兩招堵發水尾班車現漏洞 無追溯權 擁1％業權亦可入則
本帖最後由 felicity2010 於 2010-10-21 06:31 AM 編輯
& _/ T; K( i2 w' l* d9 B% NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- B- |8 A. f/ G& J# \4 `tvb now,tvbnow,bttvb兩招堵發水尾班車現漏洞 無追溯權 擁1％業權亦可入則
) `$ z6 {3 {3 @! Gtvb now,tvbnow,bttvb3 F9 F- v* F$ \6 A! |
政府上周公布收緊新建樓宇發水上限，但由於政策要明年4月1日才實施，半年空檔遂成為發展商趕搭「發水尾班車」的機會。事隔短短5天，發展局長林鄭月娥即宣布新招對付，包括由今日起所有新入圖則所享有的總樓面面積豁免安排，只得兩年期限，兩年內不動工便報銷。tvb now,tvbnow,bttvb1 v$ D6 L1 ^7 o' m+ b( H' k+ O* {
tvb now,tvbnow,bttvb# i2 b( d% G' {0 ]
換言之，若發展商在未來半年內想「搭尾班車」，項目一定要在兩年內動工，避免了有發展商提早將未有動工日期的「發水則」搶在限期前入則；不過，新政策對昨日或以前所入的圖則沒有追溯效用，亦存有漏洞。0 }; Q3 }6 v8 E
5.39.217.76. y6 p% k& R7 [
限兩年內建屋 入則須擁業權5.39.217.76* p7 n; z" N# _) e
政府上周五公布收緊發水樓的細節，包括興建環保、改善生活設施，只可獲最多10％的總樓面面積豁免。林鄭月娥昨出席電台節目後對記者表示，新的發水政策未落實前，不容許業主用舊發水政策入則是不合理。不過，為了阻止濫用這個空檔期「趕搭尾班車」，她宣布兩項新措施應付，包括列明獲准豁免總樓面面積的圖則只有兩年時限，若在兩年內不興建樓宇，豁免便會失效；第二則重申政策原意，列明申請人在提交圖則時，須提交土地擁有權證明，確保不會有人未有業權先入圖則。" k4 ^ R/ U6 q0 `
. W% D6 J3 ^1 M1 D公仔箱論壇未能追溯港鐵西鐵上蓋項目
* L Z7 X9 v' u; j, e6 F% d5 H3 ntvb now,tvbnow,bttvb然而，對於港鐵西鐵上蓋多個未招標但已入則的項目，林鄭月娥強調今次政策更改沒有追溯權力，已批的圖則仍然有效，她補充﹕「如果這些圖則往後因為種種的理由要重新批核或作出大量修訂，便要從頭再來，按新的建築政策重新審批圖則。」
1 p" h9 o1 a0 p8 Z5.39.217.76: \& I, L7 f; s0 H
屋宇署發言人解釋，以往發展商有權透過輕微修訂圖則，變相為已到兩年期限的圖則「續期」，但在今日開始提交的圖則，只有兩年時限，不可再續期。% l! v7 n5 g- i! D9 q. C( j. j- J, W
( `! O7 J* m$ M, r7 W+ U( S5 {+ W「動工」行為難界定
5 J% j) z/ {+ Z* c# ]+ b( wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公共專業聯盟主席黎廣德歡迎林鄭月娥在極短時間推出新措施，但指有關措施仍有四大漏洞﹕公仔箱論壇' i6 |0 m) {* A+ P }* S: k
$ I3 o0 ?4 j( r0 F* z1 U6 v5.39.217.76一，措施沒有追溯力，已入則的發展商可繼續長期享有現發水安排。
4 M- e0 s" H! O+ a6 E7 U
$ Q6 W' {4 q/ Z( C/ v二，即使在今日之後提交的圖則，發展商都可以圍板、平整土地等動作，當作在兩年內已動工，若屋宇署不接納上述行為屬「動工」，發展商可能興訟。% d, r& N1 Y; m$ j- `4 q" |
3 {3 ]1 S4 U2 {9 y三，未解決港鐵西鐵多個物業項目未招標已入則的問題。5.39.217.76* `2 B, H( d& R( ]9 I- y" t
& i4 d0 b t: {2 _四，他質疑入則的業權限制屬「搵笨」，因為只要有1％業權都可以入則，和現時安排沒有大分別。
/ G4 R# \7 u& d6 B% ltvb now,tvbnow,bttvb/ ?* @9 c* _* m( A+ g
另外，政府昨公布「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」的成員名單，它由運輸及房屋局常任秘書長（房屋）柏志高任主席，成員包括多個政府部門、地產建設商會、消委會、測量師學會、律師會的代表，以及立法會議員李永達、劉秀成等。運房局在一年內將提出白紙條例草案諮詢。
& K- ^1 z3 d0 ^" b x% |
1 G) V5 U# R7 K E% n. d規管一手樓 一年內提白紙草案
, U- Z+ \8 [$ V6 l" K7 I6 S5 \5.39.217.76政府並未有提到立法時間表，民主黨議員李永達稱樂於獲委任為委員會成員，但擔心立法拖得太久，促請政府在2012年暑假前完成立法。白紙草案為「諮詢性草案」，其字詞較接近立法條文，好處是能較快制訂立法框架，有助加速立法過程。公仔箱論壇1 z* a! `2 x+ ?) e
7 s o* u# {7 ^1 Z8 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 `* Q5 P ?; X) E ^
|
發表於 2010-10-21 06:29 AM
| 
