4 E. j1 z% d; Q杜生庄及杜生阁分别高47楼和43楼，地点优越，坐落在玛格烈通道和杜生路交界处，靠近女皇镇地铁站，离市区不远，由得奖建筑师事务所WOHA和SCDA设计。3 i* Q s$ p0 {% e# c
建屋局答复本报记者询问时说，1718个杜生优质单位在两个星期的推售活动中，共吸引1万零673人申请，平均每个单位有超过六人抢购。五房式单位甚至吸引2000多份申请，平均每个单位有12人争购。
( Z2 A& M$ ^6 I; i d6 Z6 \( W) @69%申请者是首次购屋者
- U: |" l/ \" ?* X建屋局发言人说，69%的申请者是首次购屋者，有一半是在未婚夫妇计划下提早申请组屋的情侣。申请者的年龄中位数是30岁。公仔箱論壇( M+ m! V) k" S5 y5 B# X n
她指出，为期三个多月的选购组屋活动近日结束，1700多个单位已几乎预订一空，目前仅剩六个单位未售出。; ]8 _ P1 V9 M; V
虽然杜生优质项目出现超额申购情况，但建屋局提供给本报的数据显示，竟然有不少首次购屋者最终打退堂鼓，放弃选购组屋的机会。这种情形甚至出现在选购活动展开的第一天，当天受邀选购组屋的首次申请者中，有多达25%弃权，根本未行使优先选购权。 E+ c* ~, S4 H9 }/ N5 d) ~; N
建屋局发言人说，一些首次购屋者甚至在首日选购活动开始不久，早至上午10时就放弃。选购活动当天上午8时15分开始，一个多小时内售出的单位不会太多，因此还有绝大部分的单位任君选择。" R8 m' t. k, P/ F# w$ E4 v0 g
结果，在抽中后应邀去选购屋子的首次购屋者中，最终未订购任何单位的比例竟高达23%。
6 a$ d, d3 [1 U7 t* m这些放弃购买组屋的人最常给予的解释是，他们心仪的单位已经售出，或他们想重新考虑其他的购屋选择。
) M. _5 N! C3 t8 U: S% }/ LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。过去首购者弃权率
' q- v9 A% O" o# G, M* ^6 y, S介于33%至52%% n: M* W G3 b$ k
据报道，过去推出的预购项目中，首次购屋者的弃权率介于33%至52%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 M* R. G, p4 Q
针对每四名首次购屋者中就有一人放弃杜生组屋，受访房地产分析员并不感到十分惊讶。tvb now,tvbnow,bttvb& i! T' |0 g2 Q8 Q" y
Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣说，弃权者往往只想碰碰运气，申请组屋却未事先作好财务规划，等到抽中了才发现无法负担，最后改变主意。tvb now,tvbnow,bttvb( x4 C( E) o9 P. U
许家荣指出，建屋局数据也显示了其余75%的购屋者是认真要买房，所以25%放弃的比例不算太高。
1 v/ b: n# {9 Y, K8 ^倒是四分之一购屋者在首日放弃的比例，让C&H房地产公司董事经理卢元士感到惊讶。他解释说：“选购活动刚刚开始，他们的选择很多，没有理由放弃。”
% i1 |- N) Q+ g9 ~5 F5.39.217.76分析员相信，大多弃权者是第一次受邀选购组屋，“如果是第二次受邀，那就值得关注”。
3 W; G9 ^8 Z# N0 _! r. N, c1 r$ ztvb now,tvbnow,bttvb这是因为建屋局规定两度受邀选购组屋却放弃机会的首次购屋者，接下来一年内将不再享有首次购屋者的优先权。他们可继续申请新组屋，但会被当作一般的购屋者看待。建屋局这么做的目的是希望不急于买房的公众不会随便申请组屋，剥夺真正需要组屋者的机会。建屋局劝请购屋者，虽然他们可能基于不同理由放弃买房，但他们应该三思而行。他们应仔细考虑后才提出组屋申请，避免因为已知的理由如组屋价格超出他们的预算而弃权。公仔箱論壇9 n. h. z; _* p
杜生组屋预定2015年竣工，共建八座大楼，包括105个小型公寓、270个三房式、1141个四房式及202个五房式单位。这批组屋是“再创我们的家园”翻新计划的一部分，由李显龙总理在前年国庆群众大会上宣布。; x( ?/ B L- {
建屋局把杜生组屋标榜为“公园里的组屋”，除了处处充满青葱绿意外，组屋里也将设有空中花园，把自然环境融入家居生活中，形成一个风景如画的公共住宅区。 |
發表於 2010-9-6 01:17 PM
| 